Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig over to plan i et svært attraktivt og barnevennlig område i Mjøndalen! Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, kollektivtransport, skole, barnehage og flotte friområder. Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig og har en gjennomtenkt planløsning med hele tre soverom, to bad og to stuer perfekt for familien eller deg som ønsker god plass. Boligen byr på gode kvaliteter som flislagte bad med varmekabler, parkettgulv, moderne kjøkkenøy fra Drømmekjøkkenet og integrerte hvitevarer. I tillegg har boligen en utvendig bod og carport, samt nærhet til både marka og fine turområder sommer som vinter. Dette er en bolig som må oppleves velkommen til visning!
SE VIDEOPRESENTASJON AV BOLIGEN UNDER LENKER
Myrgata 12B,3050 Mjøndalen
Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig over to plan i et svært attraktivt og barnevennlig område i Mjøndalen! Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, kollektivtransport, skole, barnehage og flotte friområder. Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig og har en gjennomtenkt planløsning med hele tre soverom, to bad og to stuer perfekt for familien eller deg som ønsker god plass. Boligen byr på gode kvaliteter som flislagte bad med varmekabler, parkettgulv, moderne kjøkkenøy fra Drømmekjøkkenet og integrerte hvitevarer. I tillegg har boligen en utvendig bod og carport, samt nærhet til både marka og fine turområder sommer som vinter. Dette er en bolig som må oppleves velkommen til visning!
SE VIDEOPRESENTASJON AV BOLIGEN UNDER LENKER
Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig over to plan i et svært attraktivt og barnevennlig område i Mjøndalen!
Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, kollektivtransport, skole, barnehage og flotte friområder. Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig og har en gjennomtenkt planløsning med hele tre soverom, to bad og to stuer perfekt for familien eller deg som ønsker god plass. Boligen byr på gode kvaliteter som flislagte bad med varmekabler, parkettgulv, moderne kjøkkenøy fra Drømmekjøkkenet og integrerte hvitevarer. I tillegg har boligen en utvendig bod og carport, samt nærhet til både marka og fine turområder sommer som vinter. Dette er en bolig som må oppleves velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet nær sentrum og marka
- To flislagte pene bad med varmekabler
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal og kjøkkenøy fra Drømmekjøkkenet (2017)
- Tre soverom fordelt på to plan
- To stuer
- Carport og utvendig bod
- God planløsning og gjennomgående bruk av kvalitetsmaterialer
- Parkett og fliser på gulv
- Rolig boområde med kort vei til turterreng
- Innholdsrik bolig
Del av vertikaldelt tomannsbolig inneholdende:
1. etasje: Entrè/gang, stue med trapp, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, kott(under trapp)
2. etasje: Stue, kjøkken med åpen løsning til stue, gang med trapp, soverom og bad.
Utvendig bod i bak kant av carport.
Boligen ligger fint til i Mjøndalen sentrum, rett ved stadion. Her er det kort vei til dagligvarehandel og en rekke andre shopping- og servicetilbud. Det er korte og trygge skoleveier i området, og det er godt lagt opp med offentlig kommunikasjon via buss og bane. Området kan også by på et rikt rekreasjonstilbud med nærhet til fine turstier og andre fasiliteter.
Eiendommen har en svært barnevennlig og fin beliggenhet i et rolig og populært område. Ca. 5-6 min. gange til sentrum togstasjon og de fleste servicetilbud.
Gangavstand også til skoler og barnehager. Gode kommunikasjonsmuligheter fra sentrum med buss og tog til Drammen/ Oslo/ Kongsberg. Nærhet til Vassenga med fotballbaner og tennisbaner samt Mjøndalshallen med innendørs fotballbane/ håndballbane og treningssenter. Mjøndalen Idrettsforening har et svært godt tilbud til barn og unge. Kort vei til marka med flotte tur og skimuligheter. Få minutters kjøring til Hagatjern med fine bade og
fiskemuligheter. Det er også opparbeidet en koselig tursti langs Drammenselva. Frister det med en golfrunde ligger Eiker Golfklubb med en flott bane i Åsen også noen minutter med bil.
Se kartskisse.
Gulv med fliser, parkett og fliser på baderom med varmekabler.
Vegger med malte flater, spilevegg, MDF-panel og fliser på bad.
Himling med male flater.
Flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulv. Nedsenket gulv i dusjnisje. Bad inneholder baderomsinnredning, speil og lys, klosett, dusjnisje med dører.
Flislagt bad/vaskerom i 1. etasje med varmekabler i gulv, nedsenket gulv i dusjnisje, bad inneholder dusjnisje med dører, klosett, servant montert i baderomsinnredning, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter fra byggeår, benkeplate i laminat. Kjøkkenøy fra Drømmekjøkkenet med slette fronter fra 2017, benkeplate i heltre, vaskekum i stål. Integrerte hvitevarer.
Tilstandsgrad ikke undersøkt - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Pipe og ildsted
Tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes, eventuelle tiltak er beskrevet under avvik.
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist andre avvik:
Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.
(Det anbefales 0,3 meter avstand fra terreng til underkant kledning/ treverk for å unngå fukt- og råteskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes).
Utvendig > Andre utvendige forhold:
Vurdering av avvik:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak
For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til
borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Stedvis registrert noe knirk i gulvene.
(Når gulvet knirker, kan det skyldes at materialer gnisser mot hverandre ved bevegelse på gulvet. Det er mange årsaker til knirk, avhengig av hvordan
konstruksjonen er oppbygget og hvilke materialer man har benyttet i konstruksjonen eller eventuelle feil ved opppbygning/ montering. Det anbefales å
benytte fagperson som kan kartlegge konstruksjonen og definere med tiltak for denne oppbygningen.)
Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue/ kjøkken i 2. etasje gjennom hele rommet.
Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 2. etasje gjennom hele rommet.
Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stue i 1. etasje gjennom hele rommet.
Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 1. etasje gjennom hele rommet.
Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
Kontroll av etasjeskiller er utført i henhold til NS 3600, med stikkprøvebaserte målinger gjennomført i to rom per etasje. Undersøkelsene er utført uten
flytting av møbler og inventar, noe som medfører beggrensninger i målenøyaktighet. Dette kan føre til at eventuelle avvik i etasjeskiller ikke avdekkes fult ut,
og målingene kan avvike fra de faktiske forholdene.
Det er ikke gjennomført kontroll av bæreevnen til etasjeskillet, da dette krever inngående konstruksjonsmessige vurderinger som ligger utenfor omfanget av denne tilstandsrapporten. Eventuelle bekymringer knyttet til bæreevne bør undersøkes nærmere av en fagkyndig.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes, eventuelle tiltak er beskrevet under avvik.
Innvendig > Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er påvist manglende eller utilstrekkelig rekkverk og/eller håndløper, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. For å oppfylle kravene og sikre trygg bruk
anbefales det å etablere rekkverk og håndløper i samsvar med gjeldende standarder.
(I henhold til gjeldende byggtekniske forskrifter og Norsk Standard (NS) skal trapper ha rekkverk med en høyde på minimum 90 cm, samt håndløper på
minst én side. For trapper bredere enn 1 meter kreves håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket skal ikke overstige 10 cm for å forhindre
gjennomfall, og horisontale åpninger skal ikke være utformet slik at de gir mulighet for klatring.)
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes, eventuelle tiltak er beskrevet under avvik.
Innvendig > Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
(Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på innvendige dører og karmer med utbedring av eventuell slitasje/ skader på dørblad, dørkarm, foringer
og listverk der det er behov, nærmere undersøkelser og utbedre avvik.)
Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm og rammer, bør rengjøres og overflatebehandles der dette er nødvendig.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Eier opplyser at berederen virker, men at ventilasjonsdelen med tilluft som blir varmet opp via varmtvann er defekt. Videre opplyser eier at både bereder
og ventilasjonsanlegget fungerer.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
ier har ikke gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon på
anlegget. Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av
avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.
(Det må påregnes utskifting oppgradering av elastiske fuger/ fuger mellom fliser, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)
Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
(For å unngå fukt og skader på gerikter anbefales en glippe/ avstand mellom gulv og gerikt slik at overflatevann ikke kommer i kontakt med gerikten og at det får tørke om den skulle bli fuktig.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å fastslå
hvordan membran eller eventuell mansjett er klemt eller festet i sluket.
(Manglende dokumentasjon og begrenset innsyn til konstruksjonene innebærer usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og forskriftsmessighet. Dersom
tilslutning mellom membran og sluk ikke er korrekt utført, øker risikoen for lekkasjer og skjulte fuktskader over tid.)
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
(For å unngå fukt og skader på gerikter anbefales en glippe/ avstand mellom gulv og gerikt slik at overflatevann ikke kommer i kontakt med gerikten og at det får tørke om den skulle bli fuktig.)
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Om det smøres membran/ tettes med fugemasse rett på rør/ avløpsrør/ gjennomføringer er ikke dette tilfredsstillende, membranen/ fugemasse fester seg ikke, eller slipper over tid. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, nærmere undersøkelser og utbedring av avviket.)
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Se beskrivelse under konstruksjon i tilstandsrapport; (Våtrom - 1. etasje - Bad-/ vaskerom) Overflater gulv.
Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å fastslå
hvordan membran eller eventuell mansjett er klemt eller festet i sluket.
(Manglende dokumentasjon og begrenset innsyn til konstruksjonene innebærer usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og forskriftsmessighet. Dersom
tilslutning mellom membran og sluk ikke er korrekt utført, øker risikoen for lekkasjer og skjulte fuktskader over tid.)
Støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledning i treverk, liggende panel. Taket er av typen saltak tekket med takstein. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 23.06.25
Eiet tomt, andel av felles tomt for sameiet. Opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfaltert gårdsplass.
Offentlig og privat vei på sameiets eiendom. Offentlig vann og avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen og vil følge med ved salg:
2016/1205134-1/200 28.12.2016 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Parkering i egen gårdsplass og i carport.
Det er ikke foretatt radonmåling. Det antas i tilstandsrapport at radonduk er montert og dokumentasjon er oversendt kommunen/ansvarlig søker ettersom det foreligger ferdigattest for bygget, gjelder boliger omsøkt etter 1.7.2010
Strøm, panelovner, varmekabler på baderom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Overtakelse etter avtale
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2035 (18.6.2025) 4.21m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2035 (18.6.2025) 678.13m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2035 (18.6.2025) 1566.46m2
miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2035 (18.6.2025) 69.73m
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
JA
3301 062519810001MJ 14, Solløs (7.4.1981) Boliger 675.1m2
3301 062519810001 MJ 14, Solløs (7.4.1981) Høyspenningsanlegg 674.39m2
3301 062520170002 Stadionkvartalet (26.9.2018) Friområde 4.46m2
3301 20200015 Detaljregulering for flomsikring fra 214/1 ?Wigenjorde? til Hagatjernveien (23.5.2023) Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål 0.08m2
3301 20200015 Detaljregulering for flomsikring fra 214/1 ?Wigenjorde? til Hagatjernveien (23.5.2023) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 2.69m2
3301 20200015 Detaljregulering for flomsikring fra 214/1 ?Wigenjorde? til Hagatjernveien (23.5.2023) Flomfare 2.77m2
3301 20200015 Detaljregulering for flomsikring fra 214/1 ?Wigenjorde? til Hagatjernveien (23.5.2023) retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak
062519850004 MJ 14.01, Solløs ( Kryssomr. Solløsgt-Skoglygt) (19.6.1985)
062520070013 Mj 22.02; Mjøndalen stadion (14.10.2010)
062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014)
20200015 Detaljregulering for flomsikring fra 214/1 "Wigenjordet" til Hagatjernveien (23.5.2023)
062520120006 Reguleringsplan for stadionkvartalet (19.6.2013)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
Ferdigattest foreligger datert 08.05.2017
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
