Velkommen til Kalakerveien 6! En fin og innholdsrik eiendom over 2 plan!
Eiendommen ligger like utenfor Geithus sentrum og har en barne- og familievennlig beliggenhet. Boligen ligger i rolige og solrike omgivelser. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til barneskole, buss, barnehage, dagligvare, fine turområder og idrettspark. Videre er det også nærhet til Bergsjø med badeplasser, og mulighet for fiske- og båtliv.
Boligen inneholder:
1.etg: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom og bod.
2.etg: Trapperom, 3 soverom, hvorav 2 av disse med utgang til overbygd balkong og romslig baderom.
Flere boder og garasje.
Velkommen til visning - husk påmelding!
Kalakerveien 6,3360 Geithus
Dato: 12. oktober
Kl: 14:30 -
15:30
Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Visninger uten påmeldte vil ikke bli avholdt. Ta kontakt med megler på tlf. 47 60 58 40 dersom du har spørsmål i forkant.
Meld deg på visningVelkommen til Kalakerveien 6! En fin og innholdsrik eiendom over 2 plan!
Eiendommen ligger like utenfor Geithus sentrum og har en barne- og familievennlig beliggenhet. Boligen ligger i rolige og solrike omgivelser. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til barneskole, buss, barnehage, dagligvare, fine turområder og idrettspark. Videre er det også nærhet til Bergsjø med badeplasser, og mulighet for fiske- og båtliv.
Boligen inneholder:
1.etg: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom og bod.
2.etg: Trapperom, 3 soverom, hvorav 2 av disse med utgang til overbygd balkong og romslig baderom.
Flere boder og garasje.
Velkommen til visning - husk påmelding!
1.etg: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom og bod.
2.etg: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.
Flere boder. Garasje.
Kalakerveien 6 ligger i et landlig og barnevennlig boligområde, like utenfor Geithus sentrum. Boligen ligger i rolige og solrike omgivelser. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til barneskole, buss, balløkke og nærhet til barnehage, dagligvare og fine turområder.
Svært barne- og familievennlig beliggenhet i trivelige omgivelser med friarealer, ballplass, sandstrand, skiløyper etc. Fra boligen er det gangavstand til barnehage med Skredsvikmoen barnehage som nærmeste, samt umiddelbar nærhet Stalsberg barneskole, som ligger like ved boligen. Boligen sokner til Søndre Modum Ungdomsskole i Åmot. Buskerud Videregående skole ligger også sentralt plassert i Åmot sentrum.
Nærhet til Furumo Idrettspark med blant annet svømmehall, friidrettsbane, kunstisbane, treningssenter, samt flotte helårsturløyper.
Fra boligen er det nærhet til både badeplasser, fiskemuligheter og samt flotte helårs turområder. Nærhet til Bergsjø med badeplasser, mulighet for fiske og båtliv. Det er også kort avstand til både alpinanlegg, hoppsenter og Øståsen med fine turmuligheter.
Fra eiendommen er det gangavstand til butikk, bensinstasjon og diverse andre servicetilbud. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser i retning Vikersund og Åmot / Hokksund / Drammen.
Kort kjøreavstand til sentrumsmiljøet i Vikersund eller Åmot, med de aller fleste servicetilbud og fasiliteter.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Normalt godt vedlikeholdt bolig med fin beliggenhet. Tilstanden anses som normal, men det må påregnes kostnader til noe oppgradering og vedlikehold iht. dagens standard.
Boligen rom for rom:
Entré: Fra hyggelig vindfang, og pent takoverbygd inngangsparti kommer man inn en lys entré/gang.
Kjøkken: Velholdt og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Frittstående komfyr/koketopp medfølger handelen.
Stue: Særdeles åpen og romslig stue med flere "soner". Det er i enden plass til en fin tv-sone med utgang til terrasse.
Baderom: Romslig baderom i 2.etg. Rommet er bestående av klosett, badekar og servant med innredning. Rommet har behov for oppgradering/rehabilitering. I 1.etasje er det et separat toalettrom. Her er det toalett og servant med servantskap.
Soverom: Boligen har 3 romslige og fine soverom i 2.etasje. 2 av rommene har utgang til takoverbygd balkong.
Bod/lagring: Eiendommen har flere boder og garasje.
Teknisk:
- Innvendige vannledninger er av kobber.
- Det er avløpsrør av plast.
- Montert luft-luft varmepumpe.
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automat og skrusikringer.
- Gulvvarme i vaskerom og toalett.
- Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegg: Malte plater.
Himling: Malte plater.
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av treverk. Veggene har murkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og malt murpuss. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er kun sett fra kott på den ene siden. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca 48 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk av mur. Terrassen er rehabilitert og det er lagt nytt terrassegulv i 2024. Opplysning i følge eier. Platting på ca 12 m² på bakside av boligen.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Lars Rype, datert 22.09.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er dårlig lufting i nedre del av raft. Her er luftepappen presset opp nederst. Skråtakskonstruksjonen og andre delen av kneloft er ikke mulig å besiktige. Ingen adkomst.
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører.
- Utvendig > Balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det gjøres oppmerksom på at rekkverk med liggende spiler er enkelt for barn å klatre i. Maks åpning kan være 20 mm.
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Hovedtrapp har minste loddhøyde ca. 184 cm., minste høyde i flg. PBL. er 200 cm. Rekkverk er stedvis 89 cm.
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ulyder i vifte.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Normalt god tilstand på kjøkkeninnredning, men på grunn av alder så er det begrenset gjenværende brukstid. Fliser/gulv er ufagmessig utført.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp er noe ufagmessig utført.
- Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fliser i 1. etg er ufagmessig utført. Det er stedvis reiste skjøter i laminat.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert setninger i gulv på grunn.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Noe utbedringer må påregnes da anlegget er aldrende.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, gressplen, uteområder og beplatninger!
Vei: Privat avstikker fra offentlig vei. Deler av Kalakerveien er privat eiet. Det må påregnes kostnader til snøbrøyting. Kostnader og gjennomførelse av dette har vært delt mellom naboene. I følge selger bør det i fremtiden utarbeides eller tinglyses en avtale mellom naboer.
Vann: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3316/45/8:
19.10.1979 - Dokumentnr: 8939 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Eldre avtale med at gnr. 45, bnr. 48 har vann-og kloakkledninger over sin eiendom, samt med diverse bestemmelser.
09.02.1895 - Dokumentnr: 900148 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3316 Gnr:45 Bnr:1
Meglers forklaring: Dokumentet er forsøkt innhentet og lest, men megler har ikke lykkes med dette.
Parkering i egen gårdsplass og garasje.
Luft-luft varmepumpe, og gulvvarme på vaskerom og toalett.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/delplan:
- ID: 2019010. Navn: Kommuneplan Modum kommune 2016-2027. Kommuneplanens arealdel. Ikraft: 04.02.2019. Delareal: 861 kvm. Boligbebyggelse, nåværende.
- ID: 2021006. Navn: Kommunedelplan for kulturminner. Ikraft: 10.05.2021.
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg, datert 17.07.1983.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger for boligen, datert 14.07.1983. Disse samsvarer med dagens planløsning. Det var i utgangspunktet 2 boder i 1.etasje, men er i dag sammenføyd til en stor bod. Dette er ikke søknadspliktig.
Det foreligger tegninger på garasjen, datert 23.07.1998.
