Velkommen til Solås Borettslag! Leiligheten er en romslig, pen og lettstelt 4-roms i 1. etasje, med en flott innglasset og solrik balkong på hele 13 kvm. perfekt for å nyte både hverdag og helg sommer som vinter. Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et svært populært og attraktivt boligområde på Åssiden. Her bor du meget sentralt og rolig til, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrett og skianlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Velkommen til visning!
Kristian brenners vei 56C,3026 Drammen
Dato: 22. september
Kl: 18:15 -
19:00
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 23.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Solås Borettslag! Leiligheten er en romslig, pen og lettstelt 4-roms i 1. etasje, med en flott innglasset og solrik balkong på hele 13 kvm. perfekt for å nyte både hverdag og helg sommer som vinter. Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et svært populært og attraktivt boligområde på Åssiden. Her bor du meget sentralt og rolig til, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrett og skianlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Velkommen til visning!
Velkommen til Solås Borettslag! Leiligheten er en romslig, pen og lettstelt 4-roms i 1. etasje, med en flott innglasset og solrik balkong på hele 13 kvm. perfekt for å nyte både hverdag og helg sommer som vinter. Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et populært og attraktivt boligområde på Åssiden. Her bor du svært sentralt og rolig til, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- 3 romslige soverom
- Nyere kjøkken (2019)
- Innglasset balkong (13 kvm)
- Populært område
- Flott utsikt
- Gode solforhold
- Oppvarming / Varmtvann inkl. i felleskostnadene
- Heis
- Garasjeplass
- Disponibelt felles selskapslokale og trimrom!
- Kort gangavstand til dagligvarebutikk og kollektivtransport
- Gode turmuligheter i skog og mark
Inneholder: Entré/ gang, Stue/ spisestue, Kjøkken, Bad/ vaskerom, Toalettrom, Bod, Soverom 1 Soverom 2, Soverom 3.
Terrasse - Innglasset balkong (til 13,4 kvm.)
Bod: Bod 2 kvm. (underetasje)
Kristian Brenners vei 56C ligger i et veletablert og populært boligområde på Åssiden i Drammen et sted som kombinerer det beste av byliv og natur. Her bor du fredelig til, omgitt av skog og grønne områder, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Gangavstand til flere barnehager og skoler gjør området svært barnevennlig og praktisk for småbarnsfamilier. Det er kort vei til dagligvarebutikker, apotek, frisør og treningssentre. Drammensmarka ligger like i nærheten perfekt for deg som liker turer i skog og mark, eller en skitur i opplyste løyper. Drammen Skisenter ligger kun få minutter unna og gir deg alpintilbud rett i nærområdet. Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass like nedenfor boligen. Herfra går det hyppige avganger til sentrum, som du når på ca. 15 minutter. For pendlere er det også enkelt å komme seg til Drammen stasjon, som gir videre forbindelse med tog og Flytoget. Borettslaget er kjent for sitt gode bomiljø og veldrevne drift, og samtlige av leilighetene har innglasset balkong med flott utsikt. Med en rolig og trygg atmosfære, grønne fellesområder og kort vei til både sentrum og natur, er dette et ideelt sted å bo enten du er førstegangskjøper, småbarnsfamilie eller pensjonist finner du her et komfortabelt hjem med god beliggenhet.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 1973 (nybygg). Eiendommen selges ved bruk av fullmakt, og eier har ikke selv uttalt seg om leiligheten. Fullmaktshaver har tidligere hatt tilknytning til leiligheten i perioden 1973 1980, men har ikke bodd der etter dette. Fullmaktshaver er imidlertid ikke kjent med spesielle
forhold knyttet til leiligheten. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
BAD / TOALETT / VASKEROM:
Bad-/ vaskerom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i støpejern, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater.
Sanitærutstyr med dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
Toalettrom med fliser på gulv, malte flater på vegger og himling (innvendige tak). Sanitærutstyr med klosett, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter fra 2019, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Følgende har fått TG3:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
1. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer mot terrasse- Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår noe slitt i forhold til alder med bruksslitasje, oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper på kjøkken.
1. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannbåren varme - Eldre radiatorer, nyere radiatorer vil gi økt virkningsgrad.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige overflater hovedsakelig med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL:
Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult ELanlegg. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
VVS:
Vannrør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekraner montert på toalettrom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet.
VENTILASJON:
Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidede adkomstarealer, parkering samt plen og grøntområder. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig oppstillingsplasser for gjester.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937034827
Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2025: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28.992
Saldo per 02.09.2025: 23 724 507
Andel av saldo: 199 291
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.11.2039 )
Fast rente til 19.10.2028
Fast rente til 19.10.2028
Lånenummer: 94937075582
Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 02.09.2025: 5 423 261
Andel av saldo: 45 556
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 )
Flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
HEFTELSER I EIENDOMSRETT:
1972/306-3/90 18.01.1972
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om benyttelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
1973/2889-1/90 25.04.1973
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1976/3472-2/90 09.06.1976
SKJØNN
Glitrevannverket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/331313-1/200 16.04.2015
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 35 500 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
2016/47364-1/200 18.01.2016
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 4 004 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. §
2-11, 1.LEDD
LØPENR: 13835751
EIENDOMMENS RETTIGHETER:
Ingen rettigheter registrert.
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig oppstillingsplasser for gjester.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- Varmekabler på baderom
Husdyrhold i Solås borettslag er ikke tillatt. Jf. vedtektenes pkt. 4 1 (5).
Vedtektenes pkt. 4-1(5): Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan Styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Hvitevarer medfølger om ønskelig.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulerings- og arealplaner:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060216-12 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE NORD FOR HENRIK IBSENS GATE. (28.5.1958) Offentlig friområde 1340.58m2
3301 060216-4 REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL. (28.3.1957) Boliger 321.73m2
3301 060216-4 REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL. (28.3.1957) Kjørevei 5.32m2
3301 060217-6 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959) Kjørevei 0.26m2
3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI (24.11.1970) Boliger 9788.64m2
3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
Felles parkeringsplass 1920.05m2 3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET Gang-/sykkelvei 226.97m2 OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970) Kjørevei 1858.36m2
3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970) Offentlig friområde 2042.7m2
3301 060230-3 REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974) Gang-/sykkelvei 7.09m2
3301 060230-3 REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974) Offentlig friområde 501.72m2
RELATERTE PLANER:
0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 02.04.1973. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret. Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert, 14.03.2011 og Ferdigattest for avfallsrom som tillegg til boligblokk og fasadeendringer av garasjeanlegg datert, 24.02.2017.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
