Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75A! Denne 3-romsleiligheten har en godt utnyttet planløsning og en innglasset balkong på 9 kvm, perfekt for avslapning. Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig borettslag på Fjell. Fra boligen har du kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og busstopp. Nærområdet byr også på idrettsanlegg, lekeplasser og flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Et rolig nabolag for både små og store. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- 2 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset balkong
- Kort vei til buss/ sentrum
- Skole, barnehage og idrettsanlegg like i nærheten
- Barnevennlig
Lauritz Hervigs vei 75A,3035 Drammen
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75A! Denne 3-romsleiligheten har en godt utnyttet planløsning og en innglasset balkong på 9 kvm, perfekt for avslapning. Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig borettslag på Fjell. Fra boligen har du kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og busstopp. Nærområdet byr også på idrettsanlegg, lekeplasser og flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Et rolig nabolag for både små og store. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- 2 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset balkong
- Kort vei til buss/ sentrum
- Skole, barnehage og idrettsanlegg like i nærheten
- Barnevennlig
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75A! Denne 3-romsleiligheten har en godt utnyttet planløsning og en innglasset balkong på 9 kvm, perfekt for avslapning. Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig borettslag på Fjell. Fra boligen har du kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og busstopp. Nærområdet byr også på idrettsanlegg, lekeplasser og flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Et rolig nabolag for både små og store. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- 2 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset balkong
- Kort vei til buss/ sentrum
- Skole, barnehage og idrettsanlegg like i nærheten
- Barnevennlig
- Nærhet til dagligvare
Innholder: Entré/ gang, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad/ vaskerom
Bod: Bod i underetasje/ kjeller på 4,1 kvm (merket A12) - avrundet til 4 kvm
Terrasse- og balkongareal: Innglasset terrasse/ balkong er oppmålt gulvareal til 8,7 kvm - avrundet til 9 kvm
Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134 ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Dødsbo, selger har begrenset kjennskap til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Bad: Bad-/ vaskerom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast og hjelpesluk under dusjkabinett, vegger med fliser og innvendige tak med firkant-/ rektangulære plater. Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Branntekniske forhold - Brannslukningsapparat med ettersyn/ vedlikehold via årlig kontroll fra borettslaget (brannslukningsapparat fra år 2014).
1. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Generell - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Følgende forhold har fått TGIU:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) eller varmtvannstank da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Oppvarming - Dette er en beskrivelse av varmekildene i boligen ved befaring, oppvarmingskildene er ikke funksjonstestet. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Det settes ikke tilstandsgrad, dette er en enkel beskrivelse/ informasjon om varmekilden/ ene i boligen.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk - Avtrekk fra ventilator med kullfilter er ikke ført ut av overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Leiligheten har beliggenhet i et sameiet/ borettslag som har ansvaret for drift og vedlikehold av felleskonstruksjoner og fellesarealer, disse konstruksjonene/områdene er ikke nærmere omtalt i taksten.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens / seksjonens/andelens vegger. Leiligheten har beliggenhet i et sameiet/ borettslag som har ansvaret for drift og vedlikehold av
felleskonstruksjoner og fellesarealer, disse konstruksjonene / områdene er ikke nærmere omtalt i taksten. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 05.06.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med
automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 AMP.
Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler
montert i skapet. Det ble gjennomført tilsyn med EL-anlegget den 05.06.25: Ingen avvik.
VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekraner er plassert på baderom (inspeksjonsluke ved toalett) og på kjøkken (kjøkkenskap). VA (vann og avløp), rør av jern og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 04.06.2025: 33 540 004
Andel av saldo: 61 495
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 04.06.2025: 26 666 670
Andel av saldo: 48 893
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 04.06.2025: 13 926 335
Andel av saldo: 25 534
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter
Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 04.06.2025: 30 000 000
Andel av saldo: 55 004
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 12 901 500
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,
1. LEDD
LØPENR: 13853443
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 65 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLER
2025/87080-1/200 24.01.2025 08:08
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort, Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr
600,-. Når en plass blir ledig har noen av
blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig
eget parkeringsreglement i borettslaget.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom
Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget. Radiatorer er oppgradert i år 2020 i regi av borettslaget.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se ordensreglenes pkt 8.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.
- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom.
8.2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.
8.3. Mislighold av disse vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 15010.44m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles garasjeanlegg 776.49m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass 295.61m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 784.57m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 2482.42m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 187.4m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei 1797.73m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Kjørevei 1.3m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Vi finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest på eiendommen registrert den 19.05.1971. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 07.03.1990, samt ferdigattest på utvidelse og innkledninger av balkonger datert 28.09.2007.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
