Velkommen til Liaveien 34A. En lys og moderne 2-roms leilighet med overbygget terrasse, kjellerboder og god beliggenhet i rolige omgivelser. Vi har gleden av å presentere en innbydende og lekker 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje av et frittliggende boligbygg med kun to etasjer. Her bor du i et rolig og etablert nabolag, med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig transport. Leiligheten har en funksjonell planløsning med gode lysforhold og enkel adkomst. Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med varmepumpe og mulighet for ildsted, et stort soverom med meget stor og flott garderobe samt et praktisk kjøkken og oppgradert bad. I tillegg kan boligen skilte med en stor overbygget terrasse på 15 kvm, perfekt for både rolige morgener og sosiale sammenkomster
Liaveien 34A,3058 Solbergmoen
Dato: 12. juni
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Liaveien 34A. En lys og moderne 2-roms leilighet med overbygget terrasse, kjellerboder og god beliggenhet i rolige omgivelser. Vi har gleden av å presentere en innbydende og lekker 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje av et frittliggende boligbygg med kun to etasjer. Her bor du i et rolig og etablert nabolag, med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig transport. Leiligheten har en funksjonell planløsning med gode lysforhold og enkel adkomst. Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med varmepumpe og mulighet for ildsted, et stort soverom med meget stor og flott garderobe samt et praktisk kjøkken og oppgradert bad. I tillegg kan boligen skilte med en stor overbygget terrasse på 15 kvm, perfekt for både rolige morgener og sosiale sammenkomster
Velkommen til Liaveien 34A Lys og moderne 2-roms leilighet med overbygget terrasse, kjellerboder og god beliggenhet i rolige omgivelser. Vi har gleden av å presentere en innbydende og lekker 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje av et frittliggende boligbygg med kun to etasjer. Her bor du i et rolig og etablert nabolag, med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig transport. Leiligheten har en funksjonell planløsning med gode lysforhold og enkel adkomst. Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med varmepumpe og mulighet for ildsted, et stort soverom med meget stor og flott garderobe samt et praktisk kjøkken og oppgradert bad. I tillegg kan boligen skilte med en stor overbygget terrasse på 15 kvm perfekt for både rolige morgener og sosiale sammenkomster.
I 2024 ble leiligheten modernisert med oppgraderte overflater og ny innredning på badet, noe som gir et oppdatert og delikat inntrykk. Til leiligheten følger det også boder i kjelleren, som gir ekstra lagringsplass. Det er i tillegg felles vaskerom i kjeller med plass til egen vaskemaskin. Liaveien 34A er et godt alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolig i et hyggelig boområde, med det meste innen rekkevidde. Velkommen til visning her kan du trives!
Høydepunkter:
- Oppgraderte overflater bad (2024).
- Sentral beliggenhet.
- Nærhet til tur, friluftsområder og idrettsanlegg.
- Stor terrasse på 15kvm.
- Umiddelbar nærhet til skole, barnehage og dagligvare.
- Marka som nærmeste nabo
- Mulighet for ildsted
- Varmepumpe
- Lyse, delikate fargevalg
- God med sol og utsikt
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad
Bod: Boder i kjeller på 1,7 og 1,6 kvm (ikke merket), totalt 3,3 kvm - avrundet til 3 kvm
Balkong: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 14,6 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 15 kvm
Borettslaget Grindejordet AL har en god beliggenhet på Solbergmoen, i et rolig og veletablert nabolag. Leiligheten ligger i Solbergmoen med nærhet til skoler, barnehager og buss. Kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, legekontor og dagligvarebutikk samt flotte turområder sommer som vinter. 10 minutter med bil til Buskerud Storsenter. Lysløypen går like bak boligen. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. 5 min. gange til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2019 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov og oppgradert innredning på baderommet. Leiligheten innvendig er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2009. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri (2024), klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri (2024) og speil med lys (2024). Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning profilerte fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater) med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Utbedring av avvik etter el-kontroll, avvik er registrert se under EL i Byggemåte.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Dør går tregt. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,90 meter.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ingen ildsteder montert på pipen, ved montering av ildsted må dette meldes brann/ feierseksjonen i kommunen.
VÅTROM: 1. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Stedvis merker etter eldre innfesting. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.
VÅTROM: 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.
VÅTROM: 1. ETASJE > BAD: Ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av bindingsverk.
- Utvendige overflater med stående og liggende kledning.
- Takkonstruksjon med saltak, med oppbygning i trekonstruksjon.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil
omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 02.06.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i gang/ trappegang med automatsikringer,hovedsikring/ overbelastningsvern 25 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Kontroll av elektriske anlegg ble gjennomført 11.03.2025. Registrerte avvik:
Sikringsskap
1. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. fel § 32.
2. Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. Jf. fel § 28.
Kjøkken
3. Impedans/resistans i beskyttelsesleder var for høy. Jf. fel § 19.
VVS: Vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system er montert åpent i vaskerom i kjeller. Varmtvannsbereder plassert i kjeller (vaskerom). Opplegg for vaskemaskin på baderom. Felles hovedstengekran i kjeller. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2020.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peisovn: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ingen ildsteder montert på pipen i denne andelen. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 13.10.15: Ingen ildsteder var tilknyttet skorsteinen ved tilsynet. Siste feiing ble utført den 16.08.2022.
Eiet tomt av borettslaget med opparbeidede fellesarealer. Asfaltert gårdsplass.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365860185, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 28.05.2025: 4 376 921
Andel av saldo: 182 372
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1984/3212-1/25 05.04.1984 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 324 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1693130
2004/11084-1/25 11.10.2004 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 1 100 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2025/382509-1/200 03.04.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2009/246037-1/200 06.04.2009 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 5 700 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
Uomsettelig
ELEKTRONISK INNSENDT
2025/376200-1/200 02.04.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
Parkering på felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner (ingen panelovner montert i boligen ved befaring, boligen baserer seg på elektrisk oppvarming)
- varmekabler på baderom
- varmepumpe luft til luft montert i stue
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 8.
Det er tillat med dyr i liten skala (1 stk. dyr pr enhet). Det er en selvfølge å bruke pose på etterlatenskaper.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 062519850010 SO 15.01, Parkeringsplass Solberg barnehage (18.9.1985) Parkeringsplass 0.39m2
RELATERTE PLANER
062519690001 SO 15 Solberg nordre, GBNr 4572
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret, datert 03.01.1973.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
