Velkommen til Stibolts gate 23 en innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten byr på en praktisk og god planløsning, med lyse og delikate fargevalg som skaper en luftig og moderne atmosfære. Den overbygde, solrike balkongen gir et naturlig ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret perfekt for morgenkaffen, grillkvelder eller avslapning i solen. Her bor du komfortabelt og sentralt, med nærhet til alt av byens fasiliteter, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Leiligheten fremstår som meget attraktiv og er et ideelt hjem for både par, små familier eller som en solid investering. Velkommen til visning!
Høydepunker:
- Ny i 2005
- Utvendig bod på 5kvm
- Sentral beliggenhet
- Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg(nr.28)
- Stor og trivelig felleshage
Stibolts gate 23,3044 Drammen
Dato: 19. oktober
Kl: 17:30 -
18:15
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Stibolts gate 23 en innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten byr på en praktisk og god planløsning, med lyse og delikate fargevalg som skaper en luftig og moderne atmosfære. Den overbygde, solrike balkongen gir et naturlig ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret perfekt for morgenkaffen, grillkvelder eller avslapning i solen. Her bor du komfortabelt og sentralt, med nærhet til alt av byens fasiliteter, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Leiligheten fremstår som meget attraktiv og er et ideelt hjem for både par, små familier eller som en solid investering. Velkommen til visning!
Høydepunker:
- Ny i 2005
- Utvendig bod på 5kvm
- Sentral beliggenhet
- Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg(nr.28)
- Stor og trivelig felleshage
Velkommen til Stibolts gate 23 en innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten byr på en praktisk og god planløsning, med lyse og delikate fargevalg som skaper en luftig og moderne atmosfære. Den overbygde, solrike balkongen gir et naturlig ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret perfekt for morgenkaffen, grillkvelder eller avslapning i solen. Her bor du komfortabelt og sentralt, med nærhet til alt av byens fasiliteter, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Leiligheten fremstår som meget attraktiv og er et ideelt hjem for både par, små familier eller som en solid investering. Velkommen til visning!
Høydepunker:
- Ny i 2005
- Utvendig bod på 5 kvm
- Kort reisevei til nye sykehuset
- Sentral beliggenhet
- Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg (nr.28)
- Gode oppbevaringsmuligheter
- Solrik og usjenert balkong
- Umiddelbar nærhet til togstasjon
- Kort vei til buss og alle sentrumsfasiliteter
- Fjernvarme og A-konto varmtvann inkl.
- Internett og TV inkl. i felleskostnader
- Stor og trivelig felleshage
- Også fin som pendlerbolig
- Få minutter fra Universitetet i Sørøst-Norge campus Drammen
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.
- Kort vei til kollektivtransport, handel og grøntarealer
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom 1, Soverom 2 (6,1 kvm), Bad/vaskerom, Bod
Bod: Utvendig bod i felles bygg på 5.0 kvm
Balkong: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 5,3 kvm
Parkeringplass: Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer 28 for en bil i felles parkeringskjeller.
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har hatt en fin utvikling de senere år med bygging av nye boliger og oppgradering av byrom. Nå er arbeidet med å fornye Marienlyst i gang, og dette vil også gi nærområdet et løft.
Det er gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter og koselig spisesteder og handlegater rundt Bragernes torg. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge, stilige Ypsilon bro og Elveparken.
Om vinteren er det kort vei til Haukås Alpinsenter, og det er også en liten biltur til Drammen Skisenter. Her tilbys det alpint på vinteren, samt klatrepark og Downhill på sommerstid. På Marienlyst finner du friidrettsbaner, fotballbane og kunstisbane. Her er også Drammenshallen og det populære Drammensbadet, med en rekke bassenger både ute og inne, sklier, stupetårn, treningssenter og
velværeavdeling. Marienlyst stadion - Gamle gress - er hjemmebanen til Strømsgodset. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi XL, Joker eller Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Drammen har flere kjøpesentre i sentrum og hyggelige handlegater med lokale nisjebutikker. Gulskogen senter eller nyoppussede Strømsø senter ligger også i kort avstand.
Eiendommen har gangavstand til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2019 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom i 3. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger.
Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med
dør og 1-greps blandebatteri, høyskap og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 33 mm høydeforskjell på gulv i stue/ kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
Følgende forhold har fått TG-IU:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer -Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Noe lokale råteskader på rekkverk. Trapper og rekkverk er svært utsatt for påkjenninger fra været og på generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av trekonstruksjoner som rekkverk og gulv.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
VÅTROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis merker etter eldre innfesting.
VÅTROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige overflater med liggende kledning.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Adkomst til leilighetene via utvendige trapper og svalganger.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 05.08.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Det foreligger samsvarserklæring fra 28.02.2022, det ble ingen feil eller mangler avdekket.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmålere og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget/ sameiet. Vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Fordelerskap montert på baderommet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer 28 for en bil i felles parkeringskjeller.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16292032408, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 30.07.2025: 8 802 382
Andel av saldo: 490 705
Første termin: 30.06.2006Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2035 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 80 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 46 602
Flytende renter
Lånenummer: 12138799644, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 30.07.2025: 218 499
Andel av saldo: 9 021
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2029 )
Flytende rente
Avdragsfrihet fram til 30.12.2021
Laget har avtale om IN samt IN lån
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
2000/5159-1/90 05.04.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Gårdsrom skal i felleskap opparbeides til felles
uteareal
for begge eiendommer.
Felles uteareal og hageanlegg skal i sin helhet
drives og
vedlikeholdes eierne av gnr. 111 bnr. 569
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2000/8984-1/90 14.06.2000 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 111 BNR: 489 FNR: 0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 111 BNR: 489 FNR: 0 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 111 BNR: 489 FNR: 0 SNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 111 BNR: 489 FNR: 0 SNR: 4
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 111 BNR: 489 FNR: 0 SNR: 5
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 111 BNR: 489 FNR: 0 SNR: 6
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 111 BNR: 489 FNR: 0 SNR: 7
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 111 BNR: 489 FNR: 0 SNR: 8
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 489
Rett til å bygge en parkeringskjeller
2005/8215-1/90 12.05.2005 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 32 700 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2025/421670-1/200 14.04.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2005/168688-3/200 11.11.2005 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 7 700 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,
jf. lov om borettslag § 2-11 1. ledd
LØPENR: 14012697
Registrert feil panthaver
01.09.2017 Arkivref. 17/33075-2
Rettet etter tingl. §18
2019/1184963-1/200 08.10.2019 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 400 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2025/421693-1/200 14.04.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1998/13912-1/90 01.09.1998 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 937 FNR:
0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 937 FNR:
0 SNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 937 FNR:
0 SNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 937 FNR:
0 SNR: 4
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 937 FNR:
0 SNR: 5
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 937 FNR:
0 SNR: 6
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 937 FNR:
0 SNR: 7
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 937 FNR:
0 SNR: 8
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 937 FNR:
0 SNR: 9
Kan bygge 1 - en - meter fra grense mot bnr. 937
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0602 GNR: 111 BNR: 683
Garasjeplass i oppvarmet garasje, merket med nr. 28
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom
Ifølge husordensregler pkt.9:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, brak, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette:
Hunder skal føres i b
nd innenfor borettslagets område.
Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes.
Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som
skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.
De hvitevarer som står vil medfølge i handelen:
- Oppvaskmaskin
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)
Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 4198.62m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1430.17m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2837.79m2
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 669.14m2
miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2099.31m2
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? Nei
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med 28 leiligheter og parkeringskjeller datert 23.10.2007.
