Velkommen til Sørumveien 36!
Her får du en innholdsrik enebolig beliggende på en råflott utsiktstomt med panorama utover Lierdalen og Drammensfjorden. Hyggelig nabolag i et barnevennlig, veletablert og rolig område. Den gamle jernbane-traséen ligger rett bak huset og er et flott utgangspunkt for sykkel-, løpe-, eller gåturer. Her kjøres det skiløyper på vinterstid. Området generelt byr på fine stier, tjern og flott natur i Kjekstadmarka. Samtidig tar det kun ca. 16 minutter å gå til Lier togstasjon!
Boligen inneholder bl.a.:
1.etg: Gang, kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse og hage, baderom og 3 soverom.
U.etg: Innredet hall, vaskerom, boder, innredet bad og soverom. Innredede rom er ikke søkt bruksendret.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.
Sørumveien 36,3425 Reistad
Dato: 1. juni
Kl: 14:30 -
15:30
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningVelkommen til Sørumveien 36!
Her får du en innholdsrik enebolig beliggende på en råflott utsiktstomt med panorama utover Lierdalen og Drammensfjorden. Hyggelig nabolag i et barnevennlig, veletablert og rolig område. Den gamle jernbane-traséen ligger rett bak huset og er et flott utgangspunkt for sykkel-, løpe-, eller gåturer. Her kjøres det skiløyper på vinterstid. Området generelt byr på fine stier, tjern og flott natur i Kjekstadmarka. Samtidig tar det kun ca. 16 minutter å gå til Lier togstasjon!
Boligen inneholder bl.a.:
1.etg: Gang, kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse og hage, baderom og 3 soverom.
U.etg: Innredet hall, vaskerom, boder, innredet bad og soverom. Innredede rom er ikke søkt bruksendret.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.
U.etg: Vindfang, trapperom, innredet soverom, innredet bad, innredet gang, vaskerom og 2 boder.
1.etg: Entré, kjøkken, spisestue, stue, gang, 3 soverom, bod og baderom.
Garasje m/elbil-lader.
Eiendommen ligger utrolig flott til i Reistadlia i et attraktivt og veletablert villaområde. Eiendommen ligger med fin adkomst til Kjekstadmarka med flotte, helårs turmuligheter. Kjekstadmarka har stier, lysløype, tjern og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Den gamle jernbane-traséen ligger rett bak huset og er et flott utgangspunkt for sykkel-, løpe-, eller gåturer. Ved bommen og rundkjøringen ved Reistad fortsetter jernbane-traséen på den andre siden som turvei mot Lierbyen. Motsatt vei kommer du til Gullaugkleiva og Spikkestad.
Kiwi Gullaug og Kiwi Vitbank er nærmeste dagligvarebutikk. I kort kjøreavstand ligger Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus med alt du trenger til hus og hage. Det er også kort vei til Maxbo Lierstranda eller CC senter i Drammen. Enkel adkomst til E18. Ca. 2,6 km til Lier togstasjon med god korrespondanse til Drammen, Asker og Oslo. Bussholdeplass ca. 0,9 km unna i Lierbakkene med avganger til Drammen og Lierskogen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra NBBO under annonserte visninger.
Normalt godt vedlikeholdt bolig med fin beliggenhet. Tilstanden anses som normalt god, men det må påregnes noe kostnader til oppgradering og vedlikehold. Dette anses som normalt på eldre boliger.
Boligen rom for rom:
Gang/entré: Boligen har 2 steder som brukes til gang/entré. Det er en på baksiden av huset og en på fremsiden. På baksiden av huset finner man et overbygget inngangsparti og en stor skyvedørsgarderobe. Entréen nede i underetasjen har en fin gang med knagger og har gode muligheter for oppheng av klær etc.
Stue: Stuen i 1.etg. er meget romslig og lys. Her har du store, fine vindusflater som sikrer deg godt med lysinnslipp samtidig som du får panorama utover Drammensfjorden og Lierdalen. Fra stuen er det utgang til en flott overbygget veranda og solrikt uteområde med nydelig utsikt. Her er det god plass til ute møblementet. Det er en stor elektrisk markise og takvarme på terrasse. Stuen har en hyggelig peisinnsats.
Kjøkken: Romslig kjøkken med fin plass til tilknyttet spisestue. Kjøkkenet har en hvit innredning med profilerte fronter. Her er det oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Flissatt vegg over kjøkkenbenk. Laminat benkeplate.
Baderom: Boligen har 2 baderom pr.i dag. Baderommet i u.etg er ikke omsøkt til baderom. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse. Baderommet i 1.etasje er særdeles romslig og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, innmurt badekar og dusjvegger/hjørne. Hulltaking er foretatt uten å påvise fukt eller unormale forhold.
Soverom: Boligen har 3 romslige og luftige soverom i 1.etasje. Alle soverommene har god plass til tilhørende møblement. Hovedsoverommet har i tillegg en stor skyvedørsgarderobe.
Vaskerom: I underetasjen er det et praktisk vaskerom som har skyllekar og opplegg for vaskemaskin
Bod/lagring: Eiendommen har flere boder, i tillegg til en stor dobbelgarasje som er perfekt for lagring.
Garasje: Garasje på ca. 55 kvm. Her er det installert Easee elbil-lader.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg og fliser.
Vegger: Veggoverflater med malt panel.
Tak/himling: Ruteplater, malt panel, malt rupanel og tømmermannskledning.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
1. etg: registrert ca 15 mm avvik i spisestue og ca 20 mm avvik i gang. Underetasje: registrert ca 16 mm avvik i trapperom og ca 19 mm avvik i soverom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe av teglstein som er heltekket over tak. Innvendig er pipe/brannmur utført av spekkmurt fasadestein/fliser. Stor plassbygget peis med innsats i stue. Skifer gnistplate. Gulvet har fliser og laminat. Veggene har plater og betong/mur. Soverom og bad er bygd ut i krypkjeller. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommet ligger mot krypkjeller og kan besiktiges i bakkant. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kjellerhimlinger er kledd, dette vanskeliggjør kontroll av bjelkeender, svill og nedre del av vegger i etasjen over. Lakkert furutrapp med rekkverk på to sider. Eldre innerdører med malte overflater.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/ kjøp.
Saltak tekket med betongtakstein. Takstein i kilrenner bør jevnlig sjekkes. Takstein ble rengjort og impregnert i 2022. Opplysning i følge eier. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Kledningen ble malt i 2022. Opplysning i følge eier. Saltak med undertak av osb plater Taket er bygget/fornyet oppå gammel konstruksjon da det før var flatt tak. Rester av gammel takkonstruksjon av på loft. Søyle under takoverbygg i front er noe skjev og bør rettes. iflg. Eier så har denne vært slik helt siden oppføring. Det er begrenset adkomst til takkonstruksjon så denne er kun sett via stige fra luke på terrasse, og vurdert ut i fra dette. Det anbefales å lage en tilstrekkelig adkomst til loft med god inspeksjonsmulighet. Malte vinduer med isolerglass. Glass i vinduer er datostemplet 1980 -2002. Aluminumsskyvedør i stue. Eldre malt teak utgangsdør med glass sidefelt på hver side. Isolert utgangsdør med glass fra 1995 i underetasje. Takoverbygd terrasse på 8 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Stor uteplass på ca 50 m² med belegningstein på forside av bolig.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Lars Rype datert 12.05.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. En del spiker er slått noe for langt inn i kledningsbord.
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt -/råteskader.
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er er registrert litt skjevheter i terrasse som er bygget i trekonstruksjon.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
- Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe sot over innsats og lite riss puss over innsats.
Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Utbygde rom som bad og soverom er dekket med vindsperre. Det bør vurderes plater som er mer egnet til dette bruket.
- Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe fuktig grunn.
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene er aldrende, men i normalt god stand. litt justering på enkelte innerdører kan påregnes.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er fra 1966 og utført etter datidens praksis, som gir begrenset beskyttelse sammenlignet med dagens krav til fuktsikring og grunnmursdrenering".
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. På innvendig side av murer er det en del synlig saltutslag og avskalling.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist bruks-/aldersslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: det er registrert noe ufagmessig fuging i dujshjørne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Pen og flott parkmessig opparbeidet tomt. Tomten fremstår meget velholdt og har gressplen, beplantninger og diverse prydbusker.
Vei: Privat avstikker fra offentlig vei/gate. Kostnader til brøyting/strøing må påregnes.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3312/107/61:
28.06.1965 - Dokumentnr: 402589 - Rettigheter iflg. skjøte. Vilkår i kjøpekontrakt. Best.om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Eldre bestemmelser fra da tomten ble kjøpt i 1965. Dokumentet kan ses hos megler.
15.06.1965 - Dokumentnr: 802449 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:107 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 632859 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:107 Bnr:61
01.01.2024 - Dokumentnr: 440058 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:107 Bnr:61
Parkering i egen dobbelgarasje med elbil-lader og i stor gårdsplass. Garasjen har plass til 3 biler.
Luft-luft varmepumpe, gulvvarme på begge baderom, peis samt panelovner.
Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Selger gir ingen garanti på gjenværende levetid.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen er regulert til bolig.
Plannavn: Detaljregulering for E134 Dagslett-E18, planid: 2023-04. Igangsatt detaljregulering.
Plan: 504-902-04: Reistad-Utsikten, rv.289. Ikraft: 20.06.1989
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 15.12.1966
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.11.1967
Det foreligger ferdigattest som omfatter nytt tak og tilbygg, datert 01.04.2009.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger for garasjen, datert 26.09.1990.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger for boligen, datert 09.07.1965. Det er følgende avvik fra disse:
- Deler av underetasjen står som "disponibelt" på tegninger. Her er det i dag innredet en stue og soverom/alkove samt en gang/hall. Dette er søknadspliktig, og det er ikke omsøkt. "Disponibelt" er tilleggsdel og stue/soverom/gang er hoveddel til bolig.
- Det er videre bygget og innredet et baderom i underetasjen hvor det på tegninger står "ikke utgravet". Dette er søknadspliktig.
Kjøper påtar seg risikoen for alle ovennevnte ulovlige forhold samt både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand.
Interessenter kan få oversendt godkjente bygningstegninger.
