Velkommen til en gjennomgående og attraktiv 3-roms leilighet i populære Torget Vest på Bragernes! Her bor du midt i Drammen sentrum, med gangavstand til butikker, caféer, kollektivtransport og elvepromenaden. Leiligheten har et stilrent kjøkken fra IKEA (2016) med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet ble renovert i 2016 og fremstår som moderne og delikat. En praktisk og sentral bolig med god planløsning perfekt for både unge, voksne og godt voksne som ønsker byliv og komfort i et veldrevet borettslag.
Høydepunkter:
-IN ordning som gjør at man kan innbetale hele eller deler av fellesgjelden
- Svært sentral beliggenhet
- Nærhet til alt
- Gangavstand til marka
- Stor terrasse på hele 19kvm.
- Pent IKEA kjøkken (2016)
- Baderom renovert (2016)
- Heis
Rådhusgata 6,3016 Drammen
Dato: 23. oktober
Kl: 18:30 -
19:00
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer
Meld deg på visningVelkommen til en gjennomgående og attraktiv 3-roms leilighet i populære Torget Vest på Bragernes! Her bor du midt i Drammen sentrum, med gangavstand til butikker, caféer, kollektivtransport og elvepromenaden. Leiligheten har et stilrent kjøkken fra IKEA (2016) med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet ble renovert i 2016 og fremstår som moderne og delikat. En praktisk og sentral bolig med god planløsning perfekt for både unge, voksne og godt voksne som ønsker byliv og komfort i et veldrevet borettslag.
Høydepunkter:
-IN ordning som gjør at man kan innbetale hele eller deler av fellesgjelden
- Svært sentral beliggenhet
- Nærhet til alt
- Gangavstand til marka
- Stor terrasse på hele 19kvm.
- Pent IKEA kjøkken (2016)
- Baderom renovert (2016)
- Heis
Velkommen til en gjennomgående og attraktiv 3-roms leilighet i populære Torget Vest på Bragernes! Her bor du midt i Drammen sentrum, med gangavstand til butikker, caféer, kollektivtransport og elvepromenaden. Leiligheten har et stilrent kjøkken fra IKEA (2016) med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet ble også renovert i 2016 og fremstår som moderne og delikat. En praktisk og sentral bolig med god planløsning perfekt for både unge, voksne og godt voksne som ønsker byliv og komfort i et veldrevet borettslag.
Høydepunkter:
- Svært sentral beliggenhet
- Populært og veldrevet borettslag
- Nærhet til alt
-Gangavstand til marka
- Kort vei til buss/ sentrum
- Stor terrasse på hele 19kvm.
- Pent IKEA kjøkken (2016)
- Baderom renovert (2016)
- 2 store soverom
- Heis i bygget
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.
- Kort vei til handel og grøntarealer
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom.
Bod: Bod i 3. etasje på 4,7 (merket 49) - avrundet til 5 kvm.
Terrasse: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 18,6 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 19 kvm.
Leiligheten ligger på den attraktive solsiden av Drammenselva, et område som er spesielt ettertraktet for sin kombinasjon av vakker elveutsikt, gode solforhold og nærhet til alt sentrum har å by på. Denne delen av Drammen har gjennomgått betydelig byutvikling de siste årene, og fremstår i dag som en moderne, levende og veldesignet bydel med promenadeområder, bryggekant og grønne lunger langs elven perfekt for både rekreasjon og sosiale sammenkomster.
Her bor du i en svært sentral og urban beliggenhet, hvor byen bokstavelig talt åpner seg rett utenfor døren. Innen få minutters gange finner du et bredt utvalg av butikker og kjøpesentre, alt fra store kjedebutikker til nisjebutikker og spesialforretninger. Kafélivet blomstrer i området, med koselige kaffebarer og trendy spisesteder som byr på alt fra enkle lunsjretter til gourmetmiddager. Mange av disse har uteservering med utsikt mot elva, noe som skaper en kontinental og livlig atmosfære særlig på varme sommerdager.
Kulturlivet i området er også sterkt representert. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Drammens Teater, kjent for sitt historiske interiør og varierte program med alt fra klassiske konserter til moderne scenekunst. Union Scene tilbyr et bredt spekter av konserter og kulturarrangementer, mens kinoen og Drammensbiblioteket sørger for at både store og små har gode tilbud innen film og litteratur. Det finnes også flere kunstgallerier og utstillingssteder i området, noe som gjør dette til et attraktivt sted for kulturinteresserte i alle aldre.
I tillegg til byliv og kultur ligger naturopplevelser og rekreasjonsområder bare et steinkast unna. Den populære elvepromenaden langs Drammenselva byr på flotte tur- og sykkelstier, grønne områder, benker og aktivitetsplasser perfekt for både hverdagstur og rolige søndagsettermiddager. Og bare en kort spasertur eller sykkeltur unna sentrum finner du en av Drammens mest spektakulære og ikoniske turopplevelser: Spiralen.
Spiralen er en unik, spiralformet veitunnel som slynger seg gjennom fjellet opp til Drammensmarka, et stort og vakkert friluftsområde som byr på et mangfold av turmuligheter året rundt. Etter å ha kjørt gjennom den 1.650 meter lange tunnelen som tilsvarer seks runder i en spiral kommer du ut på toppen, med panoramautsikt over hele byen og Drammensfjorden. Her finner du et nettverk av merkede turstier, skiløyper om vinteren, rasteplasser, gapahuker og populære turmål som Landfalltjern og Tverken.
Enten du foretrekker en rolig kveldstur, en lengre skogstur med familien eller en frisk løpetur i marka, har du alt dette lett tilgjengelig fra boligen. Spiralen er en del av byens identitet og stolthet, og gir beboerne i Drammen en helt spesiell mulighet til å kombinere det urbane livet med naturnære opplevelser alt innen få minutters rekkevidde fra egen dør.
Leiligheten ligger midt i Drammen sentrum og det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har eiet leiligheten siden 2021 (dødsbo, selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
BAD: Bad-/ vaskerom i 3. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2016. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Baderom har blitt utvidet i år 2016 og bod er medtatt inn i baderommet, det er høydeforskjell mellom gulvene i rommene, det er sluk i begge deler av rommene. Det er plastsluk og hjelpesluk montert i dusjnisje, smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servanter montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatterier, høyskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i rommet. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom) med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Felles anlegg i borettslaget.
KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2016, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk.
Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Følgende forhold har fått TG3:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
3. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
3. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
3. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.
3. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år - Nei.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som
borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen.
Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret.
- Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 28.05.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmålermontert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom (ikke befart, ikke mulig å åpne ved befaring). Vannmåler og hovedstengekran montert i bad-/ vaskerom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 300 liter plassert i bad-/ vaskerom fra år 2016.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via felles anlegg i bygget.
Tomten er eiet og bebygget i sin helhet med et stort atrium til felles benyttelse for borettslaget. Til sammen er det 3 stk atrium innad i borettslaget / sameiet. Gode parkeringsmuligheter i parkeringsdel tilhørende
handlesenteret og i omkringliggende gater. Mulighet å søke langtidsleie i parkeringshuset.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25517941533, Sparebank 1 BV
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 03.06.2025: 10 524 684
Andel av saldo: 311 202
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2042 )
IN-lån flytende renter
Laget har avtale om IN
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Ingen heftelser registrert.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for leie av parkeringsplass i Thams gate p-hus.
Leie av parkeringsplass koster kr 2.150,- pr. mnd (pr. 2025) - ikke fast plass men det er reserverte plan, det må søkes og inngås avtale om leie med DPark. Se mer informasjon på https://dpark.no/thams-gate-p-hus/.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Husdyrhold tillatt
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Sentrumsformål - Nåværende
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 060246-3A BYENS BESTE. KVART. HAUGESG. - ALBUMSG. - RÅDHUSG. -RØMERSV. (22.2.1990) Bolig/Forretning/Kontor 5321.05m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 20250002 Detaljregulering for Sankt Olavs gate, Hauges gate og Øvre Torggate
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2004
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
