Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 17C en meget gjennomført og stilfull 2-roms leilighet. Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2023/2024 og fremstår som svært delikat med moderne løsninger og gjennomtenkte materialvalg. Boligen har et helt nytt bad fra 2024, renovert i regi av borettslaget, som gir en trygg og bekymringsfri start for ny eier. En stor, innglasset terrasse på ca. 13 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året, med skyvbare glass og flislagt gulv perfekt for både avslapning og selskap, uansett sesong. Her bor du sentralt på Åssiden, men likevel skjermet og rolig. Beliggenheten i bygget er blant de beste, med flott utsikt mot både Strømsåsen og elven. Dette er en bolig som virkelig bør oppleves velkommen til visning!
Ingeniør Rybergs gate 17C,3024 Drammen
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 17C en meget gjennomført og stilfull 2-roms leilighet. Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2023/2024 og fremstår som svært delikat med moderne løsninger og gjennomtenkte materialvalg. Boligen har et helt nytt bad fra 2024, renovert i regi av borettslaget, som gir en trygg og bekymringsfri start for ny eier. En stor, innglasset terrasse på ca. 13 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året, med skyvbare glass og flislagt gulv perfekt for både avslapning og selskap, uansett sesong. Her bor du sentralt på Åssiden, men likevel skjermet og rolig. Beliggenheten i bygget er blant de beste, med flott utsikt mot både Strømsåsen og elven. Dette er en bolig som virkelig bør oppleves velkommen til visning!
Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 17C en meget gjennomført og stilfull 2-roms leilighet. Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2023/2024 og fremstår som svært delikat med moderne løsninger og gjennomtenkte materialvalg. Boligen har et helt nytt bad fra 2024, renovert i regi av borettslaget, som gir en trygg og bekymringsfri start for ny eier. En stor, innglasset terrasse på ca. 13 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året, med skyvbare glass og flislagt gulv perfekt for både avslapning og selskap, uansett sesong. Her bor du sentralt på Åssiden, men likevel skjermet og rolig. Beliggenheten i bygget er blant de beste, med flott utsikt mot både Strømsåsen og elven. Dette er en bolig som virkelig bør oppleves velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stor innglasset flislagt terrasse med markise
- Bad 2025 (renovert i regi av BRL)
- Solrikt
- Alle overflater renovert i 2023
- Rolig område med flott utsikt
- Ingen innsyn
- Populært boområde
- Kort vei til fine turområder langs elven
- Fin planløsning
- Ingen TG3 i tilstandsrapporten
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Kort vei med buss til sentrumsområde
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom, Bad/vaskerom, Innglasset terrasse, Bod
Bod: Bod på loft på 2,1 kvm (merket 17C-H0302). Utvendig bod i felles bygg for boder i borettslaget på 1,3 kvm
Innglasset balkong: Innglasset terrasse er oppmålt gulvareal til 13,2 kvm
Leiligheten ligger sentralt og rolig til i et populært boligområde på Åssiden. Åssiden er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet elvebredden med fine turmuligheter, lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole og barnehage. Det er gangavstand til bussholdeplass. Her går det hyppige avganger inn mot sentrum av Drammen. En kort kjøretur til Drammen togstasjon med gode forbindelser i området og flytoget til Gardermoen.
Nærmeste matbutikk ligger kun en rusletur unna med både Rema 1000, Coop Extra og Meny Åssiden i gangavstand. Ellers er det kort vei til både Apotek, McDonalds en rekke interiør og møbelbutikker samt Kiwi på Landfalløya.
Ellers er det kun en liten kjøretur ned til Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge. Åssiden og Drammen har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er kort vei ned til elevpromenaden, som har blitt et av Drammens meste populære turområder, enten du vil ha en treningsøkt, eller om rusletur i flotte omgivelser. Fra boligen kan du også ta turen gjennom Kjøsterudjuvet, en populær turløype opp til Gamledammen eller videre inn i marka. Kun en kjøretur til Drammen Skisenter med et flott alpinanlegg. Anlegget har blant annet en fireseters ekspressheis på 1350 meter og 2 skitrekk. På sommerstid blir området brukt til blant annet downhill for sykkel, klatrepark og zipline. Videre mot elven ligger Berskaug Idrettsplass med blant annet fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og idrettshall. Berskaughallen har håndballbane, og blant annet innendørs fotball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kampsportrom, dansesal og styrkerom.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2024 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Borettslaget har oppgradert baderom og VA (vann og avløp) i år 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2024, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater) med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i stue/ kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
KJØKKEN: Avtrekk - Avtrekk fra ventilator med kullfilter er ikke ført ut av overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
TEKNISKE INSTALLASJONER: Det bør vurderes oppgradering av el-skap fra skrusikringer til automatsikringer.
Følgende forhold har fått TGIU:
BAD/ VASKEROM: Fukt i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har tilstøtende vegger i våtsonen til naboandel og kjøkken (innredning står på veggen mot baderom). Ikke mulig å gjennomføre hulltaking i våtsonen.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betongfundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret.
- Utvendig hovedsakelig tekket med plater, noe teglstein ved inngangsparti og malt betong.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 06.08.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med hovedsakelig automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 120 liter plassert i kjøkkenbenk fra år 2003.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker og lekeplass. Asfaltert adkomst og parkering.
Det tildeles fast biloppstillingsplass. Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste). For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937022500, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.08.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38.665
Saldo per 02.08.2025: 23 768 684
Andel av saldo: 110 552
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937073245, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.08.2025: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 02.08.2025: 72 917 660
Andel av saldo: 237 844
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende rente, 5 år avdragsfrihet
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1972/906907-1/90 09.11.1972 PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 50 000
Panthaver: VEDAL JENS OG RANDI
LØPENR: 1329752
PANTSETTELSESERKLÆRING
ÅRLIG YTELSE
1977/1521-1/90 01.03.1977 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
PRIORITET VEKET MED GRUNNEIERENS PANTERETT I FORFALT
FESTEAVGIFT
1975/217-2/90 15.01.1975 BESTEMMELSE OM GJERDE
Mot gjenværende eiendom.
Med flere bestemmelser
1975/223-1/90 15.01.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1975/8417-1/90 22.12.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
2015/94091-1/200 02.02.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 52 700 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/401159-1/200 18.04.2017 21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 7 740 000
Panthaver: Felleskapet av innskytere, jf. § 2-11, 1.
ledd
LØPENR: 13972604
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1621150-1/200 27.06.2024 07:40
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 58 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert
Garasje: De som leier garasje vil ikke bli tildelt fast parkeringsplass ute og må bruke garasjen. Til av- og pålessing og kortere stopp kan alle bruke gjesteplassen innenfor gitt ramme.
Det er parkering innenfor anviste plasser. Hver leilighet har kun krav på en parkeringsplass. Ved salg av leilighet med parkeringsplass, skal parkeringsplassen tilbakeføres til borettslaget. Dersom ny andelseier har bil når de flytter inn i borettslaget, har de krav på fast parkeringsplass, men må henvende seg til Borettslaget for å få tildelt sin parkeringsplass.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Ifølge husordensregler pkt. 4:
Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler.
Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter:
"Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen".
Fremgangsmåte ved husdyrhold:
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten.
Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?Ja
3301 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Boliger 2599.88m2
3301 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles grøntareal 17918.98m2
3301 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles parkeringsplass 4538.06m2
3301 060244B-18 REGULERINGSPLAN FOR NY VEG MELLOM ING. RYBERGS GT. OG ROSENKRANTZGATA (24.11.1987) Annen veigrunn 204.84m
RELATERTE PLANER
0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 29.07.1976.
