Velkommen til Diorittveien 32 Trivelig 3-roms rekkehusbolig med stor terrasse og hage i et barnevennlig område. Vi har gleden av å presentere en hyggelig og praktisk bolig beliggende i rolige omgivelser på populære Ormåsen i Vestfossen. Boligen inneholder en gjennomtenkt planløsning med to romslige soverom, lys stue, samt kjøkkeninnredning fra Sigdal i klassisk stil. Her får du et hjem som passer perfekt for par, små familier eller deg som ønsker et rolig og oversiktlig boforhold. Boligen har en stor og solrik terrasse på hele 15 kvm samt hage, som fungerer som et flott uteområde for både hverdag og helg enten du vil nyte en kaffe i morgensolen eller invitere til grilling med venner. Diorittveien 32 ligger i et etablert boligområde, med gangavstand til både barnehage, skole og nærmiljø
Diorittveien 32,3320 Vestfossen
Dato: 11. juni
Kl: 17:30 -
18:15
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Diorittveien 32 Trivelig 3-roms rekkehusbolig med stor terrasse og hage i et barnevennlig område. Vi har gleden av å presentere en hyggelig og praktisk bolig beliggende i rolige omgivelser på populære Ormåsen i Vestfossen. Boligen inneholder en gjennomtenkt planløsning med to romslige soverom, lys stue, samt kjøkkeninnredning fra Sigdal i klassisk stil. Her får du et hjem som passer perfekt for par, små familier eller deg som ønsker et rolig og oversiktlig boforhold. Boligen har en stor og solrik terrasse på hele 15 kvm samt hage, som fungerer som et flott uteområde for både hverdag og helg enten du vil nyte en kaffe i morgensolen eller invitere til grilling med venner. Diorittveien 32 ligger i et etablert boligområde, med gangavstand til både barnehage, skole og nærmiljø
Velkommen til Diorittveien 32 Trivelig 3-roms rekkehusbolig med stor terrasse og hage - alt på èn flate i et barnevennlig område. Vi har gleden av å presentere en hyggelig og praktisk bolig beliggende i rolige omgivelser på populære Ormåsen i Vestfossen. Boligen inneholder en gjennomtenkt planløsning med to romslige soverom, lys stue, samt kjøkkeninnredning fra Sigdal i klassisk stil. Her får du et hjem som passer perfekt for par, små familier eller deg som ønsker et rolig og oversiktlig boforhold. Boligen har en stor og solrik terrasse på hele 15 kvm samt hage, som fungerer som et flott uteområde for både hverdag og helg enten du vil nyte en kaffe i morgensolen eller invitere til grilling med venner. Diorittveien 32 ligger i et barnevennlig og etablert boligområde, med gangavstand til både barnehage, skole og nærmiljøanlegg. Det er også gode kollektivforbindelser i nærheten, og kort vei til både Vestfossen og Hokksund med tog, butikker og servicetilbud. Velkommen til et rolig og familievennlig hjem vi sees på visning!
Høydepunkter:
- Peisovn i stue
- Trappefritt
- Nærhet til tur, friluftsområder og idrettsanlegg.
- Garasje
- Terrasse
- Hage
- Meget god planløsning
- 2 soverom
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Marka som nærmeste nabo
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Baderom, Bod, Vaskerom
Bod: Utvendig bod på 2,4 kvm - avrundet til 2 kvm er beskrevet i rapporten som BRA-e
Terrasse: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 15 kvm
Boligen ligger i et naturskjønt og etablert boligområde på Ormåsen i Øvre Eiker kommune, plassert mellom Vestfossen og Hokksund. Området har nærhet til både skog og mark, og tilbyr kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner du lekeplass, fotballbane (kommunen har vedtatt bygging av en ny 9 er kunstgressbane på Ormåsen), skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, ridesenter, badeplass og en rekke organiserte fritidsaktiviteter. Vestfossen, som ligger omtrent fem minutter unna med bil, regnes som områdets kultursentrum. Her finner du blant annet Fossesholm Herregård med vakre parkanlegg, museum, utstillinger og selskapslokaler, samt Arena Vestfossen et senter for samtidskunst med gallerier, atelier og scenerom. Den særpregede opplevelseshagen Lille Eden ligger også i Vestfossen, med unike skulpturer og to dammer der man kan observere salamandere, frosk og pinnedyr. Området byr dessuten på gode fiskemuligheter, fuglereservat og idylliske Eikeren. Dagligvarehandel dekkes godt av butikker som Kiwi og Coop i Vestfossen, samt en Kiwi-butikk på Røren. Rema 1000-butikken på Ormåsen vil ytterligere forbedre tilbudet i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger både Eiker Senter og Buskerud Storsenter i kort kjøreavstand, og tilbyr et variert spekter av fasiliteter.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Leiligheten selges med fullmakt, selger har begrenset kjennskap til eiendommen. Leiligheten har ikke hatt vesentlige løft/påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført. Borettslaget har gjennomført utbedringer på fellesareal, ta kontakt med styret for nærmere informasjon. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Baderom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler, vegger med fliser og innvendige tak med firkant-/ rektangulære plater. Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Vaskerom i 1. etasje, overflater gulv med belegg og sluk i plast, vegger med våtromstapet og innvendige tak med malte flater. Bereder er montert på våtrommet. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
VÅTROM: 1. ETASJE > BADEROM: Generell - Våtrommet (baderom/vaskerom/rom med sluk) er av eldre dato, og det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Skjulte konstruksjoner, inkludert membran, overgang mellom vegg og gulv, mansjetter ved rørgjennomføringer samt vann- og avløpsinstallasjoner, kan ikke inspiseres uten inngrep. Selv om overflater og sanitærutstyr kan ha blitt oppgradert i senere tid, består fortsatt eldre innebygde konstruksjoner på våtrommet (tettesjikt/membran/ VA (vann og avløp) for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav "tett våtsone"). Våtrommet er i daglig bruk, men endret bruk, ombygning eller økt fuktbelastning kan føre til skader og forringelse av underliggende konstruksjoner.
VÅTROM: 1. ETASJE > VASKEROM: Generell - Våtrommet (baderom/vaskerom/rom med sluk) er av eldre dato, og det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Skjulte konstruksjoner, inkludert membran, overgang mellom vegg og gulv, mansjetter ved rørgjennomføringer samt vann- og avløpsinstallasjoner, kan ikke inspiseres uten inngrep.
Følgende forhold har fått TG IU:
1. ETASJE > BADEROM og VASKEROM: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har tilstøtende vegger i våtsonen til stue (peis og pipe mot baderom), vaskerom (våtromstapet på vegg, ønsker ikke å bryte tettesikt) og soverom/ kjøkken (innredning står på veggen mot baderom). Ikke mulig å gjennomføre hulltaking i våtsonen.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Terrasseplatting av treverk gir begrenset befaringsmuligheter.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i murkonstruksjon.
- Yttervegger av bindingsverk.
- Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 27.05.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i vaskerom fra år 2012.
Ventilasjon: Deler av boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peisovn: Elementpipe med sotluke plassert i stue (1. etasje). Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 05.06.23: Ingen feil/mangler. Siste feiing ble utført den 24.10.2024. Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr, mangel av røykvarsler i stue og brannslukningsapparat.
Eiet tomt (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet fellesområde med parkeringsplasser/ gjesteparkering og lekeplass.
Andelseier har en midlertidig enerett til å benytte nærmere angitt, avgrenset felt av fellesarealer som i dag nyttes som boligens ekslusive hageareal.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136590659, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 26.05.2025: 3 030 695
Andel av saldo: 142 195
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2042 )
Flytende rente
Flytende renter
Lånenummer: 12136590667, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2025: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 26.05.2025: 3 041 896
Andel av saldo: 142 720
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2042 )
Fastrente 3,50% i 10år fra 11.7.18
Fastrente 3,50% i 10år fra 11.7.18
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1987/8933-2/25 13.08.1987 FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: ØVRE EIKER KOMMUNE
OPPHØRER 4 ÅR ETTER UTSTEDELSEN AV BRUKSTILLATELSE
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG /ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
1987/8933-3/25 13.08.1987 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse
1987/9058-1/25 17.08.1987 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 5 000 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1693130
1989/903648-1/25 07.04.1989 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1989/2815-1
2018/988888-1/200 05.07.2018 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 7 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2025/351760-1/200 28.03.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
Leiligheten disponerer en garasjeplass, nr 32. Selger opplyser at infrastruktur ligger klart med kapasitet for EL-billader.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner (ingen panelovner montert i boligen ved befaring, boligen baserer seg på elektrisk oppvarming)
- varmekabler
- Peiosvn
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se vedtekter pkt 4.3.
(1) Dyrehold er ikke tillatt.
(2) En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget, samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper et dyrehold vil led til. Et samtykke kan ikke omfatte rett til å holde flere enn et dyr, med mindre særlig grunner foreligger.
(3) Dersom samtykke gis, skal det fastsettes vilkår.
(4) Nærmere bestemmelser om søknad m.v. er fastsatt i borettslagets ordensregler.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen, utenom vaskemaskin.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Reguleringsplaner
Id 0075_75B
Navn Ormåsen B2
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.10.1993
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/1034/Reguleringsbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 93 m
Formål Boliger
Delareal 11 m
Formål Offentlig bebyggelse
Delareal 8 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 8 m
Formål Felles lekeareal
Id 0075_75A
Navn Reguleringsplan for Ormåsen B2
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.10.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/569/Reguleringsbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 30 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 24 m
Formål Kjørevei
Delareal 89 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 7 446 m
Formål Boliger
Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.1987
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
