Velkommen til Engersand Havn 58. Dette er en lekker 3-roms leilighet i 2 etg. oppført i 2020. Boligen har moderne kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon, garasje og heis. Leiligheten har 2 gode soverom, en stor stue med mye lysinnslipp, 2 bad og godt med oppbevaringsmuligheter, samt en romslig terrasse på 17 kvm. Leiligheten oppleves romslig og lys og har umiddelbar nærhet til sjøen. En perfekt bolig for alle kjøpegrupper.
Høydepunkter:
- Ny i 2020
- Balansert ventilasjon.
- Vannbåren gulvvarme.
- Garasjeplass
- IN-ordning
- Overbygd terrasse
- Husdyrhold er tillatt.
- Heis
- 3-lags glass (vinduer)
- Klargjort for EL-billader
Engersand Havn 58B,3427 Gullaug
Dato: 9. februar
Kl: 17:00 -
17:45
Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Engersand Havn 58. Dette er en lekker 3-roms leilighet i 2 etg. oppført i 2020. Boligen har moderne kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon, garasje og heis. Leiligheten har 2 gode soverom, en stor stue med mye lysinnslipp, 2 bad og godt med oppbevaringsmuligheter, samt en romslig terrasse på 17 kvm. Leiligheten oppleves romslig og lys og har umiddelbar nærhet til sjøen. En perfekt bolig for alle kjøpegrupper.
Høydepunkter:
- Ny i 2020
- Balansert ventilasjon.
- Vannbåren gulvvarme.
- Garasjeplass
- IN-ordning
- Overbygd terrasse
- Husdyrhold er tillatt.
- Heis
- 3-lags glass (vinduer)
- Klargjort for EL-billader
Velkommen til Engersand Havn 58. Dette er en lekker 3-roms leilighet i 2 etg. oppført i 2020. Boligen har moderne kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon, garasje og heis. Leiligheten har 2 gode soverom, en stor stue med mye lysinnslipp, 2 bad og godt med oppbevaringsmuligheter, samt en romslig terrasse på 17 kvm. Leiligheten oppleves romslig og lys og har umiddelbar nærhet til sjøen. En perfekt bolig for alle kjøpegrupper.
Høydepunkter:
- Ny i 2020
- Balansert ventilasjon.
- Vannbåren gulvvarme.
- Garasjeplass
- IN-ordning
- Overbygd terrasse
- Husdyrhold er tillatt.
- Heis
- 3-lags glass (vinduer)
- Klargjort for EL-billader
Entrè: Stor og lys gang/ entre med gode muligheter for klesoppbevaring. Downlights i himling.
Stue/ kjøkken: Moderne, slett kjøkken i åpen løsning mot stuen. Rikelig med skap- og benkeplass. Solskjerming montert på de store vinduene.
Soverom 1: Romslig og godt soverom med inngang til eget bad.
Soverom 2: Soverom av god størrelse med plass til både seng, skrivebord etc.
Bad/ vaskerom: Stort flislagt bad med vaskemaskin, dusjhjørne, toalett og servant. Downlights i himling.
Bad 2: Funksjonelt og pent flislagt bad ned dusj, toalett og servant.
Terrasse: Overbygget solrik terrasse på 17 kvm med noe sjøutsikt. Meget romslig og god plass til sittegrupper.
Boder: Bod på terrasse (2 kvm) og bod i kjeller (5 kvm)
Leiligheten har en flott beliggenhet på Engersand Havn. Borettslaget er en del av et større sammenhengende boligområde, Engersand Havn Sør. Kort gangavstand til fjorden med felles sandstrender og store grøntarealer. Flotte og hyggelige turstier gjennom området. Fra boligfeltet er det flott utsikt mot Glassverket på motsatt side av fjorden samt utover Drammensfjorden mot Svelvik og inn mot Drammen. Ankeret restaurant - hyggelig spisested på brygga innen kort gangavstand. Nærmeste matbutikk er Kiwi Gullaug, der er det også bensinstasjon. Kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter bl.a. til den gamle jernbanen.
Engersand Havn har en praktfull beliggenhet sørvest mot Drammensfjorden med strandlinje, båthavn og meget gode solforhold. Bryggeanlegg med mulighet for leie av båtplass og fin strand på området. Videre arrangeres det julegrantenning, St. Hans feiring, turgrupper, ulike aktiviteter (Engersand forsamlingshus) og quizkvelder (Ankeret brygge).
Engersand friluftsområde ligger en liten spasertur fra leiligheten. Flott golfbane på Kjekstad i Røyken, ridesenter på Linnesvollen og treningssenter på Lierstranda og/eller Spikkestad. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper med godt preparerte skiløyper på vinterstid i Kjekstadmarka med adkomst fra Gullaugkleiva.
Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. Bussholdeplass langs riksveien (Røykenveien), se https://www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Lier togstasjon med pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - ca. 25 minutter med tog til Oslo, se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon.
Barnehager: Gullaug barnehage i Kvernbakken, Linnesstranda barnehage og Sprellopp barnehage på Tuverud er de nærmeste til boligen. Familiebarnehage ved Lahelldammen.
Skoler: Gullaug barneskole (på Linnesstranda) og Høvik ungdomsskole (på Stoppen).
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se https://www.usn.no.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon
Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/
Det vil bli skiltet med visningsskilt merket med NBBO Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
Klikk på kartløsning som er vist i boligens Finn annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang og heis.
Nyoppført bolig i 2020. Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad/ vaskerom:
Bad-/ vaskerom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon.
Bad:
Baderom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri og speil. Boligen har balansert ventilasjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er avtrekk via balansert anlegg.
Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Byggemåte:
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget).
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i bod. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap
for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod (takmontert).
Felles tomt med plenarealer, diverse beplanting og lekeområder. Sydvestvendt terrasse. Parkering for en bil i byggets kjeller.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 24807858773, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2025: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 30.06.2025: 27 728 977
Andel av saldo: 4 060 000
Første termin: 30.09.2020
Neste avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2050 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca. kr 6 386,- per måned for denne boligen.
Avdrag nevnt over for 30.09.25 er allerede effektuert og hensyntatt i dagens nivå på felleskostnader som er kr. 29 549,- per. 30.06.25.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senes to uker før nedbetaling. Avdragsfritt til 2030.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3312/115/166:
19.04.1960 - Dokumentnr: 401266 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2008 - Dokumentnr: 451799 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS
Org.nr: 971 050 365
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om skogsrydding rundt, og vedlikehold av anlegget.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2014 - Dokumentnr: 807230 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:156
Kan ikke slettes uten samtykke
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2014 - Dokumentnr: 1128037 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Lier Kommune Vann-Renovasj Feiera
Org.nr: 971 198 958
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.2015 - Dokumentnr: 333834 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:157
Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.2015 - Dokumentnr: 333877 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:157
Rett til bygg nærmere enn 4 meter fra nabogrense
Kan ikke slettes utem samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2016 - Dokumentnr: 511431 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:156 Snr:1-57
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:157 Snr:1-8
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.2016 - Dokumentnr: 1085610 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:73
Bestemmelse om tilkobling av avløp fra minirenseanlegg
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2017 - Dokumentnr: 237476 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:158
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2017 - Dokumentnr: 238006 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:159
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2017 - Dokumentnr: 238022 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:160
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2017 - Dokumentnr: 238029 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:161
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2017 - Dokumentnr: 238041 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:162
Overført fra: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691028 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Adkomstrett til fots
18.06.2019 - Dokumentnr: 691400 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Bestemmelse om vedlikehold av bygningskonstruksjonen mellom overflateeiendommene og anleggseiendommen i horisontalplanet
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:166
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
12.09.2019 - Dokumentnr: 1065825 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164 Snr:1 -14
Bestemmelse om bruksrett til lekeplass
13.09.2019 - Dokumentnr: 1072613 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Gjelder lekeplass
13.09.2019 - Dokumentnr: 1072613 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
05.06.2019 - Dokumentnr: 635378 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 693838 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:115 Bnr:166
01.01.2024 - Dokumentnr: 447132 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:166
18.06.2019 - Dokumentnr: 691028 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164 Snr:1 -14
Adkomstrett til fots
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691028 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Adkomstrett til fots
18.06.2019 - Dokumentnr: 691364 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:70
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:180 Snr:1 -46
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:181
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:193 Snr:1 -99
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:194 -199
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691400 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164 Snr:1 -14
Bestemmelse om vedlikehold av bygningskonstruksjonen mellom overflateeiendommene og anleggseiendommen i horisontalplanet
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691400 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Bestemmelse om vedlikehold av bygningskonstruksjonen mellom overflateeiendommene og anleggseiendommen i horisontalplanet
18.06.2019 - Dokumentnr: 691400 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165 Snr:1 -110
Bestemmelse om vedlikehold av bygningskonstruksjonen mellom overflateeiendommene og anleggseiendommen i horisontalplanet
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164 Snr:1 -14
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:166
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165 Snr:1 -110
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164 Snr:1 -14
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165 Snr:1 -110
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:164 Snr:1 -14
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
18.06.2019 - Dokumentnr: 691650 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165 Snr:1 -110
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691850 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165 Snr:1 -110
Adkomstrett og bruksrett til 19 stk. sykkelparkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 691976 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165 Snr:1 -110
Adkomstrett og bruksrett til 19 stk. parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 692035 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165 Snr:1 -110
Adkomstrett og bruksrett til 19 stk. boder
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 692127 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:165 Snr:1 -110
Adkomstrett og bruksrett til tekniske rom for varme- og sprinkelanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2019 - Dokumentnr: 1072613 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Gjelder lekeplass
13.09.2019 - Dokumentnr: 1072613 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:115 Bnr:167
Biloppstillingsplass (plass nr. 9) klargjort for elbillader i parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/ heis og dør til det fri.
Samtlige andeler i borettslaget disponerer en parkeringsplass i Sameiet Strandhagen parkering, disse plassene eies av borettslaget og bruksretten følger andelen ved salg.
For øvrig mange gjesteparkeringer. For andelseiere som har kjøpt parkerings/ bodseksjoner i parkeringssameiet utover den medfølgende plassen vil det påløpe et separat eierskiftegebyr for eierskifte av næringsseksjonen i sameiet strandhøyden parkering.
I garasjeanlegget på gnr 115, bnr 165 (fradelt egen anleggseiendom fra bnr 70) er det etablert parkeringsplasser og boder er det etablert parkeringsplasser og boder som egne seksjoner. Denne eiendommen er etablert som en anleggseiendom (volumeiendom) og utgjør et eget eierseksjonssameie og er til bruk for flere eiendommer.
Gnr 115, bnr 165 (anleggseiendommen) er seksjonert og vil formelt være ett eget sameie med egne vedtekter. Det vil være fellesutgifter også for denne anleggseiendommen som Strandhøyden 2 borettslag skal betale sin andel av og inngå i fellesutgiftene. 19 av parkeringsplasser og 19 av bodene i anleggseiendom (parkering) skal tjene som parkering og boder for Strandhøyden 2 borettslag i anleggseiendommen. Disse er seksjonert som egne seksjoner/kombinerte seksjoner (bod og parkering).
Det er tinglyst en egen erklæring om opprettelse av realsameie i form av realkobling mellom gnr 115 bnr 166 (borettslagets eiendom) og næringsseksjoner (garasjeplasser og boder). Realkoblingen innebærer at næringsseksjoner beliggende i gnr 115 bnr 165 (anleggseiendom parkering/boder for bolig) som består av selvstendige parkeringsplasser og boder/kombinerte parkeringsplasser og boder er realkoblet med borettslagets eiendom gnr 115 bnr 166 slik at Strandhøyden 2 borettslag er registrert som hjemmelshaver til sine næringsseksjoner.
Drifts- og vedlikeholdsutgifter som knytter seg til anleggseiendom parkering, gnr 115 bnr 165, med parkeringsplasser og boder skal fordeles forholdsmessig på seksjonseierne i anleggseiendom parkering i henhold til den fordelingsbrøken som fremgår av vedtektene for Sameiet Strandhøyden Parkering som vedlegges nærværende vedtekter
Det antas at radonduk er montert og dokumentasjon er oversendt kommunen/ ansvarlig søker ettersom det foreligger ferdigattest for bygget, gjelder boliger omsøkt etter 1. juli 2010.
(Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.)
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmekabler på baderom
- vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater
- balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Fordelingsskap for vannvarme montert på bod.
Husdyrhold er tillatt etter borettslagets husordensregler, så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for naboer. Begrenset dyrehold er tillatt.
Alle faste hvitevarer følger med. Løsøre avtales med selger, men det som medfulgte boligen da den var ny, er inkludert (garderobeskap).
Etter avtale med selger.
Eiendommen er hovedsakelig regulert til bebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Engersand havn syd datert 11.10.2016. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Berøres eiendommen av reguleringsplan? Ja
Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? Nei
Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
