Velkommen til Kanonveien Borettslag! En romslig, pen og lettstelt 3-roms med solrike uteområder og nærhet til marka! Perfekt for å nyte både hverdag og helg sommer som vinter. Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et populært og attraktivt boligområde på Solbergmoen. Her bor du sentralt, barnevennlig og rolig til med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Velkommen til visning!
Furubakken 33D,3058 Solbergmoen
Velkommen til Kanonveien Borettslag! En romslig, pen og lettstelt 3-roms med solrike uteområder og nærhet til marka! Perfekt for å nyte både hverdag og helg sommer som vinter. Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et populært og attraktivt boligområde på Solbergmoen. Her bor du sentralt, barnevennlig og rolig til med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Velkommen til visning!
Velkommen til Kanonveien Borettslag! En romslig, pen og lettstelt 3-roms med solrike uteområder og nærhet til marka! Perfekt for å nyte både hverdag og helg sommer som vinter. Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et populært og attraktivt boligområde på Solbergmoen. Her bor du sentralt, barnevennlig og rolig til med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- 2 romslige soverom
- Flere solrike uteområder
- Pent kjøkken (2016)
- Nyere bad (2016)
- Populært område
- Flott utsikt
- Barnevennlig
- Kort gangavstand til dagligvarebutikk og kollektivtransport
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Ved foten av marka
- Skole, barnehage og idrettsanlegg like i nærheten
Inneholder:
Underetasjen: Stue m/ trapp, Soverom, Kjøkken
1.etasje: Entré/ gang, Gang m/ trapp, Soverom, Bad/ vaskerom, Bod
Bod: Utvendig bod ved inngangsparti på 1,7 kvm - avrundet til 2 kvm
Terrasse- og balkongareal:
Underetasjen: Åpent areal i underetasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 17,1 kvm
1.etasje: Åpent areal i 1. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 7,2 og 34,7 kvm
Furubakken 33D har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Solbergmoen i Drammen kommune. Boligen ligger fint til i borettslaget, med kort vei til lekeplasser, grøntområder og gode møteplasser for både barn og voksne. Området er svært barnevennlig og passer godt for familier som ønsker trygge og oversiktlige omgivelser.
Hverdagen blir enkel med et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Coop Extra Herstrøm ligger kun ca. 2 minutter unna med bil, mens Kiwi Stenseth nås på ca. 19 minutter til fots. Solberg Senter ligger omtrent 4 minutter unna, med blant annet dagligvarebutikk, Ditt Apotek og andre servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. For pakke- og posttjenester finner du Post i butikk og PostNord bare 0,6 km fra boligen, i tillegg til et ekstra PostNord-utleveringspunkt ca. 1,4 km unna.
Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til turstier, lysløyper og marka med fine muligheter for friluftsliv både sommer og vinter. Aronsløkka alpinbakke ligger en kort kjøretur unna, og gir gode forhold for alpint og vinteraktiviteter for hele familien. Med nærhet til skole, barnehager og gode kollektivforbindelser, får du her en beliggenhet som kombinerer naturnær ro med enkel tilgang til hverdagens fasiliteter.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd rekkehuset siden 2023 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes
kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad: Bad-/ vaskerom i underetasje er oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2016. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Sluk er plassert under dusjkabinett. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap, speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2016 benkeplate i laminat, vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med glassplater og malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
UTVENDIG: Plate på mark med adkomst fra soverom - Det er ikke montert rekkverk
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
UNDERETASJE BAD/ VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Branntekniske forhold - Boligen hadde ikke røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje (rust på forkantblekk). Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige.
UTVENDIG: Terrassedører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige.
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige. UTVENDIG: Veranda med utgang fra stue - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Felles bygningsdeler og fellesarealer herunder takkonstruksjon, yttervegger, grunnmur, drenering, fundament, tomteforhold, felles tekniske installasjoner samt felles innvendige rom som loft, ganger, trapperom og kjeller er ikke vurdert i denne rapporten og inngår ikke i analysen, med mindre annet er spesifikt bestilt.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Stedvis registrert noe knirk i gulvene. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
INNVENDIG: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
UNDERETASJE BAD/ VASKEROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.
UNDERETASJE BAD/ VASKEROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da sluk ligger under dusjkabinett.
UNDERETASJE BAD/ VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
UNDERETASJE BAD/ VASKEROM: Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
1. ETASJE KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei. - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Det er registrert fuktavvik i grunnmur. Dreneringsløsning og fuktsikring vurderes som utilstrekkelig i dagens situasjon.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som en potensiell risikofaktor for
byggverket. Overvann kan medføre økt belastning på dreneringssystemet, risiko for vanninntrenging i konstruksjonen og eventuelle skader på utearealer.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler. Taket tekket med singel. Takrenner og nedløp av stål, med malt overflate. Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 1993. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 1993. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 1975 på soverom og eldre dør i stue. Terrasse plate på mark 17,1 kvm del overbygget ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Blomsterkasser benyttes som rekkverk. Veranda i 2. etasje på 7,2 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Markise montert på verandaen. Terrasse 34,7 kvm med adkomst fra soverom. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Skillevegger mot naboer i trevegger. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 08.09.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i jern, plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med åpen samlestokk montert på bad/ vaskerom. Hovedstengekran montert på bod. Ikke synlige avløpsrør, uviss alder og tilstand. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod fra år 2006.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis/Pipe: Pipe i tegl med sotluke plassert i underetasje (soverom). Ildsted, peisovn med glass montert i gang i underetasje. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 21.03.2023. Følgende avvik ble konstantert under tilsynset: 1. Det ble avdekket at skorsteinen er tildekket. 2. At det er mye beksot, anbefaling er at det fyres med tørr ved, riktig trekk og tilstrekkelig tiluft. 3. At samtlige løp på rekke har lecatopp. Feierseksjonen gjennomførte feiing med fyringsanlegget 05.07.2023.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136584926, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2025: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 31.08.2025: 1 515 462
Andel av saldo: 42 727
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2032 )
Flytende rente
Flytende renter
Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1984/1965-1/25 27.02.1984 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 498 360
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1693130
1988/990141-1/25 21.07.1988 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/7542-1
2015/752985-1/200 19.08.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2025/342528-1/200 26.03.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2018/986763-1/200 05.07.2018 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 600 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2025/342321-1/200 26.03.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
Ingen eiendommens rettigheter registrert.
Parkering rett nedenfor eiendommen for 1 bil langs veien.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Ifølge husordensregler pkt. 6:
Dyreeiere må holde kontroll over sine dyr, slik at disse ikke er til sjenanse for naboene, og at det ikke legger igjen etterlatenskaper etter disse på borettslagets eiendom.
De hvitevarer som ikke medfølger handelen er:
- Kjøleskap
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Båndlegging etter lov om naturvern Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 28.61m2
Bevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 204.77m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 10271.06m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2297.1m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 5.78m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 20553.68m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Byggetillatelse ble gitt 04.05.1966.
