Lys, lekker og totalrenovert 4-roms - St. Hansberget! Velkommen til Tors vei 41B en moderne og gjennomført andelsleilighet som nylig er oppusset med gjennomgående høy standard. Hele leiligheten ble pusset opp i 2025, med stilren kjøkken fra IKEA, nytt elektrisk anlegg og oppgraderte overflater, alt klart for innflytting. Badet ble fullstendig renovert i 2024 i regi av borettslaget og holder svært god standard med fliser,varmekabler og moderne innredning. Planløsningen er smart utnyttet, blant annet med kjøkken flyttet inn i stuen og nytt soverom etablert. Her bor du i rolige omgivelser på populære St. Hansberget, med kort vei til sentrum, kollektivtilbud og fine turområder. Dette er en bolig som skiller seg ut, lekker, funksjonell og klar for ny eier uten behov for oppgraderinger.
Tors vei 41B,3040 Drammen
Lys, lekker og totalrenovert 4-roms - St. Hansberget! Velkommen til Tors vei 41B en moderne og gjennomført andelsleilighet som nylig er oppusset med gjennomgående høy standard. Hele leiligheten ble pusset opp i 2025, med stilren kjøkken fra IKEA, nytt elektrisk anlegg og oppgraderte overflater, alt klart for innflytting. Badet ble fullstendig renovert i 2024 i regi av borettslaget og holder svært god standard med fliser,varmekabler og moderne innredning. Planløsningen er smart utnyttet, blant annet med kjøkken flyttet inn i stuen og nytt soverom etablert. Her bor du i rolige omgivelser på populære St. Hansberget, med kort vei til sentrum, kollektivtilbud og fine turområder. Dette er en bolig som skiller seg ut, lekker, funksjonell og klar for ny eier uten behov for oppgraderinger.
Velkommen til Tors vei 41B en stilren og påkostet 4-roms andelsleilighet på populære St.Hansberget i Drammen. Hele leiligheten ble tilnærmet totaloppusset i 24/2025 og fremstår som ny og ubrukt i forbindelse med salget. Kjøkkenet, levert av IKEA, er nytt fra 2024/2025 og har slette, malte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen, noe som har gitt plass til et ekstra soverom en smart og funksjonell løsning. I stuen er det også installert ny vedovn med glassfront. Badet ble totalrenovert i 2024 i regi av borettslaget. Det er flislagt, har varmekabler, downlights i himling, vegghengt toalett, dusjnisje og moderne innredning. Det elektriske anlegget og sikringsskapet ble oppgradert i 2025. Borettslaget har i tillegg skiftet vinduer i stue og to soverom i 2022. Boligen har gjennomgående høy kvalitet på materialvalg og tekniske løsninger, med flislagte våtrom, nye overflater og moderne innredning på både kjøkken og bad. En svært tiltalende og gjennomført leilighet som er klar for innflytting perfekt for deg som ønsker en bolig uten oppussingsbehov. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad oppusset i 2024
- Kjøkken 2024
- Garasje
- Peisovn
- Ingen TG3 i tilstandsrapporten
- Tilnærmet totaloppusset 2025
- Meget god planløsning
- 3 romslige soverom
- Parkering i felles garasjerekke
- Bod i kjeller
- Attraktivt og sentralt boområde
- Innglasset balkong usjenert på ca 13 kvm
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Kort vei med buss til sentrumsområde
Inneholder: Entre/ gang, 3 x soverom, bad, Stue med åpen kjøkkenløsning samt innglasset balkong.
Bod: Boder i kjeller på 2,4 og 3,1 kvm, totalt 5,5 kvm - avrundet til 6 kvm BRA-e
Innglasset balkong: Innglasset terrasse/ balkong er oppmålt gulvareal til 13kvm.
Garasje: Garasje på ca 17kvm.
Leiligheten har en attraktiv og fredelig beliggenhet i en blindvei på St. Hansberget et veletablert og populært boligområde i Drammen kommune. Her bor man skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som området byr på gode solforhold og nærhet til det meste av hverdagsfasiliteter.
I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler, med gangavstand til både Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er også et godt tilbud av videregående skoler i nærheten, samt både private og kommunale barnehager. For den som ønsker høyere utdanning, ligger Høyskolen i Buskerud kun en kort sykkel- eller kjøretur unna, med moderne lokaler på Papirbredden et område som også huser restauranter, kafeer, konsertscene og annet kulturliv.
Det er gode kollektivmuligheter i området, og nærmeste bussholdeplass ved Tors vei 5 ligger kun ca. 3 minutter unna til fots. Med tog fra Drammen stasjon når du Oslo S på ca. 35 minutter, og Kongsberg på omtrent 34 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømsø, 9 minutter til Gulskogen kjøpesenter og 13 minutter til Liertoppen. I tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til både E18 mot Oslo/Tønsberg og E134 mot Kongsberg.
Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Nordbykollen ligger i nærheten og har opplyste lysløyper samt flere utkikkspunkter med flott utsikt over byen. Glassverket-området byr på fine friluftsområder, flere fotballbaner og en moderne idrettshall.
For dagligvarehandel finnes både Coop Extra (tidligere Rimi Tangen), Rema 1000 og Kiwi i nærområdet. Strømsø Senter tilbyr et variert utvalg av butikker, og Bragernes torg med sine bymessige fasiliteter ligger også innen kort rekkevidde. Nye CC Drammen er under ombygging, og vil ved ferdigstillelse tilby både storhandel og nisjebutikker under samme tak.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har ikke selv bodd i boligen og har derfor ikke selv kunnskap om boligens faktiske historikk eller tilstand. Boligeier har heller ikke under befaring tilkjennegitt kjennskap til tidligere eventuelle vesentlige feil eller mangler ved boligen. Eier har i perioden oppgradert overflater, flyttet kjøkkenet inn i stuen og etablert et nytt soverom hvor kjøkkenet tidligere var plassert. Montert ny vedovn med glass. Borettslaget har oppgradert baderommet i år 2024 og skiftet vinduer på 2 av soverommene samt i stue i år 2022. Boligen fremstår som vesentlig oppgradert og godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning. Relativt få avvik er avdekket men noe vedlikehold må likevel forventes i en bolig av en viss alder. Boligen har gjennomgående en svært god standard, både mh.t valg av materialer på overflater, gulv og fliser på våtrom. Innredninger kjøkken, og bad av god kvalitet, samt god kvalitet på hvitevarer og tekniske installasjoner, samt gode løsningsvalg.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/oppusset i år 2024, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkenet er levert av IKEA, levert i 2024 og installert i 2025. Det har slette, malte fronter som gir et moderne og minimalistisk uttrykk. Benkeplaten er i slitesterk laminat, og det er montert en nedfelt enkel oppvaskkum i rustfritt stål, kombinert med et standard kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert en ovn plassert i benkeskap, en nedfelt koketopp i benkeplaten, en oppvaskmaskin som er helintegrert bak kjøkkenfrontene, samt et kombiskap med kjøl og fryserdel, integrert i høyskap.
Følgende forhold har fått TG2:
Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Tilstandsgraden er kun satt med bakgrunn i at kullfilter anses som en noe ringere form for avtrekk enn andre tradisjonelle løsninger. Tiltak annet enn regelmessig bytte av kullfilter etter leverandørens anvisning anses ikke som nødvendig.
Følgende forhold har fått TG-IU:
Varmtvannsbereder - Leiligheten har ikke varmtvannstank, da vanntilførsel er tilknyttet felles anlegg.
Radon - I leiligheter fra 3 etage og oppover vurderes ikke radonverdier og dokumentasjon.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslaget vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur antar av rammekonstruksjon av stål/betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasader hovedsakelig kledd med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Finn-Erik Sørensen, Takst Boligtjenester As den 09.07.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med skrusikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Nytt el-anlegg og oppgradering av sikringsskap i leiligheten. Det foreligger samsvarserklæring på anlegget datert : 28.07.25.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget/ sameiet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 10.05.2017. Denne viste ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 23.04.2025.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning samt noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel. Parkering på felles parkeringsplass langs Torsvei.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067024, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.07.2025: 5.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 10.07.2025: 47 417 887
Andel av saldo: 490 258
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1967/302306-2/90 22.09.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/150783-1/200 17.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 1 898 300
Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP JF.BRL § 2-11
1.LEDD
LØPENR: 13958511
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/580226-1/200 31.05.2022 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 17 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1694253-1/200 11.07.2024 18:12
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 50 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Tilgang til en garasje i felles garasjeanlegg (nr 54) på nedsiden av boligblokk, med mulighet for oppsett av EL-billader
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Ifølge husordensregler pkt. 3:
Husdyrhold kan tillates etter avtale med styret.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060217-4 REGULERING AV ET AREAL SYD FOR SOLBERGS GATE. (2.1.1959) Boliger 80.75m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Boliger 6450.75m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Kjørevei 597.31m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Offentlig friområde 23.07m2
3301 060227-6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.HANSBERGET. (23.5.1972) Boliger 451.03m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest for Tors vei 41B datert 25.09.1970, samt foreligger det ferdigattest for rehabilitering av teglskorstein datert, 18.06.2007.
