Velkommen til Tors vei 45B! En flott og moderne 3-roms leilighet som fremstår som lys, velholdt og med en svært god planløsning. Fra stuen har du en nydelig utsikt som virkelig setter prikken over i-en. Beliggenheten er attraktiv i et populært og rolig boområde, med kort vei til servicetilbud, skoler og flotte turområder. Badet ble oppgradert i 2024, og vinduene i stue og to av soverommene ble skiftet i 2022. Kjøkkenet er et Aubo Dansk kjøkken. På gulvene finner du Merbau parkett i stue og kjøkken, samt eikeparkett på soverommene, materialvalg som gir en varm og klassisk atmosfære. Den innglassede terrassen på hele 13,6 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller samt egen garasjeplass i felles garasjerekke.
Tors vei 45B,3040 Drammen
Velkommen til Tors vei 45B! En flott og moderne 3-roms leilighet som fremstår som lys, velholdt og med en svært god planløsning. Fra stuen har du en nydelig utsikt som virkelig setter prikken over i-en. Beliggenheten er attraktiv i et populært og rolig boområde, med kort vei til servicetilbud, skoler og flotte turområder. Badet ble oppgradert i 2024, og vinduene i stue og to av soverommene ble skiftet i 2022. Kjøkkenet er et Aubo Dansk kjøkken. På gulvene finner du Merbau parkett i stue og kjøkken, samt eikeparkett på soverommene, materialvalg som gir en varm og klassisk atmosfære. Den innglassede terrassen på hele 13,6 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller samt egen garasjeplass i felles garasjerekke.
Velkommen til Tors vei 45B! En flott og moderne 3-roms leilighet som fremstår som lys, velholdt og med en svært god planløsning. Her får du en bolig med gjennomtenkte løsninger, moderne preg og oppgraderinger som gjør at du kan flytte rett inn. Fra stuen har du en nydelig utsikt som virkelig setter prikken over i-en og gir en ekstra kvalitet til oppholdsrommet. Her kan du lene deg tilbake og nyte et luftig og åpent utsyn i hverdagen. Beliggenheten er attraktiv i et populært og rolig boområde, med kort vei til servicetilbud, skoler og flotte turområder. Badet ble oppgradert i 2024 (i regi av borettslaget). Kjøkkenet er et Aubo Dansk kjøkken, modell Opus Eik Form Massiv fra 2007, med tidløs og solid kvalitet. På gulvene er det valgt Merbau parkett i stue og kjøkken, samt eikeparkett på soverommene materialer som gir en lun og klassisk atmosfære. Vinduene i stue og to av soverommene ble byttet i 2022, noe som både gir bedre energieffektivitet og et oppgradert uttrykk. Den innglassede terrassen på hele 13,6 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året, perfekt som et lunt og skjermet uterom for morgenkaffen, gode måltider eller som en ekstra oppholdsplass. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller samt egen garasjeplass i felles garasjerekke. En gjennomtenkt og oppgradert bolig med flott utsikt fra stuen perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av komfort, moderne standard og rolige omgivelser. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad oppusset i 2024
- Peisovn
- Parkett
- Leddlys i parkett i gang og sokkel i kjøkken
- Meget god planløsning
- 2 romslige soverom
- Parkering i felles garasjerekke
- Bod i kjeller
- Attraktivt og sentralt boområde
- Innglasset balkong usjenert på ca 13,6 kvm
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Kort vei med buss til sentrumsområde
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, bad, innglasset terrasse, soverom 2
Bod: Boder i kjeller på 3,2 kvm (merket 403) og 3,0 kvm (merket 103) og matskap 0,4 kvm (merket 403), totalt 6,6 kvm
Innglasset balkong: Innglasset terrasse/ balkong er oppmålt gulvareal til 13,3 kvm - avrundet til 13 kvm
Leiligheten har en attraktiv og fredelig beliggenhet i en blindvei på St. Hansberget, et veletablert og populært boligområde i Drammen kommune. Her bor man skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som området byr på gode solforhold og nærhet til det meste av hverdagsfasiliteter. I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler, med gangavstand til både Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er også et godt tilbud av videregående skoler i nærheten, samt både private og kommunale barnehager. For den som ønsker høyere utdanning, ligger Høyskolen i Buskerud kun en kort sykkel- eller kjøretur unna, med moderne lokaler på Papirbredden, et område som også huser restauranter, kafeer, konsertscene og annet kulturliv. Det er gode kollektivmuligheter i området, og nærmeste bussholdeplass ved Tors vei 5 ligger kun ca. 3 minutter unna til fots. Med tog fra Drammen stasjon når du Oslo S på ca. 35 minutter, og Kongsberg på omtrent 34 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømsø, 9 minutter til Gulskogen kjøpesenter og 13 minutter til Liertoppen. I tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til både E18 mot Oslo/Tønsberg og E134 mot Kongsberg. For den friluftsinteresserte tilbys flotte muligheter rett i nærheten: lysløype og flere vakre utsiktspunkter på Nordbykollen, turstier og fotballfasiliteter i Glassverket, samt tilgang til naturopplevelser og dramatiske panoramaveier fra Nordbykollen. Kulturelt har området mye å by på: turer gjennom Nordbykollen, vandring langs Elvepromenaden, kunst og historie ved Drammens Museum, alt innen kort rekkevidde og som bidrar til et rikt og variert bytilbud. Dagliglivets praktiske behov dekkes lett: i nærområdet finnes både Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Strømsø Senter og Strømsø torg tilbyr mangfoldig handel og byliv, og på CC Drammen får du et moderne shoppingsenter med både store kjeder og nisjebutikker under samme tak.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2006 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkkeninnredning i år 2007 og overflater er oppgradert etter behov. Borettslaget har oppgradert baderommet i år 2024 og skiftet vinduer på 2 av soverommene samt i stue i år 2022. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2024. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Aubo med profilerte fronter fra år 2007, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget. Eier opplyser i egenerklæring at sikringsskap er oppgradert og at det ikke foreligger samsvarserklæring.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassen er innglasset og utstyrt med skyvemekanismer og skinner. Komponentene er i funksjon, men krever jevnlig vedlikehold for å sikre god drift og levetid.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
KJØKKEN: Mangler dekkglass foran lyspærer.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslaget vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur antar av rammekonstruksjon av stål/betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasader hovedsakelig kledd med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil
omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 25.09.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør
system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget/ sameiet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis/Pipe: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (ikke befart sotluke i kjeller). Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 18.02.2025. Denne viste ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 23.04.2025. Merknader til feiingen: Stålforing. Se forøvrig feie- og tilsynsopplysninger.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning samt noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel. Parkering på felles parkeringsplass langs Torsvei.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067024, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2025: 5.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 22.09.2025: 47 417 887
Andel av saldo: 490 258
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1967/302306-2/90 22.09.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/150783-1/200 17.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 1 898 300
Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP JF.BRL § 2-11
1.LEDD
LØPENR: 13958511
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/580226-1/200 31.05.2022 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 17 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1694253-1/200 11.07.2024 18:12
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 50 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget plass nr 50.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Ifølge husordensregler pkt. 3:
Husdyrhold kan tillates etter avtale med styret.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060217-4 REGULERING AV ET AREAL SYD FOR SOLBERGS GATE. (2.1.1959) Boliger 80.75m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Boliger 6450.75m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Kjørevei 597.31m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Offentlig friområde 23.07m2
3301 060227-6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.HANSBERGET. (23.5.1972) Boliger 451.03m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest for Tors vei 45B datert 25.09.1970, samt foreligger det ferdigattest for rehabilitering av teglskorstein datert, 18.06.2007.
