Velkommen til Elvemoen Borettslag! Leiligheten er en romslig, pen og lettstelt 3-roms i 1. etasje, med flotte uteområder og umiddelbar nærhet til Drammenselva hvor en finner gode turmuligheter Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et populært og attraktivt boligområde på Gulskogen. Her bor du sentralt men rolig til, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og Gulskogen kjøpesenter kun en kort spasertur unna. Velkommen til visning!
Øvre Eikervei 76E,3048 Drammen
Dato: 20. oktober
Kl: 18:00 -
18:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Elvemoen Borettslag! Leiligheten er en romslig, pen og lettstelt 3-roms i 1. etasje, med flotte uteområder og umiddelbar nærhet til Drammenselva hvor en finner gode turmuligheter Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et populært og attraktivt boligområde på Gulskogen. Her bor du sentralt men rolig til, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og Gulskogen kjøpesenter kun en kort spasertur unna. Velkommen til visning!
Velkommen til Elvemoen Borettslag! Leiligheten er en romslig, pen og lettstelt 3-roms i 1. etasje, med flotte uteområder og umiddelbar nærhet til Drammenselva hvor en finner gode turmuligheter Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et populært og attraktivt boligområde på Gulskogen. Her bor du sentralt men rolig til, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og Gulskogen kjøpesenter kun en kort spasertur unna. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- 2 romslige soverom
- Inngang på bakkeplan
- Flotte terrasse på hele 16 kvm.
- Populært område
- Utsikt til Drammenselva
- Fine solforhold
- Parkeringsplass følger leiligheten
- Varmekabler i gang og bad
- Gode turmuligheter
- Gode kollektivforbindelser (buss, tog)
- Kort gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og kjøpesenter
Inneholder: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bod, Bad/vaskerom.
Bod: Utvendig bod på 4,7 kvm - avrundet til 5 kvm
Terrasse: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 15,8 kvm
Garasje: Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget (nr. 11)
Elvemoen Borettslag har en sentral og naturnær beliggenhet på Gulskogen i Drammen, med Drammenselva som nærmeste nabo. Herfra har du direkte tilgang til den idylliske elvepromenaden, som byr på flotte turmuligheter og naturopplevelser hele året. Beliggenheten kombinerer en rolig atmosfære med kort vei til byens fasiliteter, et etablert og populært boområde hvor du bor tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt.
Kun en kort spasertur unna ligger Gulskogen kjøpesenter, regionens største handelssted, med over 120 butikker og mer enn 10 spisesteder. Området har også barnehager, skoler, Gulskogen togstasjon og hyppige bussforbindelser mot både Drammen sentrum og Mjøndalen. For den aktive byr nærområdet på Gulskogen idrettspark, Elveparken med tur- og sykkelstier, samt et bredt tilbud av aktiviteter gjennom Strømsgodset IF som har eget treningsanlegg med kunstgressbane.
I nærmiljøet finner du flere populære rekreasjonsområder. Gulskogen gård, en historisk lystgård fra 1800-tallet med vakker hage og fri adgang, er et yndet utfluktsmål for store og små, her kan du om sommeren oppleve både påfugler og rolige parkomgivelser. Pukerudlinna er et kjent stisegment for de treningsglade, og Strømsåsen byr på et variert nettverk av turveier og lysløyper, perfekt for både fotturer, sykling og ski. I tillegg er det kort vei til Marienlyst-området, med kunstis, kunstgress, Marienlyst stadion, Drammenshallen, turnhall og Drammensbadet, et helårsanlegg med badeland og treningsfasiliteter. For alpint- og vinterinteresserte ligger Drammen Slalåmklubb i Haukåsløypa kun en kort kjøretur unna.
For kultur og byliv er Union Scene og Drammensbiblioteket lett tilgjengelig, begge med et variert program av konserter, arrangementer og aktiviteter for alle aldre. Drammen sentrum nås raskt både med buss, sykkel eller bil. Det er kort gangavstand til bussholdeplass langs Øvre Eikervei, og Gulskogen togstasjon ligger i nærområdet. Fra Gulskogen er det ca. 40 minutter med tog til Oslo, mens turen fra Drammen stasjon tar rundt 33 35 minutter, ideelt for deg som pendler.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2002 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
BAD / TOALETT / VASKEROM:
Bad-/ vaskerom i 1. etasje fra byggeåret, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Mekanisk ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør (det gjøres oppmerksom på at balansert ventilasjonsanlegg ikke fungerer). Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Brannslange montert i benkeskap. Det er avtrekk via balansert anlegg.
Følgende har fått TG3:
1. ETASJE BAD/VASKEROM: Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om overflater og sanitærutstyr på våtrommet kan være oppgradert i senere tid, fremstår eldre innebygde konstruksjoner som tettesjikt/ membran og vann- og avløpsinstallasjoner (VA) som ikke utskiftet.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Dette innebærer at rapporten i hovedsak gjelder forhold innenfor boenhetens innvendige vegger.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
1. ETASJE KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning.
1. ETASJE KJØKKEN: Avtrekk - Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke, utbedring av anlegget må påregnes.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som
borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt plate på mark.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige overflater med stående kledning.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Taket tekket med stålplater, med snøfangere på deler av taket.
- Takrenner og nedløp.
- Utvendig tretrapp med svalgang i 2. etasje.
- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 27.08.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; strøm/ panelovner, varmekabler på baderom. Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert i kjøkkenskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i kjøkkenbenk fra byggeåret.
VENTILASJON: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660150800.
BoligBanken ASA.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.08.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 25.08.2025: 6 588 507
Andel av saldo: 308 063
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1929/913058-1/90 26.04.1929
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning samt vei over hovedbølet til elven.
1989/933-2/90 01.02.1989
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: KNR: 0602 GNR: 105 BNR: 202
1992/17071-4/90 03.12.1992
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 0602 GNR: 105 BNR: 202
2017/197413-1/200 06.03.2017
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 700 000
Panthaver: ANDELSEI I FELLESSK. JF. BURETTSLAG
§2-11, 1.LEDD
LØPENR: 13961893
2022/743933-1/200 06.07.2022 10:07
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 3 779 810
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
2022/814987-1/200 24.07.2022 12:14
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 3 600 000
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke for borettslaget (nr. 11).
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Strøm/ panelovner
- Varmekabler (Baderom)
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode
grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 29.08m2
Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 0.04m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3945.3m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 951.55m2
miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3974.38m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3974.38m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 060228-4 REGULERING AV GRØNTAREAL LANGS DRAMMENSELVEN FRA ØVRE EIKERVEI 46 TIL 78. (25.7.1973) Offentlig friområde 1.12m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Annen veigrunn 72.99m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Boliger 2272.04m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Felles avkjørsel 937.17m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Felles gangareal 119.93m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Felles lekeareal 243.93m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Offentlig bebyggelse 2.63m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Offentlig friområde 194.38m2
3301 060263-8 FV 35 ØVRE EIKER VEI (31.1.2006) Annen veigrunn 118.2m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.1995.
