Velkommen til Furubakken 50 En innholdsrik og velholdt bolig med flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Solbergmoen! Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og trivelige uteområder. Her får du en stor terrasse, samt en hyggelig platting ideelt for late sommerdager og hyggelige sammenkomster. I tillegg kan du nyte lyse vår- og høstdager i boligens vinterhage et ekstra oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Boligen har et pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2016 med moderne løsninger. Planløsningen gir en naturlig og funksjonell flyt mellom rommene. Her bor du trappefritt med alt på en flate. Med garasje og elektrisk portåpner er hverdagen både enkel og praktisk. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde.
Furubakken 50,3058 Solbergmoen
Dato: 15. oktober
Kl: 19:00 -
19:45
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Furubakken 50 En innholdsrik og velholdt bolig med flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Solbergmoen! Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og trivelige uteområder. Her får du en stor terrasse, samt en hyggelig platting ideelt for late sommerdager og hyggelige sammenkomster. I tillegg kan du nyte lyse vår- og høstdager i boligens vinterhage et ekstra oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Boligen har et pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2016 med moderne løsninger. Planløsningen gir en naturlig og funksjonell flyt mellom rommene. Her bor du trappefritt med alt på en flate. Med garasje og elektrisk portåpner er hverdagen både enkel og praktisk. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde.
Velkommen til Furubakken 50 En innholdsrik og velholdt bolig med flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Solbergmoen! Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og trivelige uteområder. Her får du en stor og praktisk terrasse, samt en hyggelig platting ideelt for late sommerdager og hyggelige sammenkomster. I tillegg kan du nyte lyse vår- og høstdager i boligens vinterhage et ekstra oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Boligen har et pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2016 med moderne løsninger. Planløsningen gir en naturlig og funksjonell flyt mellom rommene. Her bor man trappefritt med alt på en flate. Med garasje og elektrisk portåpner er hverdagen både enkel og praktisk. Borettslaget ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk alt du trenger for en komfortabel hverdag. Her får du en bolig med det lille ekstra, i et område som kombinerer nærhet til naturen med kort avstand til bylivet i Drammen. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Særs flotte uteområder
- Terrasser på 75 kvm
- Garasje m/ elektrisk port
- Ildsted / peis
- Varmepumpe
- Oppgradert kjøkken (2016)
- Mulighet for å etablere ett ekstra soverom
- Renovert baderom (2012)
- Skiftet taktekke i 2015
- Ny ytterdør i 2025
- Usjenert uten innsyn
- Store bodarealer
- Trappefri adkomst
- Alt på èn flate
- Store vindusflater
- Kort vei til buss/ sentrum
- Ved foten av marka
- Skole, barnehage og idrettsanlegg like i nærheten
- Barnevennlig
- Nærhet til dagligvare
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Vaskerom, Bod.
Se alternativ planskisse som gir mulighet for å etablere ett ekstra soverom.
Bod: Garasje, Utebod/ redskapsbod - Utvendig bod på 5,1 kvm - avrundet til 5 kvm.
Terrasse: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 47,8 og 27,5 kvm TBA (åpent areal) totalt 75,3 kvm - avrundet til 75 kvm.
Furubakken 50 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Solbergmoen i Drammen kommune. Boligen ligger pent til i enden av borettslaget, med en stor hage som gir god skjerming og uteplass. Området er barnevennlig og har kort vei til Solberg Senter med dagligvarebutikk, apotek og andre servicetilbud. I nærheten finner du flotte turområder både sommer og vinter, med lysløyper, stier og tilgang til marka rett i nærheten. Aronsløkka alpinbakke ligger også i kort avstand og byr på gode forhold for alpint og vinteraktiviteter for hele familien. En beliggenhet som kombinerer naturnær ro med enkel tilgang til hverdagsfasiliteter.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd boligen siden 2011 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert vaskerom og baderom i år 2012, kjøkkeninnredning 2016 og overflater innvendig er oppgradert etter behov i perioden. Borettslaget har skiftet taktekke i år 2015 og vinduer i stue i år 2013. Ny utgangsdør 2025. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad / Vaskerom: Baderom oppgradert/ renovert i år 2012, arbeidene er utført i regi av innleide foretak. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap og overskap med speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Vaskerom oppgradert/ renovert i år 2012, arbeidene er utført i regi av innleide foretak. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i rommet. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2016, benkeplate i heltre, 2 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
UTVENDIG: Takkonstruksjon / Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Enkelte dører går tregt.
UTVENDIG: Plate på mark ved inngangsparti - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Det er registrert ufagmessig utførsel (håndverk eller installasjoner som ikke er utført i henhold til gjeldende lover, regler og standarder).
UTVENDIG: Garasje - Garasjen har behov for oppgradering og vedlikehold av overflater samt grusdekke.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Mindre lekkasje ved kjøkkenvinduet i 2015 etter styrtregn. Alle tak i borettslaget byttet ut.) Lekkasje langs stålpipe til peisen etter styrtregn pga feilmontert pipehatt. Dette ble korrigert av peisinnstallatør fra Varmehuset. Ikke noe problem siden.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
1. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
1. ETASJE > BAD: Overflater gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist.
1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.
1. ETASJE > Vaskerom: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist.
1. ETASJE > Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Sluk befinner seg under vaskemaskin og var ved befaring ikke mulig å besiktige. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør med varierende alder og tilstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. (Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som en potensiell risikofaktor for byggverket. Overvann kan medføre økt belastning på dreneringssystemet, risiko for vanninntrenging i konstruksjonen og eventuelle skader på utearealer.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler (med lastberegninger fra byggeåret), undertak av bord (treverk av rupanel eller lignende) fra byggeåret. Taket tekket med taksteinimiterte stålplater, byttet i regi av borettslaget i år 2015.
Tak på garasje tekket med takpapp, byttet i regi av borettslaget i år 2015. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål byttet i regi av borettslaget i år 2015. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng. Snøfanger montert på hovedtak (ikke tak på garasje), byttet i regi av borettslaget i år 2015. Takstige montert, tilkomst til pipe, byttet i regi av borettslaget i år 2015. Pipe beslått med heldekkende beslag, byttet i regi av borettslaget i år 2015. Yttervegger av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2013 og 2007, byttet i regi av borettslaget. Ytterdør fra år 2025. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2013, byttet i regi av borettslaget. Veranda/ plate på mark 47,8 kvm fra år 2014 med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Det er etablert et drivhus på terrassen hvor det er lagt plater og terrasseteppe. Terrasse, plate på mark 27,5 kvm ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent vedskjul og bod på terrassen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 16.06.25.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Anlegget ble sist kontrollert 05.12.2017. Ingen avvik funnet. Brannforebyggende El-kontroll Bolig fra år 2022; avvik etter kontroll utbedret. Selger besitter også omfattende dokumentasjon på anlegget (samsvarserklæringer fra 2013, 2014, 2016 og 2023. Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger dokumentasjon for de arbeidene som er utført i denne eiers periode.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på vaskerom. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Avløpsrør av plast.Utvendige avløpsrør er av ukjent type, det er offentlig avløp via
private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2016 med service i 2022 (i følge eier).
Pipe/ ildsted: Stålpipe, som starter fra ildstedet. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.11.2018. Ingen avvik eller avdekkede forhold.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget). Tomtens beliggenhet er kanskje den beste på feltet og er en stor hjørnetomt, tilnærmet parkmessig opparbeidet med gressplen, prydbusker, blomsterkasser, beplantninger og lave trær. Store deler av tomten er omkranset av en vintergrønn flott tuja som skjermer eiendommen for innsyn. Mot nabo i syd er tomten skjermet med en levegg/ gjerde. Store deler av eiendommen er benyttet til opphold med terrasser og fine uteplasser. Dette er en hagetomt som passer perfekt for en familie som ønsker en pen, men lettstelt tomt. På fremsiden av boligen er det også pent opparbeidet med gressplen og prydbusker/ hekk. Oppkjørsel og gårdsplassen er asfaltert.
Offentlig tilknyttet vann og avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660135887, BoligBanken ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.06.2025: 6.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 07.06.2025: 1 841 736
Andel av saldo: 153 478
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.12.2039 )
Flytende rente.
Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/245/816:
16.11.1972 - Dokumentnr: 7413 - Erklæring/avtale
SÆRBESTEMMELSER I ANL. LÅN AV HUSBANKEN M.FL.BEST.
16.11.1972 - Dokumentnr: 7413 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
1984/2208-1/25 06.03.1984 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 420 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1693130
2021/1442122-1/200 16.11.2021 10:15
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 2 271 475
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
27.06.1970 - Dokumentnr: 3628 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:245 Bnr:72
01.01.2020 - Dokumentnr: 859402 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:816
01.01.2024 - Dokumentnr: 827972 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:816
Boligen disponerer egen garasje (sammenbygd med huset). God plass til å parkere flere biler på gårdsplassen. Borettslaget har generelt gode parkeringsmuligheter for besøkende.
Enkel garasje;
- Gruset dekke i garasjen.
- Garasjeport fra år 2020.
- Innlagt strøm, el-anlegget er ikke kontrollert ved befaring og det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i bygget.
- Elektrisk åpner (2020).
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ varmekabler
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Alle hvitevarer på kjøkkenet inngår i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
Fysisk risiko Overvann. (Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann.
Eiendommen ligger i et område med dokumentert fysisk risiko for snø- og steinskred.
Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret, datert 05.07.1972.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
