Velkommen til Tollbugata 29A!
Dette er en lettstelt og praktisk 1-roms leilighet i 2 etg. Boligen ligger i sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter. Perfekt for bla. pendlere med meget god tog- og bussforbindelse til Kongsberg og Oslo, samt for studenter med tilknytning til Universitetet i Sørøst-Norge. Leiligheten fremstår moderne og tiltalende, og har en godt utnyttet planløsning. Fra leiligheten er det utsyn mot elven og "brunosten".
Boligens høydepunkter:
- Nytt baderom
- 2 etg. med flott utsyn
- Supersentralt
- Fellesvaskeri
- Kun intern forkjøpsrett
- Mulighet for leie p-plass etter venteliste
- Lettstelt og enkel
- Heis
- Perfekt førstegangskjøp!
- Bod og "matbod" i kjeller
Velkommen til visning! Husk påmelding.
Tollbugata 29A,3044 Drammen
Dato: 9. november
Kl: 13:30 -
14:30
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningVelkommen til Tollbugata 29A!
Dette er en lettstelt og praktisk 1-roms leilighet i 2 etg. Boligen ligger i sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter. Perfekt for bla. pendlere med meget god tog- og bussforbindelse til Kongsberg og Oslo, samt for studenter med tilknytning til Universitetet i Sørøst-Norge. Leiligheten fremstår moderne og tiltalende, og har en godt utnyttet planløsning. Fra leiligheten er det utsyn mot elven og "brunosten".
Boligens høydepunkter:
- Nytt baderom
- 2 etg. med flott utsyn
- Supersentralt
- Fellesvaskeri
- Kun intern forkjøpsrett
- Mulighet for leie p-plass etter venteliste
- Lettstelt og enkel
- Heis
- Perfekt førstegangskjøp!
- Bod og "matbod" i kjeller
Velkommen til visning! Husk påmelding.
2.etg: Entré/ gang, stue/ kjøkken og bad.
Bod og matbod i kjeller.
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små. Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Strømsøåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum anbefales.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata, Elite mat og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen - Buskeruds største kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Knoffs gate og ligger ca. 140 meter fra boligen. Det er ca. 3 minutters gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge med en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonsert visning.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. Det er nytt bad i 2025 i regi av borettslaget. Det er nyere kjøkken, og overflater på gulv/vegg.
Boligen rom for rom:
Entré/gang: Fra heisen er det leilighet nr. 3 på venstre side. Gangen har en praktisk skyvedørsgarderobe.
Stue/kjøkken: Stuen har fin plass til møblement, og har hyggelig utsyn utover elven. Kjøkkeninnredningen er praktisk utformet med kjøkkenøy. Her er det integrert kjøleskap, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Baderom: Nytt baderom i 2025 i regi av borettslaget. Badet har delikate fliser og varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har aldri vært i bruk!
Leiligheten disponerer en bod og en matbod i kjeller.
Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene har malte plater/mur.
Innvendige tak har malte betongoverflater.
Støpt betong fundament/gulv. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Yttervegg mot sør er etterisolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Lakkert ytterdør i tre.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Per-Ove Fredsvik, datert 20.06.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger eltilsynsrapport.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget) felles terrasse med gode solforhold. Asfalterte fellesarealer
Vei: Adkomst via offentlig gate.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138059020, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2025: 3.42% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 05.05.2025: 2 609 603
Andel av saldo: 29 075
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2038 )
Fastrente/rentebindingsavtale t.o.m. 01.05.2029. Terminer er pr. halvår.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL
Lånenummer: 16366786248, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 05.05.2025: 6 808 069
Andel av saldo: 75 851
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2052 )
Flytrende rente, halvår terminer
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL
Lånenummer: 16368942026, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 05.05.2025: 34 757 908
Andel av saldo: 387 250
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )
Flytrende rente, kvartalsvis terminer
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/110/566/2:
31.07.1969 - Dokumentnr: 301960 - Erklæring/avtale
ang. fjerning av et skur
Overført fra Tollbugt. 33
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:566
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1976 - Dokumentnr: 3584 - Best om garasje/parkering
ang. 12 garasjer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:566
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1977 - Dokumentnr: 1492 - Erklæring/avtale
ang. forskriftsmessige brannvegger i garasje i nabogrense.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:566
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.1977 - Dokumentnr: 5609 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:569
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:566
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.1977 - Dokumentnr: 5639 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 9/10
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
Vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å leie plass. For å få P-plass må mann sette seg på liste hos borettslaget (kø-prinsipp) Da får du egen parkeringsplass mot en sum i måneden.
Elektriske varmekabler på badet samt panelovn i boligrom.
Husdyrhold krever tillatelse fra styret.
Samtlige hvitevarer skal medfølge handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/kommunedelplan:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015). Areal: 1644,89 kvm.
Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)
Gjeldende regulering:
Planid: 3301 0602416. Plannavn: Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Dokor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (20.9.2022)
Planid: 3301 060246-8. Plannavn: DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990). Reguleringsformål: Gate med fortau. Areal: 92,47 kvm.
Relaterte planer:
Planid: 060243-8. Plannavn: GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985)
Planid: 060245-11. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR TOLLBUGATA, OMLEGGING AV GYLDENLØVES PLASS. (30.8.1988)
Planid: 060246-8. Plannavn: DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990)
Planid: 060248-5. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR DOBBELTSPOR BRAKERØYA - DRAMMEN STASJON (22.6.1993)
Planid: 060262-6. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR STRANDSONEN FRA DRAMMEN STASJON TIL GYLDENLØVE BRYGGE. (26.4.2005)
Planid: 0602374. Plannavn: Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)
Planid: 20200001. Plannavn: Detaljregulering for undergang fra Jernbanekaia til Ryddinggangen (17.11.2020)
Planid: 0602416. Plannavn: Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. (20.9.2022)
Drammen kommune finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1976.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og oppføring av ramper, datert 27.02.2023.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 04.05.1975. De stemmer med dagens planløsning.
