Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115D - en lettstelt og arealeffektiv 2-roms leilighet med sentral beliggenhet.
Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Nærhet til dagligvare, legesenter, barnehage og skole. Flott idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Det er ca. 5 min kjøring til Drammen sentrum med togstasjon, svømmehall, kino, restauranter, kjøpesenter, frisør og alt man trenger i hverdagen. Kort vei til marka med flotte turmuligheter, både sommer som vinter. Bussholdeplass like ved boligen med hyppige avganger.
Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entrè med garderobeskap, nyere bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til en usjenert balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller.
Velkommen til visning - husk påmelding!
Lauritz Hervigs vei 115D,3035 Drammen
Dato: 11. februar
Kl: 17:00 -
17:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningVelkommen til Lauritz Hervigs vei 115D - en lettstelt og arealeffektiv 2-roms leilighet med sentral beliggenhet.
Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Nærhet til dagligvare, legesenter, barnehage og skole. Flott idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Det er ca. 5 min kjøring til Drammen sentrum med togstasjon, svømmehall, kino, restauranter, kjøpesenter, frisør og alt man trenger i hverdagen. Kort vei til marka med flotte turmuligheter, både sommer som vinter. Bussholdeplass like ved boligen med hyppige avganger.
Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entrè med garderobeskap, nyere bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til en usjenert balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller.
Velkommen til visning - husk påmelding!
4.etasje: Stue, kjøkken, entré, soverom og bad/vaskerom.
Bod i kjeller.
Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget
treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Innvendige overflater:
Gulv av laminat.
Veggene har malte plater og betong.
Innvendige tak har malte plater.
Boligen rom for rom:
Entré: Lys og fin gang med et praktisk garderobeskap. Det er dørcalling.
Kjøkken: Praktisk og funksjonelt kjøkken med fliser over benk. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Baderom: Pent og nyere baderom fra 2018-19. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Stue: Stor stue med god plass til ønsket møblement. Rommet har utgang til usjenert balkong.
Soverom: Fint soverom med garderobeskap. Soverommet har god plass til seng, nattbord, kommode etc.
Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og mteglsteinsfasade. Flatt tak tekket med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. mBygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ventil i toppkarm. Utvendig aluminiumsbeslag. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 35 Db. Bygningen har malt balkongdør i tre. Utvendig aluminiumsbeslag med 3 lags glass. Balkong oppført i stål og alumininum med adkomst fra stue. tett rekkverk. tremmegulv. Rekkverk er ca. 105cm høyt.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Fredsvik takst og eiendom datert 05.06.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skade på ytterdør.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tydelige fuktskader på baderomsdør.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det er etablert downlights i stuen og at det er fagmessig utført. Ingen dokumentasjon er fremlagt.
- Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registret svelling på kjøkkenfronter.
- Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ikke tilfredsstillende fall i dusjsone, mindre fall enn 1:50.
- Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.
Vei: Adkomst via offentlig gate eller vei.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon for lån:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2026: 5.04% pa.
Saldo per 06.01.2026: -6 718
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 )
Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente
Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 06.01.2026: 72 434 436
Andel av saldo: 186 581
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Annuitet, flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/23/79:
24.03.1972 - Dokumentnr: 1856 - Best. om vann/kloakkledn.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 P-plasser til 304 leiligheter). Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret til BRL., betaler et depositum som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass.
Borettslaget er sammen med de øvrige borettslagene på Fjell i gang med ladestasjoner. De har et samarbeid med Elbilforeningen i Norge og Drammen kommune. De er i startfasen og vil i samarbeid med dem klargjøre hva som må gjøre av graving, hvilke typer lading og ikke minst pris. Det vil være slik at prisen for utbygging vil gjenspeile seg i den timeprisen som ladingen vil koste. Det vil bli lagt opp til et eget informasjonsmøte når prosjektet kommer lengre frem.
Radiator i boligen, og varmekabler på bad.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015). Areal: 22035,02 kvm.
Gjeldende regulering:
Planid: 3301 060222-9. Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965). Reguleringsformål: Boliger. Areal: 14695.08m2
Planid: 3301 060222-9. Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965). Reguleringsformål: Felles garasjeanlegg. Areal: 1901.2m2
Planid: 3301 060222-9. Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965). Reguleringsformål: Felles parkeringsplass. Areal: 992.08m2.
Planid: 3301 060222-9: Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965). Reguleringsformål: Gangvei. Areal: 602.96m2
Planid: 3301 060222-9. Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965). Reguleringsformål: Kjørevei. Areal: 22.82m2
Planid: 3301 060222-9. Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965). Reguleringsformål: Offentlig friområde. Areal: 134.14m2
Planid: 3301 060222-9. Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET (9.11.1965). Reguleringsformål: Privat vei. Areal: 2429.34m2
Planid: 3301 060229-6. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973). Reguleringsformål: Annen veigrunn. Areal: 110.36m2
Planid: 3301 060229-6. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973). Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei. Areal: 207.71m2
Planid: 3301 0602330. Plannavn: Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016). Reguleringsformål: Barnehage. Areal: 0.01m2
Planid: 3301 060252-9. Plannavn: FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI -GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE (24.6.1997). Reguleringsformål: Annen veigrunn. Areal: 3.47m2
Relaterte planer:
Planid: 0602330. Plannavn: Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
Planid: 0602329. Plannavn: Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
Planid: 060222-9. Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)
Planid: 060226-8. Plannavn: ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)
Planid: 060229-6. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)
Planid: 060234-5. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)
Planid: 060234-5_1. Plannavn: FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
Drammen kommune finner ikke ferdigattest for oppføring av boligblokken i deres arkiver. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokken, datert 03.09.1971.
Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 16.07.2019.
Det er gitt ferdigattest for brannsikring av balkonger, datert 21.03.2013.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 14.08.1969. Disse samsvarer med dagens planløsning.
