Velkommen til Stibolts gate 23 på Strømsø! Dette er en meget pen og innbydende leilighet hvor man kan flytte rett inn!
Leiligheten ligger i 1.etasje. Boligen inneholder en lys og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til overbygd balkong. Stuen/kjøkkenet har god plass til både sofa/tv-møblement og spisebord. Soverommet er romslig, og har god plass til både seng og "hjemmekontor" samt praktisk planløsning ved at det er åpent rett til stue/kjøkken. Badet inneholder servant, toalett, dusjhjørne samt plass og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har vannbåren varme via radiator. Lave felleskostnader da fellesgjelden er innfridd.
Boligen ligger sentralt til på Strømsø med gangavstand til "alt". Få minutters gange f.eks til Strømsø senter med flere butikker.
Velkommen til en hyggelig visning!
Stibolts gate 23,3044 Drammen
Dato: 15. oktober
Kl: 17:30 -
18:15
Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Visninger uten påmeldte vil ikke bli avholdt. Ta kontakt med megler på tlf. 47 60 58 40 dersom du har spørsmål i forkant.
Meld deg på visningVelkommen til Stibolts gate 23 på Strømsø! Dette er en meget pen og innbydende leilighet hvor man kan flytte rett inn!
Leiligheten ligger i 1.etasje. Boligen inneholder en lys og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til overbygd balkong. Stuen/kjøkkenet har god plass til både sofa/tv-møblement og spisebord. Soverommet er romslig, og har god plass til både seng og "hjemmekontor" samt praktisk planløsning ved at det er åpent rett til stue/kjøkken. Badet inneholder servant, toalett, dusjhjørne samt plass og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har vannbåren varme via radiator. Lave felleskostnader da fellesgjelden er innfridd.
Boligen ligger sentralt til på Strømsø med gangavstand til "alt". Få minutters gange f.eks til Strømsø senter med flere butikker.
Velkommen til en hyggelig visning!
1. etasje: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Balkong.
Leiligheten disponerer en utvendig bod.
Fast parkeringsplass.
Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har hatt en fin utvikling de senere år med bygging av nye boliger og oppgradering av byrom. Nå er arbeidet med å fornye Marienlyst i gang, og dette vil også gi nærområdet et løft.
Det er gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, koselig spisesteder og handlegater rundt Bragernes torg. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge, stilige Ypsilon bro og Elveparken.
Om vinteren er det kort vei til Haukås Alpinsenter, og det er også en liten biltur eller buss til Drammen Skisenter. Her tilbys det alpint på vinteren, samt klatrepark og Downhill på sommerstid. På Marienlyst finner du friidrettsbaner, fotballbane og kunstisbane. Her er også Drammenshallen og det populære Drammensbadet, med en rekke bassenger både ute og inne, sklier, stupetårn, treningssenter og
velværeavdeling. Marienlyst stadion - Gamle gress - er hjemmebanen til Strømsgodset. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi XL, Joker eller Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Drammen har flere kjøpesentre i sentrum og hyggelige handlegater med lokale nisjebutikker. Gulskogen senter eller nyoppussede Strømsø senter ligger også i kort avstand.
Boligen har også gangavstand til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Velkommen til Stibolts gate 23 - en lys og fin leilighet beliggende i 1. etasje på Strømsø. Boligen er normalt godt vedlikeholdt. Boligens fellesgjeld er innfridd, noe som gir lavere felleskostnader per mnd.
Entrè: Leiligheten har et hyggelig inngangsparti via overbygget svalgang. Entrèen er lysmalt og har fin plass til oppbevaringsmøblement, som f.eks garderobeskap.
Bad/vaskerom: Badet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegg og malt himling. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt av takstmann uten å påvise unormale forhold. Badet er pent innredet med servant, speil, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.
Stue/kjøkken: Praktisk og enkelt med stue/kjøkken i åpen løsning. Fra rommet er det utgang til en hyggelig uteplass på 5 kvm. Her kan man møblere etter ønske! Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Rommet er lysmalt og har pene overflater.
Soverom: Rommet er av god størrelse og har garderobeskap. Rommet er praktisk med skyvedør fra entrè, samt skyvedør inn mot stuen. Dette gir gode møbleringsalternativer.
Lagringsplass: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 kvm i separat bygg.
Teknisk:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Det er installert fjernvarme.
- Det er sentralanlegg for varmt vann.
- Vannbåren varme via radiatorer i boligrom.
- Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
- Montert felles sprinkleranlegg i soverom, brannslukningsapparat og røykvarslere.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ny balkong dør i 2022. Takoverbygd terrasse oppført i betong og trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 100 cm høyt. Plastfliser på gulv.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Lars Rype datert 10.09.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.
- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjvegg er montert til gulv med silikon, dette hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg. Det er litt antydning til skjøtesprekk i belegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badet.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Se kommentar om sveiseskjøt i belegg. Dårlig elastisk fuge ved dør.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt.Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen.
Borettslaget har en pen opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og prydbusker.
Vei: Offentlig vei med private stikkveier i borettslaget.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16292032408, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 20.08.2025: 8 802 382
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2006Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2035 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 484 597
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 428 951
Flytende renter
Lånenummer: 12138799644, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 20.08.2025: 218 499
Andel av saldo: 6 749
Første termin: 30.12.2019 Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2029 )
Flytende rente
Avdragsfrihet fram til 30.12.2021
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/111/569:
05.04.2000 - Dokumentnr: 5159 - Erklæring/avtale
Gårdsrom skal i felleskap opparbeides til felles uteareal
for begge eiendommer.
Felles uteareal og hageanlegg skal i sin helhet drives og
vedlikeholdes eierne av gnr. 111 bnr. 569
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2000 - Dokumentnr: 8984 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:489
Rett til å bygge en parkeringskjeller
Dokumentnr: 900433 - Opprettelse av matrikkelenheten
02.12.1878 - Dokumentnr: 900065 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:111 Bnr:490
01.04.1897 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:111 Bnr:703
11.11.1897 - Dokumentnr: 900070 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:111 Bnr:489
06.02.1950 - Dokumentnr: 903463 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:111 Bnr:567
04.11.1998 - Dokumentnr: 17544 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:111 Bnr:683
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:111 Bnr:938
01.01.2020 - Dokumentnr: 1663223 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:111 Bnr:569
01.01.2024 - Dokumentnr: 762780 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:111 Bnr:569
01.09.1998 - Dokumentnr: 13912 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:937 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:937 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:937 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:937 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:937 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:937 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:937 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:937 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:937 Snr:9
Kan bygge 1 - en - meter fra grense mot bnr. 937
Overført fra: Knr:0602 Gnr:111 Bnr:683
Gjelder denne registerenheten med flere
Fast utvendig parkeringsplass.
Vannbåren varme via radiator.
Ifølge husordensregler pkt.9:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, brak, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette:
Hunder skal føres i b
nd innenfor borettslagets område.
Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes.
Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som
skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.
Samtlige hvitevarer medfølger i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/kommunedelplan:
- Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)
- Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 4198.62m2
- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1430.17m2
- Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2837.79m2
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 669.14m2
- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2099.31m2
I forkant av salget har megler innhentet "områdeanalyse" fra Ambita. De opplyser følgende:
- Flomfaresoner med aktsomhetsområde for flom.
- Radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.
- Støy fra vei, gul støysone. Støy fra jernbane, gul støysone.
Det foreligger ferdigattest for "boligblokk m/28 leiligheter + p-kjeller", datert 23.10.2007.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger, datert 14.03.2005. Disse samsvarer med dagens planløsning.
