Velkommen til Svelvikveien 500!
Høydepunkter:
- 2 bad fra 2021.
- Peisovn fra 2017.
- Parkering på egen tomt.
- Beliggende rett ved Drammensfjorden.
- Terrasse på 73 kvm bygd i 2020.
- Koselige uteområder med sol og utsikt.
- Nydelige tur- og bademuligheter i nærområdet.
- Betydelig oppgradert i perioden 2013-2021.
Fra boligen er det kort vei til Åskollen, hvor man har skole, barnehage, butikk med mer.
Velkommen til visning! Husk påmelding.
Svelvikveien 500,3037 Drammen
Dato: 3. september
Kl: 17:30 -
18:15
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Svelvikveien 500!
Høydepunkter:
- 2 bad fra 2021.
- Peisovn fra 2017.
- Parkering på egen tomt.
- Beliggende rett ved Drammensfjorden.
- Terrasse på 73 kvm bygd i 2020.
- Koselige uteområder med sol og utsikt.
- Nydelige tur- og bademuligheter i nærområdet.
- Betydelig oppgradert i perioden 2013-2021.
Fra boligen er det kort vei til Åskollen, hvor man har skole, barnehage, butikk med mer.
Velkommen til visning! Husk påmelding.
1. etasje: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad og bod.
Beliggenhet på nedsiden av Åskollen på Svelvikveien i Drammen kommune, med utsikt utover fjorden og Lier/ Hurumlandet. Her kan man få med seg et rikt dyr- og fugleliv, samt maritim aktivitet. Om man er morgenfugl, kan man få med seg flotte soloppganger med flott spill i fjorden. Flere koselig bademuligheter like ved, et av de Sota Park. For turområder, finnes det skogsstier som går opp til Kniveåsen og videre inn over Røysjømarka. Om man ønsker å gå en runde man gå opp til Kniveåsen og ned igjen ved Åskollen, eventuelt langs turveien ved jordet som kommer ned ved småbåthavna. Om man har behov for flere tilbud, ligger Drammen sentrum ca 10 minutter med bil fra boligen. Her finner man alt man trenger av butikk- og servicetilbud, samt et rikt utvalg av spisesteder. Det er god kollektivtilknytning fra huset, med buss som stopper like ved huset. Buss 91 går hver 30 min i rushtid og hver time ellers.
Direkte adkomst fra Svelvikveien.
Eier har eiet boligen siden 2022 (boligen var ved befaring utleid) og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Overflater gulv med laminat, belegg, parkett og fliser på baderom med varmekabler.
Overflater vegger med malte flater, malt miljø- glassfiberstrie, tynnplatepanel, MDF-panel og våtromsplater på baderom.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater, firkant-/ rektangulære plater og MDF-panel.
VÅTROM:
Baderom i 2. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2021. Overflater vegger med våtromsplater og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, badekar frittstående med 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap, og overskap med speil og lys. Varmtvannsbereder montert i rommet. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Bad-/ vaskerom i 1. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2021. Overflater vegger med våtromsplater og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, innredning med høyskap og underskap og overskap med speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra bygge-/ påbygningsår), forenklet undertak på deler av taket.Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang. Taket tekket med plater, (trolig Decraplater) på tilbygg fra år 2015 (ifølge tidligere salgsoppgave), øvrige tak tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra 2015/ 2021 (ifølge tidligere salgsoppgave). Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med fotbeslag. Yttervegger over grunnmur av reisverk/bindingsverk fra bygge-/på bygningsår. Utvendig kledning i treverk, stående panel fra bygge-/ påbygningsår. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra år 2011, 2012, 2013 og 2020. Vinduer fra ulik årgang og kvaliteten er således også varierende, stort sett eldre vinduer (bod 1. - og 2. etasje, entre og gang m/ trapp). Standard ytterdør i tre med glassfelt (entredør og ytterdør fra bad-/ vaskerom) nyere dører. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2009 og 2013. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 1984. Veranda ca 73 kvm del overbygget med adkomst fra stue fra år 2020 ifølge tidligere salgsoppgave. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Terrasse, plate på mark 4,8 kvm del overbygget med adkomst fra kjøkken. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Direkte adkomst til hage. Terrasse 4,5 kvm del overbygget med adkomst fra gang i 2. etasje. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Støpt trapp fra parkering til boligen. Åpen trapp til hovedinngang i metall med rekkverk i metall.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Progetto, datert 17.06.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Taktekking.
Nedløp og beslag.
Veggkonstruksjon.
Takkonstruksjon/Loft.
Vinduer - (eldre vinduer).
Terrassedører i 2. etasje.
Balkong i 1. etasje.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Balkong i 2. etasje.
Utvendige trapper.
Utvendige trapper - 2.
Innvendige overflater.
Radon.
Krypkjeller.
Innvendige trapper.
Innvendige dører.
Tekniske installasjoner, avløpsrør
Tekniske installasjoner, ventilasjon
Tekniske installasjoner, varmesentral
Tomteforhold, drenering
Tomteforhold, grunnmur og fundamenter
Tomteforhold, terrengforhold
Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 50 mm høydeforskjell på gulv i gang i 2. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 38 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 2. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 55 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
- Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Krav til avstand rundt teglpipe er ikke overholdt ihht. brennbart materiale. (For at brann ikke skal oppstå rundt pipa må det være trygge avstander fra innsiden av pipa og ut til brennbare materialer. Det skal være minst 230 mm eller på annen måte sikres at temperaturen på tilstøtende brennbare materialer ikke overstiger 80 grader. Dette gjelder mot byggningskonstruksjoner, skap, kleskott etc. Avstandskravet gjelder ikke gulvbord, himlingspanel og listverk av tre dersom skorsteinen har minst 20 mm tykk puss og egnet ubrennbar plate mellom treverk og mur, det må påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Stedvis manglende rekkverk og stedvis lavt rekkverk, utbedring må påregnes. (Dersom støttemur er mer enn 50 cm over bakken, skal det være rekkverk eller annen anordning som hindrer at personer faller ut. Rekkverket skal være minst 90 cm høyt. For at rekkverket skal være barnesikkert, skal det ikke ha større åpninger enn 10 cm, utbedring av avvik.)
Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker, men hovedsakelig naturtomt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Det er privat septiktank.
Eiendommen deler på en privat vannledning fra kommunal ledning og frem til et pumpehus. Denne vannledningen varmes opp med en varmekabler for å unngå frysing om vinteren. Dette er en kostnad som 5 eiendommer deler strømmen på. I 2024 var strømregningen på ca. 1 500,- pr. husstand. Fra 2025 blir det en a-konto regning to ganger i året kr. 750,- pr. gang (1 500,- pr. år.) Hver husholdning får oversikt over utgiftene og eventuell refusjon hvert halvår. Avtalen er ikke tinglyst og det vil påløpe kostnader til dette samt vedlikeholdsutgifter.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/36/82:
01.11.1976 - Dokumentnr: 6873 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Meglers forklaring: Eiere av eiendommen forplikter seg å tilkoble offentlige vann- og kloakkledninger når "sådanne" blir fremført i området. Arbeidet blir utført når kommunen forlanger det og uten økonomiske forpliktelser for Drammen kommune.
Parkering på egen tomt.
Det er ikke foretatt radonmåling.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/kommunedelplan:
Hensyn friluftsliv. Plan: Kommuneplanens arealdel 2014- 2036 (05.10.2015). Areal 845,1 kvm.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2014- 2036 (05.10.2015). Areal 845,1 kvm.
I forkant av salget har megler innhentet "områdeanalyse" fra Ambita. De opplyser følgende:
- Aktsomhetsområde for jord- og flomsskred, med potensielt utløpsområde.
- Radonutsatt område, med høy aktsomhet.
- Støysone, med deler av eiendommen innenfor "rød støysone".
Drammen kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i deres arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1933.
Det foreligger ferdigattest for påbygg for bolig, datert 23.06.1978.
Det foreligger flere sett godkjente og originale bygningstegninger. De siste er datert 28.09.1981. Denne viser 1.etasje. Her er det følgende avvik:
- Dagens stue, baderom og soverom står som vaskerom og matbod på tegninger. Vaskerom og matbod er tilleggsdel til bolig. Stue, baderom og soverom er hoveddel til bolig. Dette er en søknadspliktig prosess. Dette er ikke omsøkt.
Tegninger viser heller ikke dagens terrasse.
Kjøper påtar seg risikoen for alle ovennevnte ulovlige forhold samt både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand.
Interessenter kan få oversendt godkjente bygningstegninger.
Tegninger fra 14.10.1976 viser 2.etasje. Her er det ingen avvik.
