Velkommen til Tors vei 41B, en flott 4-roms leilighet med god planløsning, fin utsikt og attraktiv beliggenhet. Boligen er betydelig oppgradert i 2025, med nye overflater, nytt kjøkken i stue og etablering av ekstra soverom. Ny vedovn er også montert. Badet ble totaltoppusset av borettslaget i 2024, og det er skiftet vinduer i stue og to soverom i 2022. Den innglassede terrassen på ca. 13,6 kvm gir ekstra oppholdsplass og kan brukes store deler av året. Leiligheten disponerer to boder og har egen garasjeplass i felles garasjerekke. Beliggenheten er rolig, med nærhet til skole, barnehage og butikker. En moderne og gjennomtenkt bolig klar for innflytting. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad oppusset i 2024
- Tilnærmet totaloppusset 2025
- 3 romslige soverom
- Garasje
Tors vei 41B,3040 Drammen
Velkommen til Tors vei 41B, en flott 4-roms leilighet med god planløsning, fin utsikt og attraktiv beliggenhet. Boligen er betydelig oppgradert i 2025, med nye overflater, nytt kjøkken i stue og etablering av ekstra soverom. Ny vedovn er også montert. Badet ble totaltoppusset av borettslaget i 2024, og det er skiftet vinduer i stue og to soverom i 2022. Den innglassede terrassen på ca. 13,6 kvm gir ekstra oppholdsplass og kan brukes store deler av året. Leiligheten disponerer to boder og har egen garasjeplass i felles garasjerekke. Beliggenheten er rolig, med nærhet til skole, barnehage og butikker. En moderne og gjennomtenkt bolig klar for innflytting. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad oppusset i 2024
- Tilnærmet totaloppusset 2025
- 3 romslige soverom
- Garasje
Velkommen til Tors vei 41B! En flott og moderne 4-roms leilighet som fremstår som tilnærmet totaloppusset! Her bor du i et populært og rolig boområde, med flott utsikt og kort vei til både servicetilbud, skoler og flotte turområder. Leiligheten har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. I 2025 ble alle overflater pusset opp, kjøkkenet flyttet inn i stuen, og det ble etablert et nytt, praktisk soverom der kjøkkenet tidligere lå. Samme år ble det også installert en ny vedovn med glassfront, som gir både varme og hyggelig stemning i stuen. Badet ble i 2024 oppgradert i regi av borettslaget, og i 2022 ble vinduer i stue og to soverom byttet ut. Leiligheten fremstår som velholdt, moderne og innflyttingsklar. Den innglassede terrassen har et målt gulvareal på hele 13,6 kvm og fungerer som en flott forlengelse av stuen store deler av året perfekt for både morgenkaffen og lune sommerkvelder. Utsikten herfra er åpen og trivelig. Leiligheten disponerer to boder i kjeller samt garasjeplass i felles garasjerekke, noe som gir svært gode lagrings- og parkeringsforhold. Dette er en gjennomtenkt og oppgradert bolig som passer både for barnefamilier, par og dem som ønsker god plass i rolige omgivelser. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad oppusset i 2024
- Peisovn
- Tilnærmet totaloppusset 2025
- Meget god planløsning
- 3 romslige soverom
- Parkering i felles garasjerekke
- Bod i kjeller
- Attraktivt og sentralt boområde
- Innglasset balkong usjenert på ca 14 kvm
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Kort vei med buss til sentrumsområde
- Ingen TG3 i tilsandsrapporten
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom 1, Bad, Innglasset terrasse, Soverom 2, Soverom 3
Bod: Boder i kjeller på 2,4 (merket 201) og 3,1 kvm (merket 203), totalt 5,5 kvm - avrundet til 6 kvm BRA-e
Innglasset balkong: Innglasset terrasse/ balkong er oppmålt gulvareal til 13,6 kvm - avrundet til 14 kvm BRA-b
Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet i blindvei, i et veletablert boligområde på St. Hansberget i Drammen kommune. Området har gode solforhold samt nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor det er flere utkikkspunkter som gir mulighet for et fantastisk skue over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall.
Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon, og i tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til E18 Oslo/ Tønsberg, eller E134 mot Kongsberg. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra (tidligere Rimi Tangen), Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til Bragernes torg med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Tors vei 5 som ligger ca. 3 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømsø, 9 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 35 min til Oslo S, samt 34 min til Kongsberg. Det er gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2024 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater, flyttet kjøkkenet inn i stuen og etablert et nytt soverom hvor kjøkkenet tidligere var plassert. Montert ny vedovn med glass. Borettslaget har oppgradert baderommet i år 2024 og skiftet vinduer på 2 av soverommene samt i stue i år 2022. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Godkjente og byggemeldte tegninger foreligger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/oppusset i år 2024, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i
baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv i stue/ kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
2. ETASJE > BAD: Ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslaget vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur antar av rammekonstruksjon av stål/betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasader hovedsakelig kledd med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 27.07.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med skrusikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget/ sameiet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peisovn: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn montert i stue. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 29.01.2021. Denne viste ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 23.04.2025.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning samt noe naturtomt. Asfaltert
innkjørsel. Parkering på felles parkeringsplass langs Torsvei.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067024, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.06.2025: 5.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 25.06.2025: 47 746 494
Andel av saldo: 493 656
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1967/302306-2/90 22.09.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/150783-1/200 17.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 1 898 300
Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP JF.BRL § 2-11
1.LEDD
LØPENR: 13958511
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/580226-1/200 31.05.2022 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 17 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1694253-1/200 11.07.2024 18:12
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 50 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Garasjeplass i felles garasjerekke med nr 41, med muligheter for EL-bil oppsett.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Ifølge husordensregler pkt. 3:
Husdyrhold kan tillates etter avtale med styret.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060217-4 REGULERING AV ET AREAL SYD FOR SOLBERGS GATE. (2.1.1959) Boliger 80.75m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Boliger 6450.75m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Kjørevei 597.31m2
3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Offentlig friområde 23.07m2
3301 060227-6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.HANSBERGET. (23.5.1972) Boliger 451.03m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest for Tors vei 41B datert 25.09.1970, samt foreligger det ferdigattest for rehabilitering av teglskorstein datert, 18.06.2007.
