Velkommen til Nypeveien 54A. Her bor man godt i et enderekkehus over 2 plan med 2 soverom sentralt på Konnerud. Boligen har en flott hjrønebeliggenhet med terrasse, utgang til plenbelagt fellesområde og kan skilte med mye sol. Fin planløsning fordelt over 2 etasjer. Godt med parkering på tomten samt egen garasjeplass.
Høydepunkter:
-Borettslaget har byttet vinduer, terrasser, ytterdør, utvendig panel og taktekke i 2017
- Peisovn
- Hjørnebeliggenhet
- Plen/ grøntområde rundt boligen
- Endeleilighet
- Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget
- Kort vei til skog/ mark
- Kort avstand til buss/ Konnerud senter
- Barnehage og skoler i nærområdet
- Terrasse 11 kvm
- Fredelig og godt borettslag
Nypeveien 54A,3032 Drammen
Dato: 2. september
Kl: 18:30 -
19:15
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Nypeveien 54A. Her bor man godt i et enderekkehus over 2 plan med 2 soverom sentralt på Konnerud. Boligen har en flott hjrønebeliggenhet med terrasse, utgang til plenbelagt fellesområde og kan skilte med mye sol. Fin planløsning fordelt over 2 etasjer. Godt med parkering på tomten samt egen garasjeplass.
Høydepunkter:
-Borettslaget har byttet vinduer, terrasser, ytterdør, utvendig panel og taktekke i 2017
- Peisovn
- Hjørnebeliggenhet
- Plen/ grøntområde rundt boligen
- Endeleilighet
- Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget
- Kort vei til skog/ mark
- Kort avstand til buss/ Konnerud senter
- Barnehage og skoler i nærområdet
- Terrasse 11 kvm
- Fredelig og godt borettslag
Velkommen til Nypeveien 54A. Her bor man godt i et enderekkehus over 2 plan med 2 soverom sentralt på Konnerud. Boligen har en flott hjrønebeliggenhet med terrasse, utgang til plenbelagt fellesområde og kan skilte med mye sol. Fin planløsning fordelt over 2 etasjer. Godt med parkering på tomten samt egen garasjeplass.
Høydepunkter:
-Borettslaget har byttet vinduer, terrasser, ytterdør, utvendig panel og taktekke i 2017
- Peisovn
- Hjørnebeliggenhet
- Plen/ grøntområde rundt boligen
- Endeleilighet
- Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget
- Kort vei til skog/ mark
- Kort avstand til buss/ Konnerud senter
- Barnehage og skoler i nærområdet
- Terrasse 11 kvm
- Fredelig og godt borettslag
Inneholder:
1. etg: Vindfang, Gang m/ trapp, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue
2. etg: Gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom
Loft: Boligen har kaldt loft. Adkomst til loft via loftsluke fra gang
Boligen ligger solrikt og fint til på Konnerud. Meget flott intern beliggenhet på feltet på en solrik hjørnetomt. Rolig og svært barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Lekeplass i nabolaget. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole og Konnerud senter med alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka med lysløype og turmuligheter sommer og vinter. Fra Drammen går det buss hver 10 min. til Konnerud. Ca. 10 min kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen. Det er mange fritidstilbud på Konnerud. Liten fotballbane i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg 1,7 km. til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag som gir tilgjengelighet hele året. Konnerud IL er et av Norges største og driftigste idrettslag. 1,6 km til flott langrennsarena, der FIS World Cup er blitt arrangert; med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene. 3 min. til Imjelt golfbane.
Konnerud er faktisk et område i Drammen som ligger helt i toppsjiktet nasjonalt når det gjelder levekår. Med en plassering som nummer 55 av 1109 områder i Norge, er det blant de 5 prosent beste stedene å bo i landet. Les mer her: https://www.nrk.no/vestfoldogtelemark/-norges-skjulte-forskjeller--1.17427843
Fra Strømsø Torg kjøres Konnerudgata helt til toppen. Følg Konnerudgata helt til den går over i Jarlsbergveien (Jordbrekk). Ta inn Nypeveien. Ta inn til høyre og følg veien rundt svingen og oppover. Se kartskisse.
Eier har bebodd rekkehuset siden 2005 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Borettslaget har byttet vinduer, terrasser, ytterdør, utvendig panel og taktekke i år 2017 i følge eier. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
VÅTROM:
Bad-/ vaskerom i 2. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med våtromstapet og innvendige tak med malte flater.
Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil.
Mekakanisk ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet. Hulltaking gjennomført fra soverom mot baderom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME med pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 38 % ved en temperatur på 26 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Lekkasje på dusjarmatur på baderom.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier opplyser at dusjarmatur lekker og det er vann fuktskadet på tapet/ plater i dusjnisjen, det vites ikke om det er skader i veggkonstruksjonen. Dusjnisjen ligger mot yttervegger og det er ikke mulig for kontroll av veggkonstruksjon, nærmere undersøkelser må påregnes. Våtrommet (baderom/ vaskerom/ rom med sluk) fremstår som eldre, og det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. På bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon anbefales full renovering for å sikre at oppbygningen tilfredsstiller gjeldende tekniske krav og oppnår varig funksjon. Dette vil også redusere risikoen for fremtidige fukt- og vannskader
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Taktekking - HMS-hensyn ved undersøkelser av tak.
Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Konstruksjonen er besiktiget der hvor det var gulv på loftet, dette gir begrensede muligheter for befaring av hele konstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Manglende isolering av soilrør. Avløp er avsluttet på kaldtloft med durgoventil (vakumventil - fungerer ved å slippe inn luft når avløpet brukes, for å hindre undertrykk i rørene), bør
avsluttes over tak.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Terrasseplatting av treverk med begrenset befaringsmuligheter.
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Stedvis registrert noe knirk i gulvene. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er moderat til lav.
Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
Innvendig > Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eier har ikke gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue > Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Vannmåler og hovedstengekran er montert på vindfang (skap). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i kjøkkenbenk fra byggeåret.
Pipe/ ildsted: Elementpipe med sotluke plassert i 1. etasje. Ildsteder, peisovn montert i stue. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 29.09.16 - Ingen avdekkede forhold. Dato for siste feiing utført: 09.04.2024.
Felles selveiertomt for borettslaget på ca. 14 103 kvm, opparbeidet med plen, asfalterte veier, lekeplasser og parkeringsplasser. Denne andelen disponerer en naturlig del av tomten som er opparbeidet med terrasse, plen, busker og prydbusker. Utgang fra terrasse til felles plenareal (hjørnetomt). Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer 65/132, 65/134, 65/140, 65/156 og 65/174. Boligen ligger på gbnr. 65/ 174 og det er kun rekvirert grunnbok for denne matrikkelen.
Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning.
Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkdedager innen overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660155039, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 14.08.2025: 16 767 707
Andel av saldo: 316 372
Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2041 )
Flytende
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1992/11612-3/90 21.08.1992 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 12 879 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,
jf. lov om borettslag § 2-11 1. ledd
LØPENR: 14012691
Registrert feil panthaver
01.09.2017 Arkivref. 17/33075-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1992/11612-4/90 21.08.1992 ** DIVERSE PÅTEGNING
Prioritet umiddelbart etter bygglån og senere de
faste lån som er nødvendige for gjennomføringen av
bygge- og finansieringsplan
01.09.2017 Arkivref. 17/33075-2
Rettet etter tingl. §18
2022/1339471-1/200 24.11.2022 14:24
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 18 628 425
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
3301/65/174:
15.07.1988 - Dokumentnr: 7165 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:65 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 1899896 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:65 Bnr:174
01.01.2024 - Dokumentnr: 739335 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:65 Bnr:174
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets tomt.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger ikke. Komfyr og kjøleskap medfølger.
Etter avtale med selger.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter kommuneplanen JORDBREKKSKOGEN FELT F (24.3.1987)
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Fysisk risiko Overvann. Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann.
Informasjon fra kommunen: (midlertidig brukstillatelse foreligger fra år 1989). Det foreligger ferdigattest i følge innhentet
dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
