Velkommen til en flott og velholdt 3-roms leilighet med praktisk planløsning og skjermet beliggenhet. Leiligheten har en romslig, innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året. Boligen har fått jevnlige oppgraderinger i perioden 2012 til 2024, noe som gir et godt helhetsinntrykk. Badet ble pent oppusset i 2012 og radiatorene byttet i regi av borettslaget i 2020 og som bidrar til god komfort og energieffektiv oppvarming. Her bor du med kort vei til både marka og sentrum, med hyppige bussforbindelser rett utenfor døren. I nærområdet finnes barnehager, barneskole og et bredt utvalg av fritidstilbud som fotballbaner og lekeplasser i tillegg til ulike matbutikker.
Velkommen til visning!
Lauritz Hervigs vei 69A,3035 Drammen
Dato: 27. august
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til en flott og velholdt 3-roms leilighet med praktisk planløsning og skjermet beliggenhet. Leiligheten har en romslig, innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året. Boligen har fått jevnlige oppgraderinger i perioden 2012 til 2024, noe som gir et godt helhetsinntrykk. Badet ble pent oppusset i 2012 og radiatorene byttet i regi av borettslaget i 2020 og som bidrar til god komfort og energieffektiv oppvarming. Her bor du med kort vei til både marka og sentrum, med hyppige bussforbindelser rett utenfor døren. I nærområdet finnes barnehager, barneskole og et bredt utvalg av fritidstilbud som fotballbaner og lekeplasser i tillegg til ulike matbutikker.
Velkommen til visning!
Velkommen til en pen og praktisk 3-roms leilighet med god planløsning og skjermet beliggenhet. Leiligheten har en romslig og innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året. Boligen har fått jevnlige oppgraderinger i perioden 2012 til 2024, noe som gir et godt helhetsinntrykk. Badet ble pent oppusset i 2012 og radiatorene byttet i 2020, som bidrar til god komfort og energieffektiv oppvarming. Her bor du med kort vei til både marka og sentrum, med hyppige bussforbindelser rett utenfor døren. I nærområdet finnes barnehager, barneskole og et bredt utvalg av fritidstilbud som fotballbaner og lekeplasser.
Høydepunkter:
- Stor innglasset balkong (9kvm.)
- Baderom renovert (2012) - Oppgradert innredning 2024.
- Oppgraderte overflater 2012 / 2024
- Nyere radiatorer (2020)
- Kjøkkeninnredning (2012)
- Enkelte vinduer byttet i regi av borettslaget (2025)
- Usjenert uten innsyn
- Store vindusflater
- Oppvarming / Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Kort vei til buss/ sentrum
- Gangavstand til marka
- Skole, barnehage og idrettsanlegg like i nærheten
- Barnevennlig
- Nærhet til dagligvare
Innholder - Entré/ gang, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad / Vaskerom, Toalettrom
Bod - Boder i kjeller på 3,9kvm (ikke merket) - Avrundet til 4 kvm.
Terrasse - Innglasset balkong er oppmålt gulvareal til 9,4 kvm.
Fjellhagen Borettslag ligger i et etablert boligområde med blokkbebyggelse, omgitt av gode fasiliteter og tilbud for både store og små. Innen kort gangavstand finner du barne- og ungdomsskole, flere barnehager, dagligvarebutikk, lekeplasser, bibliotek og idrettsanlegg.
Det er svært gode kollektivmuligheter med hyppige bussavganger til Drammen sentrum, der både busser og tog korresponderer videre til andre destinasjoner. Toget bruker ca. 15 minutter til Asker og omtrent 36 minutter til Oslo. Drammen stasjon har også direkte Flytogforbindelse til Gardermoen.
Beliggenheten gir enkel adkomst til både E18 og E134 via Bangeløkka, noe som gjør det raskt og smidig å komme seg både øst- og vestover.
Når det gjelder fritidstilbud, er det meste innen rekkevidde i Drammen. På Fjell finnes et eget næridrettsanlegg med blant annet kunstgressbane. I tillegg ligger Skiold ski- og ballklubb i nærheten en aktiv og mangfoldig idrettsforening med base på Marienlyst, hvor de tilbyr både kunstisbane og naturisbane vinterstid. Området har også kort vei til park og sandvolleyballbane, samt gode tilbud for barn og unge, som Fjell Ungdomscafé og Fjell Juniorklubb.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2012 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert alle overflater i leiligheten i år 2012 og 2024, baderom er oppgradert i år 2012 med nyere innredning fra år 2024, toalettrom og kjøkkeninnredning fra 2012. Boligen er normalt vedlikeholdt, oppusset/ fornyet gjennom årene.
BAD / TOALETT / VASKEROM:
Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2012. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom. Sluk er plassert under dusjkabinett. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2012, benkeplate i laminat, 2 vaskekum 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater) og malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende har fått TG3:
2. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt -Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
2. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Overflater vegger og himling - Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.
2. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.
2. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som
borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens / seksjonens / andelens vegger. Leiligheten har beliggenhet i et sameiet/ borettslag som har ansvaret for drift og vedlikehold av felleskonstruksjoner og fellesarealer, disse konstruksjonene/ områdene er ikke nærmere omtalt i taksten.
Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 14.08.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL:
Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
Det er foretatt EL-sjekk 13.08.2025 med avvik (avvik utbedret og rapport foreligger nå uten avvik), eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at EL-kontrollen var utført.
VVS:
VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på toalettrom (2012, i følge eier). Hovedstengekraner er plassert i rør-i-rør skap og på kjøkken (kjøkkenskap). VA (vann og avløp), rør av jern og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget / sameiet. Selger opplyser: sluk og avløpsrør ble skiftet ut i regi av borettslaget for noen år siden (antatt 6/7 år siden).
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030
Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2025: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 12.08.2025: 31 676 671
Andel av saldo: 58 078
Første termin: 30.03.2019
Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hver andre år.
Lånenummer: 67143561284
Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2025: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 12.08.2025: 25 333 337
Andel av saldo: 46 448
Første termin: 30.12.2019
Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd. NIBOR inkl.margin på 1,10%. Lån avdragstruktur over 20 År .
Lånenummer: 94937049026
Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 12.08.2025: 13 814 092
Andel av saldo: 25 328
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter.
Lånenummer: 94937074195
Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 12.08.2025: 29 799 703
Andel av saldo: 54 637
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende renter.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
PANTEDOKUMENT
2016/265649-1/200 21.03.2016
Beløp: NOK 12 901 500
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,1. LEDD
LØPENR: 13853443
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
PANTEDOKUMENT
2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00
Beløp: NOK 65 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
PANTEDOKUMENT
2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
PANTEDOKUMENT
2025/87080-1/200 24.01.2025 08:08
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
ELEKTRONISK INNSENDT.
Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler. Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget. (Radiatorer er oppgradert i år 2020 i regi av borettslaget).
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se ordensreglenes pkt 8.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.
- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom.
8.2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.
8.3. Mislighold av disse vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen.
Alle hvitevarer medfølger handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Boliger 29486.88m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Felles parkeringsplass 2143.17m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Gangvei 1319.79m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Kjørevei 206.95m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Offentlig friområde 8272.67m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Privat vei 3785.4m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Unyansert formål 12926.99m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eler ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1970. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 07.03.1990, samt ferdigattest på utvidelse og innkledninger av balkonger datert 18.09.2007.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
