Velkommen til Liljekroken 52! En fin og innholdsrik enebolig beliggende høyt og fritt i Åsen i Mjøndalen. Boligen er modernisert gjennom årene, blant annet med nytt bad i 2022, moderne og velholdt kjøkken og varmepumpe fra 2024.
Området er svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Det er også mange barnefamilier i nærmiljøet. Solrikt, og kort vei til flott turterreng i marka. Det er blant annet kort avstand til Hagatjern som har flotte bademuligheter. Kort avstand også til barneskole og barnehager. Bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna boligen.
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, bod, stue og trapperom.
2.etasje: Trapperom, 3 soverom, bad og bod.
Garasje i fellesrekke.
Utvendig sportsbod.
Velkommen til visning - husk påmelding!
Liljekroken 52,3050 Mjøndalen
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Velkommen til Liljekroken 52! En fin og innholdsrik enebolig beliggende høyt og fritt i Åsen i Mjøndalen. Boligen er modernisert gjennom årene, blant annet med nytt bad i 2022, moderne og velholdt kjøkken og varmepumpe fra 2024.
Området er svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Det er også mange barnefamilier i nærmiljøet. Solrikt, og kort vei til flott turterreng i marka. Det er blant annet kort avstand til Hagatjern som har flotte bademuligheter. Kort avstand også til barneskole og barnehager. Bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna boligen.
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, bod, stue og trapperom.
2.etasje: Trapperom, 3 soverom, bad og bod.
Garasje i fellesrekke.
Utvendig sportsbod.
Velkommen til visning - husk påmelding!
1.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, bod, stue og trapperom.
2.etasje: Trapperom, 3 soverom, bad og bod.
Garasje i fellesrekke.
Utvendig sportsbod.
Meget rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Åsen i Mjøndalen. Svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk forbi boligen og med mange barnefamilier i nærmiljøet. Solrikt, og kort vei til flott turterreng i marka. Kort avstand til barneskole og barnehager. Vikåsen Idrettslag i nærmiljøet, som har aldersbestemte fotballag og allidrett. Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Treningssenter. Kort vei til Golfbane. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Gangsti langs Drammenselva.
Marka har nydelige turmuligheter hele året. God bussforbindelse til Mjøndalen, Drammen, Hokksund og Oslo. Buss fra Blomsterlia til/fra Mjøndalen sentrum. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag, en times busstur til Oslo S. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen sentrum.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Boligen er godt vedlikeholdt og har en fin beliggenhet.
Boligen rom for rom:
Entré: Fra utvendig inngangsparti kommer man i en lys entré med et praktisk toalettrom på høyre side. Videre inn i gangen er det et funksjonelt garderobeskap.
Kjøkken: Velholdt og moderne kjøkken med fine profilerte fronter. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Benkeplate er av heltre, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Stue: Stor og romslig stue med plass til både stuemøblement og spisestue. Her er det store, fine vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Stor veranda med nydelig utsikt!
Baderom: Nyere, delikat baderom oppgradert og rehabilitert av borettslaget i 2022. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler.
Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Soverommene er romslige og har god plass til tilhørende møblement.
Utebod.
Utvendig tekket med pappshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Yttervegger består av tre/bindingsverk, med utvendig trepanel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca 28 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Utvendig trapp av treverk med rekkverk på en side. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan på felles deler i sameiet. Det er videre ikke kjent om det settes av midler til vedlikehold og oppgraderinger av felles bygningsdeler.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Rypetakst datert 13.08.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilbygd bodtak i bakkant mangler overgangsbeslag tak/vegg.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Ytterkledningen er sett utifra alder i bra stand, men noen detaljer kan/bør utbedres. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: En del innvendige sprosser er borte.
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene fungerer godt men har noe merker etc på overflater.
- Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Noe slitasje i trapp.
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis reiste skjøter i laminat. En del skjøtesprekker i laminat. Overflater er stedvis noe slitt.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Røropplegg i kjøkkenbenk er ikke klamret skikkelig.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe ufagmesig utført arbeide på fliser og lister.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrassen har seget ca 10 cm i ytterkant og det er svikt i gulv i dette område.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier i borettslaget. Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets tomt.
Vei: Offentlig. Borettslaget har interne gangveier.
Vann: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660143316, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 12.05.2025: 48 465 086
Andel av saldo: 778 656
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2052 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/212/49:
19.02.1982 - Dokumentnr: 1513 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
10.02.1982 - Dokumentnr: 1089 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:212 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 1419351 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0625 Gnr:12 Bnr:49
01.01.2024 - Dokumentnr: 804338 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:212 Bnr:49
Garasjeplass i felles garasjerekke.
Luft-luft varmepumpe og varmekabler på baderom.
Det er tillatt å ha kjæledyr under forutsetning av at disse ikke sjenerer andre borettshavere. For hund gjelder de alminnelige regler i kommunen for båndtvang. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område og hundeekskrementer skal fjernes av hundeeier. Det er kun tillatt med innekatt. Utekatter som bor i borettslaget pr. 02.04.19 kan fortsatt være utekatt frem til sin død, men skal ikke bli gående ute over lengre tid. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret. Andelseier plikter å melde i fra ved endringer.
Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, inkludert frittstående kjøleskap.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/kommunedelplan:
- Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015). Areal: 24878.12m2
- Grønnstruktur - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015). Areal: 957.01m2
Gjeldende regulering:
- 3301 062519750001 MJ 11, Åsen (18.8.1975) Boliger 19189.15m2
- 3301 062519750001 MJ 11, Åsen (18.8.1975) Gangvei 106.01m2
- 3301 062519750001 MJ 11, Åsen (18.8.1975) Kjørevei 1561.4m2
- 3301 062519750001 MJ 11, Åsen (18.8.1975) Offentlig friområde 4389.82m2
- 3301 062519870001 MJ 11.10, Åsen Felt B/C (Bekkemoen/Linneaveien) (17.6.1987) Gang-/sykkelvei 129.2m2
- 3301 062519870001 MJ 11.10, Åsen Felt B/C (Bekkemoen/Linneaveien) (17.6.1987) Offentlig friområde 459.53m2
Relaterte planer:
062519750002 MJ 11.15, Åsen Skomakerbråtan
062519770001 MJ 11.13 Åsen; Felt A (Blåklokkevn)
062519780001 MJ 11.14 Åsen; Felt C
062519790001 MJ 11.01 Åsen; GBNr 1865, 172, 109 og 204 (23.5.1979)
062519790005 MJ 17.01 Åsen, Felt G
062519800001 MJ 11.03, Åsen felt G (5.11.1980)
062519800002 MJ 17 Åsen; Felt G (overlapping) Endr. av MJ 11 (9.5.1980)
062519810002 MJ 11.09 Åsen; del av GBNr 1887 og 18218 (gr.justering) (15.10.1981)
062519820001 MJ 11.05.01 Åsen; Felt D (Liljekroken)
062519820002 MJ 11.06 Åsen; Hestemyrveien - Øst (28.4.1982)
062519820005 MJ 11.17 Åsen; GBNr 1825, Trygdebolig i Åsen
062519820008 MJ 11.05 Åsen; felt D (Liljekroken)
062519830001 MJ 11.07 Åsen; del av felt H og del av GBNr 18151,152
062519830002 MJ 11.11 Åsen; Felt E1 (Blåveisbakken)
062519860001 MJ 11.08 Åsen; felt J (22.1.1986)
062519870001 MJ 11.10 Åsen; Felt BC (BekkemoenLinneaveien) (17.6.1987)
062519880001 MJ 11.16 Åsen; Hestemyra,GBNr 8177
062519890002 MJ 39 Åsen trinn 2. Endring datert 19.09.90 inntegnet
062519990001 MJ 11.10.01 Åsen barnehage. Endring av endr. reg.plan for Åsen felt B og C (18.8.1999)
062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014)
062520120002 Detaljregulering for Åsen Gård (16.6.2020)
062519750001 MJ 11 Åsen (18.8.1975)
062519850003 MJ 23 Åsen skoleidrettsområde (27.3.1985)
062519980014 MJ 11.10.02; Mve av regplan for Åsen felt BC (Bekkemoen-Linneaveien) (6.7.1998)
I forkant av salget har megler innhentet områdeanalyse fra Ambita. De opplyser følgende:
- Flomfaresoner med aktsomhetsområde for flom. Nesten aldri gjentaksintervall.
- Radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg, datert 03.02.1982.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig Liljekroken 52, datert 14.12.1981
Megler har innhentet originale og godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 03.02.1982. Disse samsvarer med dagens løsning. Det kan se ut som bygget er speilvendt, men planløsning, rombenevnelser, vinduer, utforming m.m. stemmer med dagens bruk.
