Velkommen til Hasselbakken 17!
Dette er en stor og innholdsrik enebolig med en sjarmerende tomt! Eiendommen har en fin internbeliggenhet på feltet. Nærområdet er godt etablert og består av eneboliger, pent opparbeidede grøntområder, åkerlandskap og skogsområder. Området er solfylt, og det bys på nydelig utsikt nedover mot Drammen og innover Eikerbygdene mot Kongsberg. Boligen ligger inne i en rolig og lite trafikkert gate.
Ikke langt unna boligen er det opparbeidet et felles lekeområde med huskestativ, sklie og et lite dukkehus.
Boligen inneholder bl.a.:
1.etg: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, stue/spisestue og trapperom kjeller.
2.etg: Trapperom/gang, bad og 3 soverom.
U. etg: Trapperom/vaskekjeller, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Hybel (kr. 9000,-)
Garasje.
Velkommen til visning!
Hasselbakken 17,3055 Krokstadelva
Dato: 22. juni
Kl: 12:30 -
13:30
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningVelkommen til Hasselbakken 17!
Dette er en stor og innholdsrik enebolig med en sjarmerende tomt! Eiendommen har en fin internbeliggenhet på feltet. Nærområdet er godt etablert og består av eneboliger, pent opparbeidede grøntområder, åkerlandskap og skogsområder. Området er solfylt, og det bys på nydelig utsikt nedover mot Drammen og innover Eikerbygdene mot Kongsberg. Boligen ligger inne i en rolig og lite trafikkert gate.
Ikke langt unna boligen er det opparbeidet et felles lekeområde med huskestativ, sklie og et lite dukkehus.
Boligen inneholder bl.a.:
1.etg: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, stue/spisestue og trapperom kjeller.
2.etg: Trapperom/gang, bad og 3 soverom.
U. etg: Trapperom/vaskekjeller, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Hybel (kr. 9000,-)
Garasje.
Velkommen til visning!
1.etg: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, stue/spisestue og trapperom kjeller.
2.etg: Trapperom/gang, bad og 3 soverom.
U. etg: Trapperom/vaskekjeller, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Hybel (kr. 9000 + strøm pr. mnd.,-)
Garasje.
Eiendommen har en fin internbeliggenhet på feltet.
Nærområdet er godt etablert og består av eneboliger, pent opparbeidede grøntområder, åkerlandskap og skogsområder. Området er solfylt, og det bys på nydelig utsikt nedover mot Drammen og innover Eikerbygdene mot Kongsberg. Boligen ligger inne i en rolig og lite trafikkert gate med både 40-sone og fartsdumper.
Ikke langt unna boligen er det opparbeidet et felles lekeområde med huskestativ, sklie og et lite dukkehus. Her er det også muligheter for aking om vinteren. Det er ca. 10 min gange til Tusenårsstedet hvor det blant annet er skatepark, buldrevegg, streetbasket og fotballbane. Ellers er det ca. 10 min kjøring til Årbogen med både badevann og idrettspark.
Nærmeste bussholdeplass er Stenberghaugen, som ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Alternativt er det ca. 5-6 min med bil til Mjøndalen stasjon. Det er kort vei til både 283 og E134, med tanke på pendling mot Drammen eller Kongsberg. Det tar ca. 20 min til Drammen og 30 min til Kongsberg.
Boligen har en meget god beliggenhet med tanke på handleturer og dagligvare. Innenfor en radius av 2-3 min kjøring ligger Meny, Holdbart, Krokstad senter med flere store aktører, samt Alti Buskerud med over 60 butikker og 5 spisesteder. Forøvrig ligger også Kiwi, Rema 1000 og Extra i nærområdet.
Nærmeste barnehage er Stenberghaugen barnehage, som med ca 5 minutters gangavstand fra boligen.
Det er ca. 10 min gange til Krokstad barneskole og ca. 17 min gange til Eknes ungdomsskole - eller ca. 3 min på sparkesykkel. For videregående elever er det skoletilbud i Mjøndalen, Hokksund og i Drammen.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Boligens tilstand anses å være normalt god tatt alder i betraktning.
Boligen rom for rom:
Entré/gang: Fra et pent utvendig inngangsparti kommer man inn til en entré med varmekabler. Her er det god plass og har i tillegg en stor skyvedørsgarderobe.
Kjøkken: Pent kjøkken fra 2023 med innredning av glatte fronter. Her er det godt med skap- og benkeplass. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og komfyrvakt. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Stue/spisestue: Særdeles åpen og delikat og stue/spisestue med peis, og utgang til flott veranda og uteområder. Her det god plass til ønsket møblering, og har mange vinduer som slipper inn naturlig lys.
Bad: Pent og flislagt baderom i 2.etasje. Her er det servant med underskap, veggmontert toalett og badekar. Det er i tillegg ett baderom i hybelen.
Soverom: Boligen har totalt 3 soverom i 2.etasje. Alle rommene er romslige og har god plass til ønsket møblement.
Hybel: Hybel i underetasjen. Hybel er utleid for kr. 9 000,- + strøm i mnd. Døren til hybelen er tettet igjen med gips. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse for nærmere forklaring rundt dette.
Bod/lagring/diverse: Boligen har en kjeller med god plass til lagring. Det er en enkel garasje på tomten som passer godt til lagring.
Tekket med betongtakstein. Papp på tak over inngangsparti til hybel. Det er montert snøfangere på deler av taket, arbeid er utført av fagfolk. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Nedløp ledes til rør. Montert snøfangere på deler av taket. Beslag på vindusbrett. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Yttervegger er utforet og etterisolert i tidligere eiers regi i 2012. Malt utvendig i følge eier 2022. Saltak med undertak av bord. Luke i himling uten stige. Loft er besiktiget fra stige. Et eldre dårlige vinduer i 2. etasje og noen eldre vinduer i kjeller. Eldre dårlige vinduer på loft. Vinduer med isolerglass. Vinduer har faste sprosser i 1 etasje og utenpåliggende i 2 etasje. Isolerglass er datostemplet 2010, 2018 og 2020. Isolerglass har normalt 5 års garantitid. Det er kun noen av vinduene som er funksjonsprøvet. Standard ytterdører. Balkongdør ut til terrasse med isoleringsglass. Kodelås på utgangsdør. Takoverbygd terrasse på ca. 11 m² og ny terrasse på ca. 30 m² oppført i imp. trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Ny veranda i 2021 arbeid er utført av tidligere eier/egeninnsats. Trapp ned til terreng. Utvendig platting i hage med drivhus. Platting er på ca 14 kvm. Terrasseplatting av treverk lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Malt tretrapp til inngangsparti. Utvendig betongtrapp til hybel i kjeller. Impregnert trapp ned til hage fra terrasse.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Benjaminsen Takst og Eiendom, datert 11.06.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis gamle fuktmerker i undertaket. Undertaket har svekkelser. Ingen synlig dampsperre på loft. Loftsluke bør isoleres.
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bør monteres lister rundt dør til kjeller.
- Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bom under fliser i gang.
- Innvendig > Overflater - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre kjellergang/trapp som trenger oppussing
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det skal foretas radonmåling i alle utleieboliger. Målingen skal utføres i vinterhalvåret (normalt mellom 15. oktober og 15. april). Utleier plikter å kunne dokumentere at radonnivået i utleieboligen er under tiltaksgrensen.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdør i 2 etg subber i gulv.
- Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Sentralstøvsuger mangler slange.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør i rør er ikke tilsluttet rørskap.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: Original fundamenter som ikke er isolert mot terreng.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Manglende fall i dusjhjørnet.
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dosete er løst og må skiftes.
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Noe slittasje på enkelte fronter.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Ikke tilfredstillende fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Anbefaler montering av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran opp ved dørteskel.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Utskifting av de eldre vinduene må påregnes.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Noe vedlikehold må påregnes. Terrasseplatting av treverk lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Overflatene er stedvis slitte.
- Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Sprekker i utvendig kjellertrapp.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Godt merkbare skjevheter og overflateavvik på gulvene i 2. etasje
- Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er avvik: Utforet vegg i hybelen har ikke tilfredsstillende lufting. Det er benyttet plast i konstruksjonen, noe som kan forhindre nødvendig uttørking. Ved befaring ble det utført hulltaking, og det ble da registrert forhøyede fuktverdier.
- Innvendig > Kjellertrapp: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen har store skader. Rekkverk og utbedring av trapp må påregnes.
- Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Grunnmurspappen skal være ført over terrengnivå og være festet med klemlist. Det må dreneres på den siden som det ikke er drenert da det er registrert fukt i utforet vegg i hybelen. Det er sannsynlig drenering fra byggeår på boligens ene side. Dette må sees i sammenheng med rom under terreng.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Eier opplyser at det ved nedbør kan forekomme mye overflatevann på eiendommen.
- Våtrom > Kjeller > Trapperom/vaskekjeller > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Registrert svertesopp på fuger i dusjsone. Fliser ved vegghengt klosett og under servantskap har sprukket. Kan då også være fare for brudd på eventuellt membran.
Meget fin og pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, pergola-platting, beplantninger og drivhus.
Vei: Adkomst via offentlig vei eller gate.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/238/139:
08.03.1983 - Dokumentnr: 2371 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:238 Bnr:140
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Meglers forklaring: Det er gitt tillatelse til at naboeiendommen har oppført boligbygg inntil 2 meter fra grensen.
Parkering i garasje og i egen gårdsplass.
Peisovn i stue. Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme i begge bad og vindfang.
Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse - nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026(07.10.2015). Areal: 1226,31 kvm.
Gjeldende regulering:
- Planid: 3301 062519910004. Reguleringsformål: Boliger. Plannavn: Kr 28, Krokstadjordet (28.08.1991). Areal: 1189,26 kvm
- Planid: 3301 0625199100004. Reguleringsformål: Gatetun. Plannavn: Kr 28, Krokstadjordet (28.08.1991). Areal: 37,05 kvm.
Relaterte planer:
- Planid: 062520010009. Plannavn: KR 21.08 Stenbergkroken; del av 361 (18.8.2004)
- Planid: 062520040007. Plannavn: KR 25.06; Tråkka (Bjørn Myhre sport AS), gbnr 373, 37133 m.fl (7.5.2008)
- Planid: 062520130003. Plannavn: Detaljregulering - Krokstad sykehjem (17.12.2014)
Megler har innhentet "områdeanalyse" fra Ambita. De opplyser følgende:
- Aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko for skred.
- Radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.
Drammen kommune opplyser at de ikke finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i deres arkiver for eiendommen. Byggetillatelse ble gitt 28.02.1958.
Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 08.10.1969.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av "pipe bolighus", datert 17.07.2023.
Det foreligger godkjent og byggemeldte tegninger for eneboligen, datert 15.02.1958. Disse samsvarer med dagens planløsning, bortsett fra der hvor hybelen er i dag.
For hybelen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, datert 28.04.2016. Disse samsvarer ikke med dagens planløsning. På tegninger fremkommer det at det er åpent i mellom til kjeller i hoveddel. Ved at døren er tettet igjen avviker det fra godkjente tegninger og vil være ulovlig. For at en hybel skal være lovlig og godkjent må det være dør i mellom. For å få dette til igjen må det gjøres tilpasninger i kjøkkeninnredningen.
Utvidelse av terrassen avviker også fra originale og godkjente bygningstegninger.
Kjøper påtar seg risikoen for dette ulovlige forhold samt både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand.
