Velkommen til Bolstadhagen 21!
Dette er en lys og pen toppleilighet beliggende i ett rolig og etablert område på Åssiden. Det er meget kort vei til dagligvare, bussholdeplass, marka med flere turløyper, Aron skisenter osv. Leiligheten har en romslig balkong som har gode solforhold og flott utsikt!
Noen høydepunkter:
- 2 soverom
- Toppleilighet
- Solrik balkong m/flott utsikt
- IN-ordning på felleskostnader
- "Alt" inkludert i felleskostnader
- Garasjeplass
- Kort vei til marka
- Heis til etasjeplan
- Nærhet til dagligvare
- Nær kollektiv
Velkommen til visning! Husk påmelding.
Bolstadhagen 21,3028 Drammen
Dato: 9. september
Kl: 17:30 -
18:15
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningVelkommen til Bolstadhagen 21!
Dette er en lys og pen toppleilighet beliggende i ett rolig og etablert område på Åssiden. Det er meget kort vei til dagligvare, bussholdeplass, marka med flere turløyper, Aron skisenter osv. Leiligheten har en romslig balkong som har gode solforhold og flott utsikt!
Noen høydepunkter:
- 2 soverom
- Toppleilighet
- Solrik balkong m/flott utsikt
- IN-ordning på felleskostnader
- "Alt" inkludert i felleskostnader
- Garasjeplass
- Kort vei til marka
- Heis til etasjeplan
- Nærhet til dagligvare
- Nær kollektiv
Velkommen til visning! Husk påmelding.
3.etasje: Entré, soverom, soverom 2, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Parkeringsplass og bod i kjeller.
Leiligheten er beliggende i meget attraktivt boligområde, sentralt på Åssiden. Rolige omgivelser med kort vei til skole, offentlig kommunikasjon, butikk og servicetilbud. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Flotte grøntarealer mellom blokkene. Gode solforhold på balkongen. Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Kort vei til buss fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/ Notodden. De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Populært og moderne skisenter med skiklubb og lysløype i nærområdet. Se www.drammen-skisenter.no
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Bolstadhagen 21 er en fin leilighet beliggende i toppetasjen i borettslaget. Det er inngang fra utvendig svalgang. Heis opp til etasjeplan.
Boligen rom for rom:
Entré: Fra utvendig svalgang kommer man i en entré/gang med god plass til garderobeskap o.l.
Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med fliser over benk. Det er god plass til et spisebord her.
Stue: Meget romslig stue med plass til tilhørende møblement. Det er utgang til balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har gode solforhold og flott utsikt!
Baderom: Pent flislagt baderom med elektriske varmekabler. Innredning bestående av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Soverom: Leiligheten har 2 luftige soverom. Begge rommene har god plass til tilhørende møblement.
Bod/lagring: Boligen har en praktisk innvendig bod samt en bod i kjeller.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg og fliser.
Vegg: Malt strie og fliser.
Himling: Malte betongelementer.
Teknisk:
- Vannledninger av plast (rør-i-rør).
- Mekanisk ventilasjon
- Varmtvannstank på 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Sikringsskap med automatsikringer
- Elektriske panelovner og gulvvarme i bad
- 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler
Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig liggende kledning og teglsteinsfasade. Flatt tak, ikke sett ved befaring. Heis og trapp i felles gang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 1 vindu bør justeres. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca 7 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 100 cm høyt.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Rypetakst datert 22.08.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør er noe slitt og har noen merker.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Merker etter rullator i nedre del av vegger må påregnes. Parkett er stedvis noe slitt.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjonsmotor.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.
- Våtrom > 3 .etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger.
- Våtrom > 3 .etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > 3 .etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Kjøkken > 3 .etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen.
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og gressplen. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap.
Vei: Privat avstikker fra offentlig gate/vei.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12126337777, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 04.06.2025: 7 449 340
Andel av saldo: 381 813
Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2040 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 749 047
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 509 084
Flytende rente
Borettslaget har avtale om IN samt IN lån
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/117/941:
30.06.2005 - Dokumentnr: 107882 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:327
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:913
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:942
30.05.2005 - Dokumentnr: 9285 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:117 Bnr:327
01.01.2020 - Dokumentnr: 1440431 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:117 Bnr:941
01.01.2024 - Dokumentnr: 775832 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:941
07.06.2005 - Dokumentnr: 9863 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:327
07.06.2005 - Dokumentnr: 9863 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:327
Gnr 117 bnr 941 har rett til 18 biloppstillingsplasser
Gnr 117 bnr 942 har rett til 53 biloppstillingsplasse
Med flere bestemmelser
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Elektriske panelovner og gulvvarme på badet.
Dyrehold er tillatt i borettslaget så fremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse - Nåværende: Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015). Areal: 1116.63m2
Gjeldende regulering:
3301 060219-5 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR LIEJORDET, GNR.30, BNR. 1. (30.11.1961) Boliger 89.01m2
3301 060219-5 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR LIEJORDET, GNR.30, BNR. 1. (30.11.1961) Høyspenningsanlegg 89.01m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTREKJØSTERUD (16.8.1967) Boliger 221.26m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles grøntareal 806.36m2
Det foreligger ferdigattest for Bolstadhagen 21, nybygg 18 leiligheter, datert 07.10.2009.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger, datert 13.07.2009. Dagens planløsning samsvarer med denne.
