Velkommen til Engene 43. Denne moderne 3-roms hjørneleiligheten i 3 etg. som var ny i 2021 er tidsriktig i stilen og ligger flott lokalisert i bygget (hjørneleilighet) og har 3 uteplasser (balkonger) i tillegg til garasjeplass. Her bor man med høy standard, heis, balansert ventilasjon, moderne preg, smarthusstyring og god planløsning midt i hjertet av Bragernes. Kort avstand til det nye sykehuset på Brakerøya.
Høydepunkter:
-Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
-Delikat bad
-3 balkonger
-2 soverom
-Garasjeplass/ el-billader
-Balansert ventilasjon
-Vannbåren varme inkl. i felleskostnader
-Vann og avløp inkl. i felleskostnader (á-konto)
-1 stavs eikeparkett
-Smarthusstyring
-Fellesgjeld er innfridd
-Felles takterrasse m. panorama utsikt
-Umiddelbar nærhet til sentrum
Engene 43,3015 Drammen
Velkommen til Engene 43. Denne moderne 3-roms hjørneleiligheten i 3 etg. som var ny i 2021 er tidsriktig i stilen og ligger flott lokalisert i bygget (hjørneleilighet) og har 3 uteplasser (balkonger) i tillegg til garasjeplass. Her bor man med høy standard, heis, balansert ventilasjon, moderne preg, smarthusstyring og god planløsning midt i hjertet av Bragernes. Kort avstand til det nye sykehuset på Brakerøya.
Høydepunkter:
-Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
-Delikat bad
-3 balkonger
-2 soverom
-Garasjeplass/ el-billader
-Balansert ventilasjon
-Vannbåren varme inkl. i felleskostnader
-Vann og avløp inkl. i felleskostnader (á-konto)
-1 stavs eikeparkett
-Smarthusstyring
-Fellesgjeld er innfridd
-Felles takterrasse m. panorama utsikt
-Umiddelbar nærhet til sentrum
Velkommen til Engene 43. Denne moderne 3-roms andelsleiligheten i 3 etg. som var ny i 2021 er tidsriktig i stilen og ligger flott lokalisert i bygget (hjørneleilighet) og har 3 uteplasser (balkonger) i tillegg til garasjeplass. Her bor man med høy standard, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, moderne preg, smarthusstyring og god planløsning midt i hjertet av Bragernes.
Høydepunkter:
- Kontroll av EL anlegg april 2025
- Ladeboks installert i garasje
- Ingen fellesgjeld (nedbetalt)
- Heis
-1 stavs eikeparkett
- Flott og stor takterrasse
- Nybolig-standard fra 2021
- Vannbåren varme inkl. i felleskostnader
- Vann og avløp inkl. i felleskostnader (á-konto)
- Utstrakt bruk av downlights
- 3 balkonger
- Balansert ventilasjon
- Smart-hus styring av varme og belysning (Sensio smarthjem)
- Elvepromenaden og Bragernes Strand ligger rett nedenfor
- Nært Bragernes torg og marka
- Kort avstand fra Brakerøya der det nye sentralsykehuset blir bygget
- Arealvennlig og gjennomgående planløsning
- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning
- To gode soverom
- Arealvennlig og gjennomgående planløsning
Fellesarealer:
- Pene trapperom med heis direkte til garasjekjeller.
- Felles takterrasse i dette bygget med adkomst via trapperom og heis. En fantastisk plass med sol hele dagen, flott utsikt og flere koselige grupperinger
- Uteområdet har sittegrupper og liten lekeplass med tunnellsklie.
Inneholder:
3. etg: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom 1, Bad/vaskerom, Soverom 2, Gang/ garderobe.
Balkonger: Balkong 1,1 kvm del overbygget med adkomst fra soverom. Balkong 4,1 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Balkong 7,9 kvm del overbygget med adkomst fra entre
Boder: Boder i kjeller på 4,9 kvm (merket 20) - avrundet til 5 kvm BRA-e
I Galleriet Borettslag får du kort vei til det aller meste, både dagligvarebutikk, bakeri og café ligger rett i nærheten. Går du vestover, er du i gågatene på under fem minutter, og motsatt vei er du på nyåpnede CC Drammen på ti minutter. Det er også kort vei til badestranda ved elvebredden, Bragernes Torg, byliv, kultur, shopping, offentlig kommunikasjon og nærmeste park ligger tvers over gaten. Etter en kort gåtur oppover bakken befinner du deg i Bragernesåsen med fine turmuligheter. I tillegg er det kort vei over broen til Drammen Stasjon. Du tar aldri taxi hjem lenger, du går. Du kan nemlig ikke bo mer sentralt i Drammen sentrum når du bor i Galleriet. Velkommen til visning!
Eier har bebodd leiligheten siden 2021 (nybygg) og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Bad: Baderom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett (utenpåliggende sisterne), servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Bad-/ vaskerom fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger, det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Fremdeles gjenværende garantitid/ reklamasjonsmuligheter for feil eller mangler på produkter og arbeid (mindre enn 5 år siden ferdigstillelse). Gulv på alle bad i borettslaget har vært byttet ut, reklamert etter at det kommer sprekker i hjørnene på gulvene. Dette gjaldt alle leilighetene og var en garanti/ reklamasjonssak (utført i 2023), antar fremdeles garanti på dette arbeidet. Hulltaking er gjennomført fra soverom mot baderom uten å påvise unormale forhold, det er ikke gjennomført måling med pigger i treverk da oppbygning av vegg mot baderom er gjennomført med stål og gips. RH (relativ fuktighet) 44 % ved en temperatur på 24 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummering:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). EL-kontroll utført april 2025 - Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i gang. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i vaskeskap på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg (Ensy 350), med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i gang.
Eiet fellestomt med et totalt areal på ca 1780 kvm. I borettslaget er det meget pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper, beplantning og lekeplass. Skjermet bakgård fra trafikk. Stor solrik takterrasse!
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937043400, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2025: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70.66
Saldo per 19.12.2025: 86 560 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2060 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 245 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 245 000
Flytende rente
IN-lån flytende renter. Avdragsfritt tom. 30/06-36
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Opprettet seksjoner:
Snr: 1-51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Snr: 52-55
Formål: Næring
3301/114/314/22:
16.03.2020 - Dokumentnr: 2234321 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om rett til å plassere garasje, carport og leilighetsbygg nærmere enn 4 meter fra nabogrense.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:314
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/24231-1/200 07.01.2021 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 134 010 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/141766-1/200 03.02.2021 21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 143 810 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,
jf. lov om burettslag § 2-11
LØPENR: 14554430
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
11.11.2020 - Dokumentnr: 3316564 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/3952
Seksjonen disponerer plass 16 på øverste nivå (systemgarasje).
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater
- varmekabler på baderom
- balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Boligen har vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater (stue, kjøkken og entre/gang) fordelerskap montert i gang.
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Løsøre: Garderobe hovedsoverom, garderobe teknisk rom og garderobe gang medfølger. Lampe teknisk soverom og soverom 2 medfølger. Secto pendellampe stue medfølger ikke.
Etter avtale med selger.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til kommuneplan vedtatt 05.10.2015. Eiendommen inngår også i reguleringsplan for kvartalene begrenset av: Cappelens gt. - Peder Buchs gt.-engene - gjetergata (24.03.1987) samt detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1 (19.12.2017). Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. 0ppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21.
I henhold til detaljreguleringsplanen er eiendommen beliggende i et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/ tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2022, som omfatter oppføring av boligbygg (Engene 43 og 45 samt Peder Buchs gate 1).
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
