Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105E Lys og innbydende 3-roms leilighet med solrik, innglasset balkong! Denne attraktive 3-roms leiligheten ligger i 1. etasje i en lavblokk med god beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig, innglasset balkong på hele 9 kvm perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, store deler av året. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, busstopp, idrettsanlegg og flotte turområder. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for små familier eller eldre som ønsker en lettstelt bolig med god beliggenhet. Velkommen til visning!
Lauritz Hervigs vei 105E,3035 Drammen
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105E Lys og innbydende 3-roms leilighet med solrik, innglasset balkong! Denne attraktive 3-roms leiligheten ligger i 1. etasje i en lavblokk med god beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig, innglasset balkong på hele 9 kvm perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, store deler av året. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, busstopp, idrettsanlegg og flotte turområder. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for små familier eller eldre som ønsker en lettstelt bolig med god beliggenhet. Velkommen til visning!
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105E Lys og innbydende 3-roms leilighet med solrik, innglasset balkong! Denne attraktive 3-roms leiligheten ligger i 1. etasje i en lavblokk med god beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig, innglasset balkong på hele 9 kvm perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, store deler av året. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, busstopp, idrettsanlegg og flotte turområder. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for små familier eller eldre som ønsker en lettstelt bolig med god beliggenhet. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- 2 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset balkong med plass til sittegruppe (9 kvm)
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Meget god planløsning
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Felles vaskeri
- Mulighet for parkeringsplass som tildeles dersom ledig/evt. venteliste
Inneholder: Entré/ gang, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad/ vaskerom, Toalettrom
Bod: Boder i underetasje/ kjeller på 8,0 kvm (merket E22) og matskap på 0,4 kvm - totalt 8,4 kvm
Innglasset balkong: Innglasset terrasse/ balkong er oppmålt gulvareal til 8,7 kvm
Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.
Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden. Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei.
Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom i 1. etasje, overflater gulv med fliser og sluk i støpejern, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat og 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Toalett: Toalettrom med fliser på gulv/ vegger og himling (innvendige tak) med malte flater. Sanitærutstyr med klosett. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør.
Følgende forhold har fått TG3:
VÅTROM: Generell - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til
borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" på fliser.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
KJØKKEN: Avtrekk - Ventilatoren er tilkoblet uten permanent løsning. Det er ikke etablert stikkontakt i overskap.
SPESIALROM: Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Ja Det er foretatt el-sjekk 08.08-2025 med avvik, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført. Det er i kontrollen bemerket 4 stykker TG 2, ta kontakt med megler for gjennomgang av rapport. Utbedring av avvik må påregnes.
Følgende forhold har fått TGIU: Varmtvannstank - Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) eller varmtvannstank da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil
omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Leiligheten har beliggenhet i et sameiet/ borettslag som har ansvaret for drift og vedlikehold av felleskonstruksjoner og fellesarealer, disse konstruksjonene/ områdene er ikke nærmere omtalt i taksten. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 31.07.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler
montert i skapet. Det er foretatt el-sjekk 08.08-2025 med avvik, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført. Det er i kontrollen bemerket 4 stykker TG 2, ta kontakt megler for gjennomgang av rapport.
VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekraner er plassert på toalettrom og på kjøkken (kjøkkenskap). Avløpsrør, rør av jern og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet. Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfaltert arealer og parkeringsplasser, plen, diverse beplantning og trær. Det finnes videre lekeplass og fotballbane med kunstgress i nærheten. Eiet tomt.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2025: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 28.07.2025: 31 676 671
Andel av saldo: 58 078
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2025: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 28.07.2025: 25 333 337
Andel av saldo: 46 448
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År.
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 28.07.2025: 13 814 092
Andel av saldo: 25 328
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter
Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 28.07.2025: 29 799 703
Andel av saldo: 54 637
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende renter
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 12 901 500
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,
1. LEDD
LØPENR: 13853443
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 65 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2025/87080-1/200 24.01.2025 08:08 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort, Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Vi aksepterer kun betaling med Vipps til nr: 564116 (skriv navn og adresse på meldingsfeltet). Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig
eget parkeringsreglement i borettslaget.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se ordensreglenes pkt 8.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.
- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom.
8.2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.
8.3. Mislighold av disse vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen.
Det som følger med handelen:
- Kjøleskap
- Ovn
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde
GJELDENDE REGULERING:
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Boliger
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Felles parkeringsplass
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Gangvei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Kjørevei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Offentlig friområde
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Privat vei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Unyansert formål
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Vi finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eler ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1970. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 07.03.1990, samt ferdigattest på utvidelse og innkledninger av balkonger datert 18.09.2007.
