Velkommen til Åkerbråtan 4- en innholdsrik og oppgradert leilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet i Mjøndalen! Leiligheten ligger i underetasjen av en boligblokk i et veletablert borettslag med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og butikker. Boligen er normalt vedlikeholdt og har i 2023/2024 fått oppgradert både bad, røropplegg og sikringsskap. Badet fremstår moderne med fliser, varmekabler og belysning. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i laminat og både integrerte og frittstående hvitevarer. Leiligheten disponerer boder i underetasjen, og borettslaget har gjennomført flere vedlikeholdstiltak de siste årene. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, i et rolig og trivelig boligområde. Velkommen til visning!
Åkerbråtan 4,3050 Mjøndalen
Dato: 16. oktober
Kl: 17:30 -
18:15
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Åkerbråtan 4- en innholdsrik og oppgradert leilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet i Mjøndalen! Leiligheten ligger i underetasjen av en boligblokk i et veletablert borettslag med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og butikker. Boligen er normalt vedlikeholdt og har i 2023/2024 fått oppgradert både bad, røropplegg og sikringsskap. Badet fremstår moderne med fliser, varmekabler og belysning. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i laminat og både integrerte og frittstående hvitevarer. Leiligheten disponerer boder i underetasjen, og borettslaget har gjennomført flere vedlikeholdstiltak de siste årene. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, i et rolig og trivelig boligområde. Velkommen til visning!
Velkommen til Åkerbråtan 4- en innholdsrik og oppgradert leilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet i Mjøndalen! Leiligheten ligger i underetasjen av en boligblokk i et veletablert borettslag med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og butikker. Boligen er normalt vedlikeholdt og har i 2023/2024 fått oppgradert både bad, røropplegg og sikringsskap. Badet fremstår moderne med fliser, varmekabler og belysning. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i laminat og både integrerte og frittstående hvitevarer. Leiligheten disponerer boder i underetasjen, og borettslaget har gjennomført flere vedlikeholdstiltak de siste årene. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, i et rolig og trivelig boligområde. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Sentral og barnevennlig beliggenhet
- Ca. 15 min gange til sentrum og togstasjon
- Bad oppgradert / renovert i 2024
- Oppgradert el-anlegg og nye vann-/avløpsrør (2023/2024)
- Vinduer skiftet i deler av boligen (2016)
- Kort vei til skole, barnehage og dagligvare
- Boder i kjeller
- Nærhet til treningssenter, balløkke og Orkidehøgda handelsområde
- Varmekabler på bad, oppvarming med strøm
- Flotte turmuligheter i området
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Toalettrom.
Bod: Bod (felles bod areal), Matbod (felles bod areal).
Terrasse: Terrasse på 12 kvm.
Leiligheten har fin beliggenhet i Mjøndalen i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters gangavstand til Mjøndalen sentrum med butikker, togstasjon og gode servicetilbud. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ca. 10 minutters gangavstand til innholdsrik dagligvarebutikk Rema 1000 handelsområde på orkidehøgda.
Balløkke, tennisbane og treningssenter ligger i kort gangavstand fra leiligheten.
Her bor man meget sentralt med gangavstand til kollektive forbindelser som buss/tog og Mjøndalen sentrum med butikker, restauranter, kafeer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Kort vei til "handelstorget" på Orkidehøgda hvor de store butikkkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. I tillegg er det kort vei til Buskerud storsenter og Krokstad handelsområde med et rikt utvalg av butikker.
Mjøndalen har vært gjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med ny blokkbebyggelse i sentrum samt ny eksklusiv fotballarena som milepæle på byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner vi et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper.
Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Kort vei til populære Hagatjern med strand, gressplen og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2012 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Borettslaget har i perioden oppgradert vinduer i deler av boligen i år 2016 og toalettrom, baderom og VA (vann og avløp) i år 2023/ 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2024. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i rommet. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med panel. Frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator er montert på kjøkkenet.
Følgende forhold har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue > Avtrekk > Avtrekksvifte vikrer ikke og avtrekk er frakoblet ved oppgradering av baderommet i år 2024.
Følgende forhold har fått TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
Eldre vindu > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Terrassedør > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Stedvis er det registrert "bom" på fliser.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
Overflater > Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører > Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Elektrisk anlegg > Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
KJØKKEN:
Underetasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue > Overflater og innredning > Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk (koblet ut og er ikke i funksjon, ny bereder er montert på baderom). Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
VÅTROM:
Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv > Hovedgulv utenfor dusjnisje er relativt flatt (fall til sluk i dusjnisje) ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig oppkant med membran ved dørterskel.
Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt > Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom Underetasje - Bad/ vaskerom) Overflater gulv.
Grunnmur oppført i betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader tekket med teglstein samt liggende trepanel på terrasser og ved vindusfelt. Takkonstruksjon med flatt tak. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 11.08.25
Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantninger og lekeplass. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114296627, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.07.2025: 4.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 10.07.2025: 918 577
Andel av saldo: 17 786
Første termin/første avdrag: 30.03.2006 ( siste termin 30.12.2028 )
Flytende rente
Lånenummer: 96660168777, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.07.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 10.07.2025: 28 777 635
Andel av saldo: 557 200
Første termin: 31.12.2024Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 30.06.2073 )
Refinansiering, flytende rente, adragsfritt til 30.06.2028
Første avdrag betales 30.06.2028
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1972/3528-1/25 02.06.1972 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 213 BNR: 401
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
1984/1966-1/25 27.02.1984 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 2 106 460
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1693130
1989/990169-1/25 26.06.1989 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1986/2008-1
1998/8554-1/25 09.10.1998 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/8027-1
2005/13530-1/25 27.12.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/12468-1
1986/1770-1/25 13.02.1986 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/8027-1/25 22.09.1998 OBLIGASJON
Beløp: NOK 4 906 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
2024/1638883-1/200 01.07.2024
13:08
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 28 777 635
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Garasje følger, forøvrig oppmerkede p-plasser på borettslagets tomt. Garasjene er private og ikke en del av borettslaget. Det er 3 garasjevel som drifter anleggene.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme. Varmekabler på baderom.
Dyrehold er ikke tillatt. Unntatt små dyr/fugler i bur. Ved årsskiftet 2000 ble det en endring i lov om husdyrhold, og det ble på Generalforsamling bestemt at det må søkes om lov til dyrehold. (se egne regler for dyrehold samt søknadsskjema).
Søknadsskjema kan hentes hos styreleder.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: nåværende.
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 062519810001 MJ 14, Solløs (7.4.1981) - Boliger
3301 062519810001 MJ 14, Solløs (7.4.1981) - Gangvei 0.88m2
3301 062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014) - Annen veggrunn - grøntareal
3301 062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014) - Kjøreveg
RELATERTE PLANER
062519850004 - MJ 14.01, Solløs ( Kryssomr. Solløsgt-Skoglygt) (19.6.1985)
062520070013 - Mj 22.02; Mjøndalen stadion (14.10.2010)
062520080014 - Hovedadkomst Åsen (19.11.2014)
20200015 - Detaljregulering for flomsikring fra 214/1 "Wigenjordet" til Hagatjernveien (23.5.2023)
062519750001 -MJ 11 Åsen (18.8.1975)
062519800001 - MJ 11.03, Åsen felt G (5.11.1980)
062519800002 - MJ 17 Åsen; Felt G (overlapping) Endr. av MJ 11 (9.5.1980)
062519810001 - MJ 14, Solløs (7.4.1981)
062519830001 - MJ 11.07 Åsen; del av felt H og del av GBNr 18151,152
062519840002 - MJ 22 Området stadion - Vassenga (9.1.1984)
062519920001 - MJ 05 Mile fyllplass (19.8.1992)
062519980001 - MJ 02 Mjøndalen Industriområde, GBNR 10142 (13.5.1998)
062519990014 - MJ 32.02 Endr. bebyg.plan for nedre Bakkefeltet, del 1, i Mjøndalen (10.3.1999)
062520020003 - MJ 32.03, Øvre Bakkefeltet- delfelt B2 (28.1.2009)
062520050013 - MJ 05.01; mve av regplan for Mile fyllplass. Gangvei langs Sagaveien (12.8.2005)
062520050017 - MJ 11.19; GS-veg Åsen
062520080010 - Mj 04.02; Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg: Orkidehøgda-Fjerdingen (27.1.2010)
062520120006 - Reguleringsplan for stadionkvartalet (19.6.2013)
062520150004 - Detaljregulering for Granlia terrasse (13.2.2024)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
Ferdigattest foreligger fra år 1974.
Samt foreligger det ferdiggattest - Nytt anlegg - nytt anlegg/konstruksjon datert 30.12.2010
Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 23.01.25
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
