Velkommen til Lensmannsstien 27! Et attraktivt og trivelig rekkehus over 2 plan med fine uteområder i barnevennlige og hyggelige omgivelser nær marka på populære Konnerud. Boligen har et oppgradert bad fra 2021/ 2022, et velholdt kjøkken, og en arealeffektiv planløsning som gir god plass til hele familien. Eiendommen ligger i et etterspurt og svært familievennlig, bilfritt område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Skjermet, barnevennlig beliggenhet
- Parkering i garasje plass nr L27
- Separat vaskerom, bad og toalettrom
- 3 lyse soverom
- Peis
- Hjørnebeliggenhet/ endebeliggenhet
- Terrasse med utgang til hage
- Skjermet, barnevennlig beliggenhet
- Godt utnyttet planløsning
Lensmannsstien 27,3030 Drammen
Dato: 8. desember
Kl: 20:00 -
21:00
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Lensmannsstien 27! Et attraktivt og trivelig rekkehus over 2 plan med fine uteområder i barnevennlige og hyggelige omgivelser nær marka på populære Konnerud. Boligen har et oppgradert bad fra 2021/ 2022, et velholdt kjøkken, og en arealeffektiv planløsning som gir god plass til hele familien. Eiendommen ligger i et etterspurt og svært familievennlig, bilfritt område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Skjermet, barnevennlig beliggenhet
- Parkering i garasje plass nr L27
- Separat vaskerom, bad og toalettrom
- 3 lyse soverom
- Peis
- Hjørnebeliggenhet/ endebeliggenhet
- Terrasse med utgang til hage
- Skjermet, barnevennlig beliggenhet
- Godt utnyttet planløsning
Velkommen til Lensmannsstien 27! Et attraktivt og trivelig rekkehus over 2 plan med fine uteområder i barnevennlige og hyggelige omgivelser nær marka på populære Konnerud. Boligen har et oppgradert bad fra 2021/ 2022, et velholdt kjøkken, og en arealeffektiv planløsning som gir god plass til hele familien. Eiendommen ligger i et etterspurt og svært familievennlig, bilfritt område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Her bor du med marka som nærmeste nabo perfekt for deg som ønsker et aktivt og naturnært hverdagsliv. En bolig med mange kvaliteter som absolutt bør oppleves. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Skjermet, barnevennlig beliggenhet
- Parkering i garasje plass nr L27
- Separat vaskerom, bad og toalettrom
- 3 lyse soverom
- Peis
- Hjørnebeliggenhet/endebeliggenhet
- Terrasse med utgang til hage
- Skjermet, barnevennlig beliggenhet
- Godt utnyttet planløsning
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Kort vei til buss, skoler, barnehager og sentrum
- Marka som nærmeste nabo
Inneholder:
Underetasje: 51 m². Gang m/ trapp, Soverom 1, Bad, Bod, Soverom 2, Soverom 3
1. etasje: 55 m². Entré, Stue/ spisestue, Kjøkken, Wc,Vaskerom, Gang m/ trapp
Bod: Bod (utvendig) på 5kvm.
Balkong/Terrasse: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 8,1 kvm
Eiendommen ligger i et etterspurt og meget barnevennlig, bilfritt område på Konnerud/ Tolerud i Drammen kommune. På Konnerud er det barneskoler, ungdomsskole og flere barnehager. Det er flere butikker innen gangavstand, samt kjøpesenter og en rekke ulike helsetjenester. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann byr på naturopplevelser året gjennom. I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Det er lysløype, skøyteis og treningssenter i nærheten, samt lekeplass, basketball bane, fotballbane og akebakke ved Tolerud snuplass like ved boligen. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter. Drammensbadet ligger 10-11 min unna med bil. Alpine gleder finner du i både Haukåsbakken og på Drammen Skisenter, kun en liten kjøretur unna.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny. Sistnevnte ligger på Konnerudsenteret, som også har apotek, kafé og flere andre butikker. Det er kort vei til Gulskogen senter, Drammens største kjøpesenter, med et rikt og variert butikkutvalg. Drammen sentrum har gågater, samt senterne Torget Vest, Magasinet og CC Drammen.
Konnerud har et godt kollektivtilbud via buss med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass ligger få minutters gange fra boligen. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Drammen sentrum, 9 min til Gulskogen, 21 min til Liertoppen, 43 min til Kongsberg og 45 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Konnerud barneskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har eiet boligen siden 1995 (dødsbo, selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Eier har i perioden oppgradert
baderom i underetasje i år 2022. Borettslaget har oppgradert tak, vinduer, ytterdør, terrassedør og utvendig kledning er oppgradert i år 2023/ 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Vaskerom i 1. etasje, overflater gulv med vinylbelegg og plastsluk, vegger med malte flater og innvendige tak med malte flater.
Sanitærutstyr med utslagsvask i stål med 1-greps blandebatteri montert i benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600. Baderom oppgradert/ renovert i år 2021/ 2022, arbeidene er utført i regi av innleide foretak, det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater og himling (innvendige tak) med overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil
med lys. Varmtvannsbereder montert i rommet. Våtrom med naturlig ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter fra år 1997, benkeplate i heltre, 2 vaskekummer i stål med avrenning og 1-greps
blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalett: Toalettrom med belegg på gulv, malte vegger og himling (innvendige tak) med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, vegghengt servant med 2-greps blandebatteri og speil. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Panelovn montert på vegg.
Følgende forhold har fått TG3:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,84 meter. Terrasseplatting av treverk gir begrenset befaringsmuligheter.
1. etasje > Våtrom/ Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet (baderom/vaskerom/rom med sluk) er av eldre dato, og det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Skjulte konstruksjoner, inkludert membran, overgang mellom vegg og gulv, mansjetter ved rørgjennomføringer samt vann- og avløpsinstallasjoner, kan ikke inspiseres uten inngrep. Med bakgrunn i våtrommets alder og helhetlige tilstand anbefales det at våtrommet totalrenoveres for å sikre forskriftsmessig oppbygning og varig funksjon, samt for å redusere risikoen for skader.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er besiktiget der hvor det var gulv på loftet, dette gir begrensede muligheter for befaring av hele konstruksjonen. Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) på kaldt loft. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Det kan ha flere årsaker til at man får kondens/ missfarging på undertak.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 23 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 8 mm høydeforskjell på gulv på gang i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom i underetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv på soverom i underetasje gjennom hele rommet.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
INNVENDIG: Innvendige trapper - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Det er påvist manglende eller utilstrekkelig rekkverk og/eller håndløper, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. For å oppfylle kravene og sikre trygg bruk anbefales det å etablere rekkverk og håndløper i samsvar med gjeldende standarder. Horisontale spiler i et rekkverk kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn, da de kan fungere som en klatreanordning. Det er registrert knirk i trapp.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
UNDERETASJE > BAD: Ventilasjon - Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter/ benkeplater med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken. Bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Det ble ikke indikert/ registrert unormale fuktmålinger på synlige overflater.
SPESIALROM: Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, dette gjelder den delen av anlegget som er fra byggeåret/ eldre. Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk, etablere automatisk vannstopper med magnetventil.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Det er å bemerke at innvendig grunnmur er utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader.
Generell beskrivelse av bygning utenfor boligen, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Yttervegger over grunnmur av bindingsverk.
- Utvendige overflater med liggende kledning.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er
i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for
seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 23.04.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
El: Sikringsskap plassert i gang (underetasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom fra år 2022. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør av plast fra byggeåret. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i baderom fra år 2001.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Pipe: Elementpipe med sotluke plassert i stue. Pipe er foret innvendig med nytt røykrør. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 10.11.20: Ingen feil/mangler. Siste feiing ble utført den 08.03.2022. Ingen feil/mangler avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), til hver bolig arronderer det naturlig en "tomteparsell" opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 81/10 og 81/155.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 81501938416, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2025: 4.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 22.10.2025: 133 500 000
Andel av saldo: 852 118
Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027
Flytende rente - avdragsfritt lån
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1913/900161-1/90 21.04.1913 SKJØNN
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1979/6416-2/90 07.09.1979 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 19 214 000
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,
jf. lov om borettslag § 2-11 1. ledd
LØPENR: 14012699
Registrert feil panthaver
01.09.2017 Arkivref. 17/33075-2
Rettet etter tingl. §18
1981/9510-1/90 22.12.1981 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
2023/1379935-1/200 08.12.2023 14:12 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 150 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget (plass nr L 27) samt gjesteparkering på borettslagets tomt. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
I boligen er det etablert en radonbrønn med mekanisk avtrekk i bod, det er ikke innhente radonmåling for boligen. Det er borettslaget som har ansvaret og har etablert radonbrønnen. Systemet krever jevnlig tilsyn og service (vifte, tetninger), medfølger strømforbruk og en viss støy. Manglende vedlikehold kan svekke virknings-graden og øke radonnivået over tid.)
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 14.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere, jfr. borettslagslova. Det oppfordres derfor til å lufte kjæledyr utenfor borettslagets område, plukke opp etter seg og evt. slippe ut katter på ett tidspunkt hvor det er liten sannsynlighet for at de er til sjenanse, f.eks. kveld/natt.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Boliger 63145.56m2
3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Felles avkjørsel 21.93m2
3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Gang-/sykkelvei 1061.96m2
3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Kjørevei 7.21m2
3301 060238-2 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978) Offentlig friområde 2501.75m2
3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Anlegg for lek 131.66m2
3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Bevaringsområde 330.46m2
3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Boliger 75.96m2
3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Gang-/sykkelvei 29.8m2
3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Kjørevei 89.1m2
3301 060246-3 LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) Offentlig friområde 216.16m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.80.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
