Velkommen til Kristian Brennersvei 66C! Leiligheten er en romslig, pen og velholdt 2-roms i høy 1. etasje. Leiligheten byr på en flott innglasset balkong, perfekt for å nyte både hverdag og helg, sommer som vinter. Videre er både baderom og kjøkken modernisert i nyere tid (2015). Boligen holder pen standard og har en praktisk planløsning. Borettslaget ligger i et svært populært og attraktivt boligområde på Åssiden i Drammen. Her bor du sentralt men likevel rolig og stille, med kort gangavstand til dagligvarebutikker og kollektivtransport, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. -Velkommen til visning!
Kristian brenners vei 66C,3026 Drammen
Velkommen til Kristian Brennersvei 66C! Leiligheten er en romslig, pen og velholdt 2-roms i høy 1. etasje. Leiligheten byr på en flott innglasset balkong, perfekt for å nyte både hverdag og helg, sommer som vinter. Videre er både baderom og kjøkken modernisert i nyere tid (2015). Boligen holder pen standard og har en praktisk planløsning. Borettslaget ligger i et svært populært og attraktivt boligområde på Åssiden i Drammen. Her bor du sentralt men likevel rolig og stille, med kort gangavstand til dagligvarebutikker og kollektivtransport, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. -Velkommen til visning!
Velkommen til Kristian Brennersvei 66C! Leiligheten er en romslig, pen og velholdt 2-roms i høy 1. etasje. Leiligheten byr på en flott innglasset balkong, perfekt for å nyte både hverdag og helg, sommer som vinter. Videre er både baderom og kjøkken modernisert i nyere tid (2015). Boligen holder pen standard og har en praktisk planløsning. Borettslaget ligger i et svært populært og attraktivt boligområde på Åssiden i Drammen. Her bor du sentralt men likevel rolig og stille, med kort gangavstand til dagligvarebutikker og kollektivtransport, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. -Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Veldrevet borettslag
- Populært område
- 1 romslig soverom
- Flott baderom (2015)
- Pent kjøkken (2015)
- Innglasset balkong (11 kvm.)
- Ingen TG3 i takstrapport
- Flere boder til oppbevaring
- Kort gangavstand til dagligvarebutikk
- Bussholdeplass like utenfor døren (nr. 61 & nr. 3)
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Mulighet for leie av garasjeplass (El-bil ladere)
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/ vaskerom, utvendig bod
Terrasse: Innglasset terrasse/ balkong er oppmålt gulvareal til 11,2 kvm - avrundet til 11 kvm BRA-b (innglasset balkong).
Bod(er): Boder i kjeller på 3,2 kvm (merket 105 - H0101 - C) samt matbod på 0,4 kvm (merket H0101 - C), totalt 3,6 kvm - avrundet til 4 kvm BRA-e
(eksternt bruksareal)
Kristian Brennersvei Borettslag ble etablert i årene 1965 til 1967 og er sentralt beliggende på Åssiden. Nærhet til flotte friarealer i marka, med skiheis, alpinanlegg og tur/skiløyper. Solrik og med flott utsikt over Åssiden, mot sentrum og Eiker bygdene. Område rundt borettslaget er etablert med lavblokk, villa og småhusbebyggelse. Kort gangavstand til skoler og barnehager. Borettslaget kan by på et av byens beste kollektivtilbud med opptil 5 busser i timen, og kort vei til busstopp. Ca. 15 min kjøring til Drammen sentrum.
Borettslaget ligger også godt til rette lagt for turer i marka med et svært godt nettverk av lysløyper i tillegg til Drammen Skisenter.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
BAD / TOALETT / VASKEROM:
Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2015. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2015, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Vaskemaskin er montert på kjøkken. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Under gjengis forhold som er klassifisert som TG2 i taksten. Det henvises til takstdokumentet for opplysninger om TG1 eller TGIU. De gjengis ikke i prospektet.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder.Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
1. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Overflater Gulv - Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv. Det er ved befaring målt fall mot sluk, det er registrert 30 mm høydeforskjell målt med laser.
1. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.
1. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Antar støpte betongfundament.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret.
- Utvendig kledning med hovedsakelig fasadeplater og tegl på gavlvegg.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang i betong med stål rekkverk.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier/ andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens / seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring. Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Dette innebærer oppgradering av sikringsskapet. Det foreligger dokumentasjon for de arbeidene som er utført i denne eiers periode.
VVS:
Vannledninger innvendig i jern, kobber og plast. Hovedstengekran montert på baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør.
VENTILASJON:
Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
PEIS / ILDSTED:
Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn montert i stue. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2017, ingen avdekkede forhold ved tilsynet.
Eiet, opparbeidet på skrånet tomt med gressplen, asfalterte gangveier og asfalterte oppmerkede p-plasser. Felles biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom. Garasjeplass kan leies av borettslaget og tildeles etter ansiennitetsprinsippet.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937026069, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29.99999
Saldo per 08.09.2025: 21 800 314
Andel av saldo: 157 929
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.05.2040 )
Flytende rente.
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1955/2320-1/90 27.10.1955
URÅDIGHET
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: JACOBSEN OLE E
EN PARSELL 600 M3 FOR KR 1800
1955/2321-1/90 27.10.1955
URÅDIGHET
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: JACOBSEN OLE E
TOMTEAREAL FOR KR 100
1966/464-2/90 18.04.1966
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
1976/3472-2/90 09.06.1976
SKJØNN
Glitrevannverket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/949336-1/200 14.10.2015
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 36 000 000
Panthaver: SVENSKA HA
2017/175796-1/200 27.02.2017
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 2 094 500
Panthaver: BRRL ANDELSEIERE I FELLESK., JF.L.O.BRRL
§ 2-11,1)
LØPENR: 13959963
Biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom. Mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste. Garasjer og øvrig parkering i Kristian Brennersvei borettslag administreres av styret i Kristian Brennersvei borettslag. Garasjene eies av borettslaget og leies ut til andelseiere som har kjøretøy. Garasjen følger ikke leiligheten. Ved salg av leilighet, blir garasjen automatisk oppsagt. Pris 250,- per mnd.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Strøm/ Panelovner
- Varmekabler baderom
- Peis / Peisovn
Dyrehold er ikke tillatt i Kristian brennersvei borettslag. Dispensasjon fra dette forbudet kan likevel gis dersom det foreligger særlige gode grunner for husdyrholdet, og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige andelseierne. For dispensasjon skal andelseier søke styret skriftlig før man anskaffer dyret. Har man dyr fra før, skal det alltid søkes på forhånd før man flytter inn i borettslaget. Standard mal som inneholder regler for dyreholdet skal benyttes i søknaden.
Selger informerer:
Samtlige hvitevarer kan medfølge.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Følgende planer gjelder:
602 30/4 MYRHAGEN VED DBBL
Formål: Gang-/sykkelvei og kjørevei
602 26/10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
Formål: Boliger, offentlig friområde, parkeringsplass, kjørevei
602 28/3 REGULERING AV OMRÅDET BERA NORD, DEL AV BERGSHAUG GNR 4, BNR 15 OG GNR 5, BNR 1 TIL BOLIGFORMÅL MV
Formål: Kjørevei
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Kommunedelplan under arbeid: Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata . Status: Vedtatt planprogram. Mer informasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dokumenter/381_Planprogram_20161220.pdf
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.08.1968.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
