Bergliveien 34 er en stor og innholdsrik familiebolig! Her bor du tilbaketrukket i rolig område, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og Drammen Sentrum.
Eiendommen har bruksareal på 266m² med god plass til hele familien. Boligen strekker seg over 3 plan og innehar en familievennlig planløsning.
I underetasjen er det en stor og godkjent hybel (kr. 10 000,-). Videre er det i boligens 1.etasje og 2.etasje etablert 2 stk hybler (ikke omsøkt og godkjent).
Det er gode parkeringsmuligheter med biloppstillingsplasser på asfaltert/gruset gårdsplass.
Med eiendommen følger det også med en utskilt tilleggstomt bak huset.
Velkommen! Husk påmelding til visning.
Bergliveien 34,3023 Drammen
Dato: 12. juni
Kl: 17:30 -
18:30
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningBergliveien 34 er en stor og innholdsrik familiebolig! Her bor du tilbaketrukket i rolig område, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og Drammen Sentrum.
Eiendommen har bruksareal på 266m² med god plass til hele familien. Boligen strekker seg over 3 plan og innehar en familievennlig planløsning.
I underetasjen er det en stor og godkjent hybel (kr. 10 000,-). Videre er det i boligens 1.etasje og 2.etasje etablert 2 stk hybler (ikke omsøkt og godkjent).
Det er gode parkeringsmuligheter med biloppstillingsplasser på asfaltert/gruset gårdsplass.
Med eiendommen følger det også med en utskilt tilleggstomt bak huset.
Velkommen! Husk påmelding til visning.
Boligen går over 3 plan og inneholder:
Underetasje; Entré/gang, gang m/trapp, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.
1. etasje; Entré/gang, gang m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad (hoveddel), bad (hybel), stue/kjøkken (hybel).
2. etasje: Loftstue m/trapp, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bad.
Eiendommen er beliggende i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Her bor man med korte avstander til flott natur, kort avstand til byens pulserende sentrum og uteliv, samt den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv.
Flotte turområder innover mot bl.a. Bragernesåsen. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Du kan også legge turen til badeplassen på Landfalltjern eller verandaen på Landfallhytta. På verandaen kan du nyte utsikten over hele fem fylker. Drammens Ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor bl.a. fotball, bandy, ski og allidrett.
Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden med 4-seters ekspressheis. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner.
På Papirbredden finner du Campus Drammen - en av landets mest moderne kunnskapsparker. HBV har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet - Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Extra Vårveien og Kiwi Landfalløya. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest. Nye CC Drammen er ferdigstilt i senere tid og byr på storhandel og småhandel under samme tak. Gulskogen senter er også populært og i nærheten.
Gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bergliveien som ligger ca. 3 min fra boligen. Ellers går det Ekspressbuss i retning Oslo og Kongsberg fra holdeplass i Rosenkrantzgata. Kort vei til både Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon hvor også Flytoget har avgang.
Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 5 min til Gulskogen, 7 min til Drammen stasjon, 9 min til Brakerøya stasjon, 41 min til Oslo S, 41 min til Kongsberg og 72 min til Oslo lufthavn.
Fra boligen er det gangavstand til bl.a. Øren og Bacheparken barnehage, Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
Vurderer du å flytte til Drammen?
Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det vanligvis St.Hans feiring på Holmenokken i Drammenselva, samt Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade.
Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra NBBO Eiendomsmegling under annonserte visninger.
Eiendommen har en normal standard sett ut i fra alder. Eier har i perioden oppgradert med ombygning av 2. etasje med etablering av ny hybel (stue/kjøkken og baderom i år 2024), 1. etasje med etablering av ny hybel (stue/kjøkken og baderom i år 2022) ombygd toalettrom til baderom i entre i 1. etasje i år 2022, ombygd takkonstruksjon og etablert større terrasse i 2. etasje, baderom i leilighet i underetasje er oppgradert i år 2020, kjøkken i leilighet er oppgradert i år 2021, benkeplater er oppgradert på kjøkken i hovedetasjen i år 2022 og overflater er oppgradert etter behov. Eier opplyser at mye av arbeidene er utført i egenregi og ved befaring registreres det noe ufagmessig utførsel på arbeidene. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Boligen har følgende utleieinntekter:
Hybel u.etg.: kr. 10 000,- i mnd. (Godkjent og lovlig)
1.etg.: kr. 9 000,- i mnd (ikke godkjent og omsøkt)
2.etg.: kr. 9 000,- i mnd (ikke godkjent og omsøkt)
Overflater gulv med laminat, parkett, tregulv, skifer og fliser.
Overflater vegger med malte flater, malt tapet, skifer og panel.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater og panel.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
UTVENDIG: Takkonstruksjon med saltak/ halvvalm oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra bygge-/ påbygningsår). Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra loftsstue. Taket tekket med takstein, taksingel på karnapp og stålplater over inngangsparti til hybel i 1. etasje med varierende alder. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft og til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag. Takstige montert, tilkomst til pipe. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 70-, 80- og 90 tallet. Standard ytterdører i tre med glassfelt. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 1987 og 1994. Terrasse 60 kvm del overbygget med adkomst fra stue og kjøkken (går rundt deler av boligen). Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Tretrapp ned i gårdsplass uten rekkverk og metalltrapp ned i hage med rekkverk på en side. Terrasse 47 kvm fra år 2022 med adkomst fra loftsstue, soverom og
bad. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Tett/ åpent rekkverk i treverk med håndløper. Terrasse, plate på mark ved inngangsparti til utleiedel, overbygget med adkomst ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Trapper fra parkeringngsplass i tre med åpent rekkverk.
INNVENDIG: Overflater gulv med laminat, parkett, tregulv, skifer og fliser. Overflater vegger med malte flater, malt tapet, skifer og panel. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater og panel. Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe med sotluke plassert i stue. Ingen ildsteder montert på pipen, ved montering av ildsted må dette meldes brann/ feierseksjonen i kommunen. Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn montert i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har åpen tretrapp til 2. etasje med lakkerte vanger og inntrinn. Rekkverk og håndløper i treverk med lakkerte flater. Boligen har tett tretrapp (plassbygget) med malte vanger og inntrinn. Rekkverk i treverk med malte flater. Dører fra ulik årgang og utførsel, profilerte dører.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Progetto AS, datert 29.05.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Terrassedør
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 4
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted - 2
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Krypkjeller
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Trapp til underetasje
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 3
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 - 3
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. etasje > Bad (hoveddel) > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. etasje > Bad (hoveddel) > Overflater gulv
- Våtrom > 1. etasje > Bad (hoveddel) > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. etasje > Bad (hoveddel) > Ventilasjon
- Våtrom > 1. etasje > Bad (hybel) > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. etasje > Bad (hybel) > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. etasje > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. etasje > Bad (hybel) > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1. etasje > Bad (hybel) > Ventilasjon
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader. Eldre pipebeslag som har behov for oppgradering. Beslag rundt pipen er et utsatt punkt i forhold til lekkasjer. Konstruksjon må vedlikeholdes/ skiftes, det er da viktig og også ivareta undertetting ved skifte. Takbeslag langs kilrenner er en risikokonstruksjon i forhold til skader og det er viktig at konstruksjonen jevnlig sjekkes og vedlikeholdes. Fallretning er ikke sjekket. Generelt anbefales det at utvendig beslag jevnlig kontrolleres, ettersees for lekkasjer og takrenner rengjøres. Stedvis noe manglende renner og nedløp. Lekkasje ned taknedløp på terrasse i 2. etasje, skader/ fukt i gessimskasse, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. n Det er påvist andre avvik: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. (På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av treverk. Olje/ overflatebehandle treverk én gang per sesong om den utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong anbefales.) nmDet er registrert skjevheter på gulvet (merkbare skjevheter/ svanker/ buler). (Det kan ha en sammenheng med setninger i konstruksjonen som kan ha kommet over tid. Årsak til avviket må kartlegges og utbedringer av avviket må påregnes.) Manglende håndløper/ rekkverk i trapp. (En trapp skal ha håndløper på begge sider og rekkverk for sikker avgrensning der det ikke er vegger. Håndløperne skal plasseres på høyde 0,9 meter over gulvet (0.8 meter over forkant trinn). Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller lignende.) (Et lavere eller manglende rekkverk/ håndløper utgjør en sikkerhetsrisiko, bryter med dagens forskrifter og kan ha både juridiske og økonomiske konsekvenser. Det anbefales å heve rekkverket til forskriftsmessig høyde for å sikre trygg bruk av bygningen og unngå ansvar ved ulykker.) Balkonger og terrasser er svært utsatt for påkjenninger fra været og på generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av trekonstruksjoner som rekkverk og gulv. (Olje/ overflatebehandle trekonstruksjonene én gang per sesong om de utsettes for mye slitasje, eller minst annenhver sesong.)
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe retningsavvik (skjevheter og eller svanker/ buler) er godt merkbart. (Det er gjennomført avvik ved målt høydeforskjeller/ retningsavvik, merkbare retningsavvik er en indikasjon på at ved gange på gulvet vil man registrere avvikene.) Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i Loftsstue i 2. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 2. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 45 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 35 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv i stue i underetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv på soverom i underetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG). Kontroll av etasjeskiller er utført i henhold til NS 3600, med stikkprøvebaserte målinger gjennomført i to rom per etasje. Undersøkelsene er utført uten flytting av møbler og inventar, noe som medfører begrensninger i målenøyaktighet. Dette kan føre til at eventuelle avvik i etasjeskiller ikke avdekkes fullt ut, og målingene kan avvike fra de faktiske forholdene. Det er ikke gjennomført kontroll av bæreevnen til etasjeskillet, da dette krever inngående konstruksjonsmessige vurderinger som ligger utenfor omfanget av denne tilstandsrapporten. Eventuelle bekymringer knyttet til bæreevne bør undersøkes nærmere av en fagkyndig.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av
avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.
Asfaltert og gruset gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass.
Eiendommen består av 2 stk. gnr og bnr. Iflg. Drammen kommune er areal tilsammen på ca. 1188 m²
Enebolig med hybel består av ca. 733,4 m². Den utskilte, ubebygde tomten har adresse Jonsokveien 12 og består av ca. 455,4 m².
Vei: Privat avstikker fra offentlig vei/ gate.
Vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
06.08.1993 - Dokumentnr: 10778 - Erklæring/avtale
Tillatelse for gnr. 116 bnr. 1502 til å foreta boligbygg nærmere d.e.grene enn 4 meter.
Meglers forklaring: Den ubebygde tomten har gitt eier av Bergliveien 34 (denne boligen) tillatelse til å foreta boligbygg nærmere enn 4 meter fra grensen.
28.03.2011 - Dokumentnr: 242866 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Drammen Kommune
Org.nr: 921 234 554
Bestemmelse om murbygg over offentlige vann- og avløpsledninger. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser.
Meglers forklaring: Eieren av denne boligen forplikter for egen regning å rive mur, dekke kostnader etc. i forbindelse av mur. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for støttemur, datert 02.05.2011.
Parkering med god plass til flere biler.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ varmekabler
- varmekabler på baderom
- varmepumpe luft til luft
- peis/ peisovn
Kan følge med etter nærmere avtale med eier.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) Areal: 733,42 kvm.
Gjeldende regulering:
Planid: 3301 060213-8. Plannavn: REGULERING AV ÅSSIDEN BYDEL (15.10.1953). Reguleringsformål: Boliger. Areal 623,55 kvm.
Planid: 3301 060213-8. Plannavn: REGULERING AV ÅSSIDEN BYDEL (15.10.1953). Reguleringsformål: Kjørevei. Areal 109,88 kvm.
Relaterte planer:
Planid: 060217-9. Plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL MELLOM ROSENKRANTZG OG HANS HANSENS V, VED GAMLE BYGRENSE (PADDEBAKKEN) (7.9.1959)
Planid: 060220-12. Plannavn: Endret regulering av Bråtan ved Nimannsveien. (12.7.1963).
Regulering under arbeid:
Planid: 3301 0602381. Plannavn: Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata.
Drammen kommune finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest for eiendommen i deres arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1948. Ønskes mer info; kontakt byggesaksavdelingen.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 15.10.2018.
Det foreligger ferdigattest for påbygg/endring av bygg, i form av ombygging av del av taket til veranda mot sør og øst.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger, datert 08.04.1947.
Det foreligger godkjente tegninger/plan rundt støttemur, datert 02.05.2011.
Det foreligger godkjent plantegning på plantegning på hybel/sokkeleilighet, datert 02.10.2018.
Fra de originale bygningstegningene datert 08.04.1947, er det flere rom i boligen som brukes til andre formål enn tiltenkt. Det er kun 1 hybel i boligen som er lovlig og godkjent. Denne er i underetasjen. Rommene der de andre hyblene er etablert er ikke omsøkt. Endring av bruken for et rom fra f.eks "vedkjeller, vaskekjeller, tørkerom eller matkjeller (tilleggsdel til bolig) til stue, baderom eller kjøkken (hoveddel til bolig) er søknadspliktig prosess.
På generelt grunnlag står man fritt til å leie ut "del av egen bolig", dog er det en forutsetning for dette at rommene er godkjent som hoveddel til bolig, og at rommene tilfredsstiller krav til rom for varig opphold.
Kjøper påtar seg risikoen for dette ulovlige forhold samt både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand.
Interessenter kan få oversendt godkjente bygningstegninger.
