Velkommen til Gosenveien 5!
Eiendommen ligger på en liten høyde med gode solforhold. Boligen innehar en god standard og fremstår pen.
Boligens høydepunkter;
- Moderne og pent kjøkken med spiseplass
- Hovedbadet ble totalrenovert i 2021
- Pene innvendige overflater
- Flere terrasser/balkonger på alle sider av boligen
- Fin beliggenhet med bekk på nedsiden av huset
- God planløsning med alt vesentlig i hovedetasje
- Gode solforhold samt utsikt
Velkommen på visning - husk påmelding!
Gosenveien 5,3055 Krokstadelva
Dato: 23. juni
Kl: 17:30 -
18:30
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningVelkommen til Gosenveien 5!
Eiendommen ligger på en liten høyde med gode solforhold. Boligen innehar en god standard og fremstår pen.
Boligens høydepunkter;
- Moderne og pent kjøkken med spiseplass
- Hovedbadet ble totalrenovert i 2021
- Pene innvendige overflater
- Flere terrasser/balkonger på alle sider av boligen
- Fin beliggenhet med bekk på nedsiden av huset
- God planløsning med alt vesentlig i hovedetasje
- Gode solforhold samt utsikt
Velkommen på visning - husk påmelding!
Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Entré , gang , kjellerstue, vaskerom, bad og stor bod.
2. etasje: Gang, 3 soverom, mellomgang, bad , kjøkken og stue.
El-bil lader i gårdsplass.
Gosenveien 5 ligger i et rolig, veletablert og svært familievennlig boligområde i Krokstadelva. Boligen ligger sentralt, og det er kort vei til de fleste servicetilbud og fasiliteter.
Fra boligen er det gangavstand til både barneskole og ungdomsskole. Fra boligen er det også nærhet til flere barnehager; Hasselbakken familiebarnehage, Stenberghaugen barnehage og Langløkka barnehage ligger innenfor 1,2 km. Det er også nærhet til både balløkke, aktivitetshall og sandvolleyballbane på Eknes.
Ca. 11 minutters gange til bussholdeplass og ca. 6-7 minutter med bil til Mjøndalen togstasjon, med hyppige avganger i retninger Hokksund/Kongsberg og Drammen/Oslo.
Nærhet til flere servicetilbud og fasiliteter på Krokstadsenteret og Buskerud Storsenter, samt Mjøndalen sentrum.
Fra eiendommen er det nærhet til fine, varierte turmuligheter sommer som vinter. Fine turstier langs Drammenselva og en liten kjøretur (ca. 10 min) til Årbogen idrettspark med lysløype og badeplass. Finnemarka byr på et svært utbredt turløypenett både sommer som vinter.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annoserte visninger.
Eier har bebodd boligen siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert baderom i 2. etasje i år 2021 (innleide foretak) og overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Innvendige overflater:
- Overflater gulv med parkett, laminat og fliser på baderom med varmekabler.
- Overflater vegger med malte flater, MDF-panel, malt tapet, malt miljø- glassfiberstrie, panel og fliser på baderom.
- Overflater himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater og panel.
Våtrom:
- Baderom i 2. etasje: oppgradert/ renovert i år 2021, arbeidene er utført i regi av innleide foretak. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett, servanter montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatterier og speil med lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
- Baderom i 1.etasje: overflater med betonggulv (malt overflate) og sluk i støpejern, vegger med malte flater og innvendige tak med ruteplater. Sanitærutstyr med klosett, frittstående badekar med 1-greps blandebatteri og utslagsvask i stål med 1-greps blandebatteri. Manglende ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Panelovn montert på vegg. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.
Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning fra Marbodal med slette fronter fra år 2017, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med MDF-panel. Frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Teknisk installasjoner:
- Vannledninger innvendig i plast og kobber (deler av anlegget er fra byggeåret). Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i bod. Vannmåler og hovedstengekran montert på baderom.
- Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
- Varmepumpe luft til luft montert i stue (1 og 2. etasje) fra år 2019.
- Varmtvannsbereder (ca) 300 liter plassert i bod fra år 2009.
- Sikringsskap plassert i gang (2. etasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.
Takkonstruksjon med flatt tak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra byggeåret). Tak tekket med sarnafil fra år 2018. Nedløp går innvendig i boligen og er ikke besiktiget. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående - og liggende panel. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 1971. Underetasje stedvis med koblede enkle glass fra byggeåret. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2002, 2005, 2010, 2019 og 2021. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2006. Standard utgangsdør i tre fra bod (eldre dør). Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2013. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 1991 og 1971. Veranda 13,9 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Markise montert på verandaen. Veranda 7,9 kvm med adkomst fra soverom. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Veranda/ plate på mark 10,2 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Adkomst til hage. Veranda/ terrasse på 19,1 kvm i hagen. Oppbygning med enkle fundament. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Veranda/ terrasse på 33,9 kvm i hagen (nyer). Oppbygning med enkle fundament. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Uten rekkverk. Tette trapper (3 stykker) i treverk i hage (trappene følger terreng i hagen).
Se vedlagte tilstandsrapport fra Progetto, datert 13.06.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: HMS-hensyn ved undersøkelser av tak ved oppdatering av rapport i år 2025. I henhold til NS 3600 er befaring av tak en del av tilstandsrapporten for salg. Undersøkelsen må imidlertid gjennomføres innenfor forsvarlige HMS-rammer. Arbeid i høyden innebærer risiko, og tilgangen til taket må være trygg og i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom sikker adkomst ikke er tilgjengelig, eller dersom befaring av taket innebærer fare for skade på person eller eiendom, vil inspeksjonen være begrenset til visuell vurdering fra bakkenivå, via tilgjengelige adkomstmuligheter, der dette er hensiktsmessig. Det tas derfor forbehold om at skjulte skader eller avvik kan forekomme. For en grundigere vurdering anbefales det at eier tilrettelegger for sikker adkomst eller at kjøper innhenter ytterligere undersøkelser utført av fagpersonell med nødvendig utstyr og kompetanse for arbeid i høyden. Det er ikke overløp fra taket. (Flate tak bør alltid ha overløp. Ettersyn er nødvendig for alle tak. Vanlig vedlikehold omfatter ettersyn av sluk, renner og beslag flere ganger i året. Fjern løv og mose.)
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (Utvendig kledning har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt/ skadet treverk.) Noe lokale råteskader i utvendig kledning. (Behov for vedlikehold med utskifting av uttørket og aldersslitt/ råte i treverk og overflatebehandling der det er behov for dette. Kontroll av skader på underliggende konstruksjoner, nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av avvik.) Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. (Kledning bør ha en åpning på 7 mm (+/-2 mm) mot vannbrett for å unngå fukt- og råteskader, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning. (Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Svertesopp på fasade (svertesopp er en fellesbetegnelse for muggsopp som danner en blåsvart misfarging), ved kraftig vekst kan dette føre til fukt- og råteskader. (Overflater må vaskes med vaskemiddel som fjerner svertesopp og har en effekt mot sopp og alger, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Overflater har behov for vedlikehold. (Kledning aldersslitt med sprekker/ uttørring og slitasje, det anbefales nærmere undersøkelser med utbedring og vedlikehold (utskifting av ødelagt/ slitt panel samt overflatebehandling).
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. (Karmene/ rammer har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). (Tetningslister er mulig å behandle eller skifte ut, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) På grunn av alder og tilstand bør det vurderes å skifte de eldste vinduene. (Vinduer har behov for utskifting, om man velger vedlikehold av vinduene bør overflater med karm, hengsler, bevegelige deler, tetningslister og vrider kontrolleres og vedlikeholdes. Utskifting av vinduer kan/ bør vurderes, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
- Utvendig > Terrassedører - (eldre dører): Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). (Tetningslister er mulig å behandle eller skifte ut, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig. (Det er kun foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer.)
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv. Olje terrassen én gang per sesong om den utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.) Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,94 meter.
- Utvendig > Balkong med adkomst fra soverom: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv. Olje terrassen én gang per sesong om den utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.) Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter.
Rekkverk er målt til 0,90 meter. Membran er dekket av tregulv, og det var derfor begrenset kontrollmulighet av denne, denne er lagt ufagmessig. (Det er ulike type membraner med varierende levetid, det er å bemerke at det ikke foreligger noen dokumentasjon for membranen eller utførsel (faktura/ e.l. for arbeidet) og det gis TG 2 for membraner som er eldre enn 10 år. Det vites ikke om det er tilstrekkelig fall på undergulv eller hvordan membran er avsluttet mot vegg, oppkanter, e.l. og sluk. Nærmere undersøkelser må påregnes.)
- Utvendig > Veranda med adkomst fra stue: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv. Olje terrassen én gang per sesong om den utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.) Det er registrert skjevheter på gulvet (merkbare skjevheter/ svanker/ buler). (Det kan ha en sammenheng med setninger i konstruksjonen som kan ha kommet over tid. Årsak til avviket må kartlegges og utbedringer av avviket må påregnes.) Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,91 meter.
- Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater har behov for oppgradering/ utbedringer og må vedlikeholdes. (Treverk aldersslitt med sprekker/ uttørring og slitasje, det anbefales nærmere undersøkelser med utbedring og vedlikehold. Utskifting av ødelagt/ slitt treverk samt overflatebehandling. Olje terrassen én gang per sesong om den utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.) Stedvis må det påregnes oppgarderinger oig vedlikehold.
- Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. (Med bruksslitasje menes at det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger av overflater med avvik (skader, gjenstående arbeider, bruks/ og alderssittasje, e.l.), nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av avvik.)
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i entre/ gang i underetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv på stue i underetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling i boligen er nødvendig for å sikre at nivåene ikke overstiger grenseverdiene fastsatt av myndighetene. Ifølge Strålevernforskriften, forvaltet av Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA), er grenseverdien for radon i oppholdsrom 200 Bq/m³, mens anbefalt tiltaksgrense er 100 Bq/m³.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på vegger. (Saltutslag på kjellervegger kan være et tegn på fuktproblemer og bør tas på alvor, måten å bli kvitt problemet er å utbedre årsakene til fukten lokalisere kilden til fuktighet og eliminere denne.) Innsiden av grunnmuren har misfarging. (Innvendig fuktighet/ kondens kjennetegnes av mugg eller brune skjolder som igjen kan gi malingsavskalling, frostsprengning eller algevekst. Misfarging (fuktproblem) og bør tas på alvor, måten å bli kvitt problemet er å utbedre årsakene lokalisere kilden til fuktighet og eliminere denne, nærmere undersøkelser og utbedre avvik.) Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot grunn. (Står fundament og grunnmur i fuktig grunn, transporterer konstruksjonens kapillære krefter vann og fukt opp i fundament og grunnmur. Fuktoppsug er derfor naturlig i underetasje/ kjeller som ikke er tilstrekkelig isolert og fuktsikret mot grunn.) Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Ved fuktsøk med MMS 2 på overflater på grunnmur og kjellergulv er det påvist avvik i vkonstruksjonen, målt fukt (forhøyede verdier). Det er gjennomført målinger flere steder på vegg /gulv og det er registrert at det er fuktigere i overgang vgulv/ vegg på kontrollerte områder, nærmere undersøkelser må påregnes. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales. (Kartlegge hvilke tiltak som er best egnet for denne boligen og for denne boligens konstruksjoner, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik. Det kan gjennomføres flere tiltak; terreng rundt boligen skal ha fall bort fra alle boligens vegger (1:50 i 3 meters bredde bort fra grunnmur), føre takvann/ overvann bort fra boligen, oppgradere drenering og drenerende masser rundt boligen (anbefales da også utvendig isolering av grunnmur), fuktsperre på yttervegger under terreng (vanntett sikt), ventilering/ mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon i underetasje/ kjeller, e.l. Ta kontakt med faglig kompetanse for å gjennomføre tiltak som er best egnet for denne boligen.
- Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist manglende eller utilstrekkelig rekkverk og/eller håndløper, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. For å oppfylle kravene og sikre trygg bruk anbefales det å etablere rekkverk og håndløper i samsvar med gjeldende standarder. I henhold til gjeldende byggtekniske forskrifter og Norsk Standard (NS) skal trapper ha rekkverk med en høyde på minimum 90 cm, samt håndløper på minst én side. For trapper bredere enn 1 meter kreves håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket skal ikke overstige 10 cm for å forhindre gjennomfall, og horisontale åpninger skal ikke være utformet slik at de gir mulighet for klatring.) bDet er påvist manglende eller utilstrekkelig rekkverk og/eller håndløper, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. For å oppfylle kravene og sikre trygg bruk anbefales det å etablere rekkverk og håndløper i samsvar med gjeldende standarder. (I henhold til gjeldende byggtekniske forskrifter og Norsk Standard (NS) skal trapper ha rekkverk med en høyde på minimum 90 cm, samt håndløper på minst én side. For trapper bredere enn 1 meter kreves håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket skal ikke overstige 10 cm for å forhindre gjennomfall, og horisontale åpninger skal ikke være utformet slik at de gir mulighet for klatring.)
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje. (Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på innvendige dører og karmer med utbedring av eventuelle slitasjer/ skader på dørblad, dørkarm, foringer og listverk samt justering av karm/ dørblad der det er behov, nærmere undersøkelser og utbedre avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm og rammer, bør rengjøres og overflatebehandles der dette er nødvendig.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Vannrør med varierende alder og tilstand. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, dette gjelder den delen av anlegget som er fra byggeåret/ eldre.
Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil. (En vannstopper/ lekkasjestopper er et system som stopper vanntilførselen dersom det oppstår en lekkasje i rommet. Et vannstopper-system består normalt av: Trådløse sensorer plassert i ulike rom som oppdager vannlekkasje. Hovedenhet som aktiverer selve vannstopperen / magnetventilen anbefales montert på ved hovedstengekran/ vanninntaket i boligen.)
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør med varierende alder og tilstand. Det var ved befaring ikke mulig å kontrollere om avløpsanlegget har tilstrekkelig lufting, nærmere undersøkelser anbefales.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. For å sikre tilstrekkelig luftutskifting og opprettholde et godt inneklima, anbefales det å etablere eller forbedre ventilasjonsløsningen. (Etablering av mekanisk eller naturlig tilluft og avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Montering av ventiler i yttervegg eller dører der dette mangler Eller er utilstrekkelig. Vurdere balansert ventilasjonsanlegg for å møte dagens krav.)
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
- Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. (Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider.) Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Ved fuktsøk med MMS 2 på overflater på grunnmur og kjellergulv er det påvist avvik i konstruksjonen, målt fukt (forhøyede verdier). Det er gjennomført målinger flere steder på vegg /gulv og det er registrert at det er fuktigere i overgang gulv/ vegg på kontrollerte områder, se konstruksjon; Rom under terreng. Det er registrert saltutslag på vegger. (Saltutslag på kjellervegger kan være et tegn på fuktproblemer og bør tas på alvor, måten å bli kvitt problemet er å utbedre årsakene til fukten lokalisere kilden til fuktighet og eliminere denne.)
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. (Det må foretas utbedringer av riss, sprekker og avflassing av puss/ maling i grunnmur, dette for å sikre at den blir vann- og lufttett.) Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). (Murpuss slipper fra underlaget og er ikke tilstrekkelig festet. Det må foretas nærmere undersøkelser av fagkyndig og utbedring av avviket.) Innsiden av grunnmuren har misfarging. (Innvendig fuktighet/ kondens kjennetegnes av mugg eller brune skjolder som igjen kan gi malingsavskalling, frostsprengning eller algevekst. Misfarging (fuktproblem) bør tas på alvor, måten å bli kvitt problemet er å utbedre årsakene lokalisere kilden til fuktighet og eliminere denne, nærmere undersøkelser og utbedre avvik.) Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. (Saltutslag på kjellervegger kan være et tegn på fuktproblemer og bør tas på alvor, måten å bli kvitt problemet er å utbedre årsakene til fukten lokalisere kilden til fuktighet og eliminere denne.) Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig terrengnivå. Det ble registrert fukt i murer og kjellergulv.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter/ ledegrøft o.l. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Takvann bør/ må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt klosett, ikke utsparing i flis for drenering av innbyggingssisterne. (Ved befaring er det ikke mulig å kontrollere om innbyggingssisterne er med lekkasjesikring, dokumentasjon foreligger ikke. Ved eventuell lekkasje eller kondens skal vannet kunne renne ut i våtrommet uten at det skader konstruksjonen rundt eller innvendig i den innebygde konstruksjonen. Dette gjøres ved utsparring i flis ved gulv eller en innbyggingssisterne med lekkasjesikring, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik, eventuelt dokumentere at produkter innehar lekkasjesikring.)
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Terrassse/ veranda i hage: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Tomteforhold > Oljetank: Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantninger og nyere terrasseplatting . Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass.
Vei: Privat avstikker fra offentlig vei/ gate.
Vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/237/331:
30.10.1965 - Dokumentnr: 4646 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
16.09.1970 - Dokumentnr: 5241 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
21.09.1970 - Dokumentnr: 5340 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: Kåre Rønningen
Parkering på egen gårdsplass. Installert el-bil lader.
Boligen varmes opp ved panelovner, varmekabler på baderom, peisovn og varmepumpe luft til luft montert i stue.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligbebyggelse.
Kommuneplan/kommunedelplan:
- Boligbebyggelse - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015). Areal: 1348,59 kvm.
- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015). Areal: 0,79 kvm.
- Flomfare. Plan: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015). Areal: 157,49 kvm.
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015). Areal: 4,7 kvm.
Gjeldende regulering:
- Planid: 3301 062519890009. Plannavn: KR 24, Gosen - Langeløkka (15.2.1989). Reguleringsformål: Boliger. Areal: 1352,94 kvm.
- Planid: 3301 062519890009. Plannavn: KR 24, Gosen - Langeløkka (15.2.1989). Reguleringsformål: Friluftsområde (på land). Areal: 0,23 kvm.
- Planid: 3301 062519890009. Plannavn: KR 24, Gosen - Langeløkka (15.2.1989). Reguleringsformål: Kjørevei. Areal: 0,92 kvm.
Relaterte planer:
- Planid: 062519900006. Plannavn: KR 24.04 GosenLangløkka - del.plan omr. B7 og deler av omr B5 (20.6.1990)
- Planid: 062519920006. Plannavn: KR 24.03 Omreg. av bebyggelse Tyristubben Langløkka BK4 (19.2.1992)
- Planid: 062519960005. Plannavn: KR 24.01 Langeløkka Nord - boligomr. ved Nordlysveien (11.12.1996)
- Planid: 062519970010. Plannavn: KR 24.06 Omreg.gr.just. - tilleggsareal til GBNr 40151, Eventyrveien 26
- Planid: 062520020007. Plannavn: KR 24.07 Nedre Gosen (Fjerne veg M Løvstad) (21.4.2004)
I forkant av salget har megler innhentet "områdeanalyse" fra Ambita. De opplyser følgende:
- Flomfaresoner med aktsomhetsområde for flom.
- Radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 08.12.1971.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger, datert (sist revidert) 03.12.1971. Dagens planløsning samsvarer med disse.
