Velkommen til en pen og praktisk 3-roms leilighet med god planløsning og skjermet beliggenhet. Leiligheten har en flott innglasset balkong som forlenger sesongen og gir ekstra romfølelse. Her bor du med kort vei til både marka og sentrum, samt hyppige bussforbindelser rett utenfor døren. I nærområdet finner du barnehager, barneskole og flotte fritidstilbud som fotballbaner og lekeplasser. En ideell bolig for både førstegangskjøpere, små familier og godt voksne.
Høydepunkter:
- Stor innglasset balkong
- Baderom renovert (2018)
- Ingen TG3 (Takstrapport)
- Usjenert uten innsyn
- Store vindusflater
- Oppvarming / Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Kort vei til buss/ sentrum
- Gangavstand til marka
- Skole, barnehage og idretsanlegg like i nærheten
- Barnevennlig
- Nærhet til dagligvare.
Lauritz Hervigs vei 69C,3035 Drammen
Dato: 16. juni
Kl: 19:15 -
20:00
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til en pen og praktisk 3-roms leilighet med god planløsning og skjermet beliggenhet. Leiligheten har en flott innglasset balkong som forlenger sesongen og gir ekstra romfølelse. Her bor du med kort vei til både marka og sentrum, samt hyppige bussforbindelser rett utenfor døren. I nærområdet finner du barnehager, barneskole og flotte fritidstilbud som fotballbaner og lekeplasser. En ideell bolig for både førstegangskjøpere, små familier og godt voksne.
Høydepunkter:
- Stor innglasset balkong
- Baderom renovert (2018)
- Ingen TG3 (Takstrapport)
- Usjenert uten innsyn
- Store vindusflater
- Oppvarming / Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Kort vei til buss/ sentrum
- Gangavstand til marka
- Skole, barnehage og idretsanlegg like i nærheten
- Barnevennlig
- Nærhet til dagligvare.
Velkommen til en pen og praktisk 3-roms leilighet med god planløsning og skjermet beliggenhet. Leiligheten har en flott innglasset balkong som forlenger sesongen og gir ekstra romfølelse. Badet ble pusset opp i 2018, og boligen fremstår som vedlikeholdt. Her bor du med kort vei til både marka og sentrum, samt hyppige bussforbindelser rett utenfor døren. I nærområdet finner du barnehager, barneskole og flotte fritidstilbud som fotballbaner og lekeplasser. En ideell bolig for både førstegangskjøpere, små familier og godt voksne.
Høydepunkter:
- Stor innglasset balkong
- Baderom renovert (2018)
- Ingen TG3 (Takstrapport)
- Usjenert uten innsyn
- Store vindusflater
- Oppvarming / Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Kort vei til buss/ sentrum
- Gangavstand til marka
- Skole, barnehage og idrettsanlegg like i nærheten
- Barnevennlig
- Nærhet til dagligvare
Innholder: Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad/ vaskerom.
Bod: Boder i kjeller på 5,1 kvm (ikke merket ) - avrundet til 5 kvm.
Terrasse- Innglasset terrasse er oppmålt gulvareal til 8,8 kvm.
Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134 ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
BAD: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2018, det
foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Overflater vegger med fliser og himling (innvendig tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri. Høyskap og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk håndkletørker montert på vegg. Våtrom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt ca 17 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje (hele rommet).
Det er målt ca 14 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i hovedetasje (hele rommet).
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
3. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Overflater Gulv - Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.
3. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 3. etasje - Bad/ vaskerom) Overflater gulv. -Ikke mulig å bekrefte om slukmansjett er tilstrekkelig festet/ klemt i sluk.
3. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning - Noe skader på speildør på overskap.
3. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
3. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk - Manglende stikkontakt for ventilator (ledning går ut mot kokesone og ligger åpent under ventilator).
(Det må etableres fast stikkontakt for ventilator slik at ikke ledning utsettes for påkjenninger.)
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, dette gjelder den delen av anlegget som er fra byggeåret/ eldre.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift / utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens / seksjonens/andelens vegger. Leiligheten har beliggenhet i et sameiet/ borettslag som har ansvaret for drift og vedlikehold av
felleskonstruksjoner og fellesarealer, disse konstruksjonene / områdene er ikke nærmere omtalt i taksten. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 28.05.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Boligen har røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring. Det ble gjennomført tilsyn med EL-anlegget den 26.05.25: Ingen avvik.
VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom (2018, i følge eier). Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekraner er plassert på baderom og på kjøkken (kjøkkenskap).
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2025: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 22.05.2025: 33 540 004
Andel av saldo: 61 495
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033)
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hvert andre år!
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2025: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 22.05.2025: 26 666 670
Andel av saldo: 48 893
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039)
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 22.05.2025: 13 926 335
Andel av saldo: 25 534
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 22.05.2025: 30 000 000
Andel av saldo: 55 004
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende renter
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 12 901 500
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11, 1. LEDD
LØPENR: 13853443
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 65 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2025/87080-1/200 24.01.2025 08:08
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se ordensreglenes pkt 8.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.
- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom.
8.2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.
8.3. Mislighold av disse vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen.
Alle hvitevarer følger handelen bla. stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys i tillegg kan vaskemaskin medfølge ved interesse.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Boliger 29486.88m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Felles parkeringsplass 2143.17m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Gangvei 1319.79m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Kjørevei 206.95m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Offentlig friområde 8272.67m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Privat vei 3785.4m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Unyansert formål 12926.99m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Vi finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eler ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1970. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 07.03.1990, samt ferdigattest på utvidelse og innkledninger av balkonger datert 18.09.2007.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
