Gjennomgående og lys 3-roms leilighet beliggende i et rolig område med pene grøntområder rundt. Leiligheten oppleves som solrik og har en romslig, innglasset balkong på 11 kvm perfekt for å nyte varme sommerdager og forlenge utesesongen. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst, og det følger med en praktisk bod i kjeller. Her har du mulighet til å forme boligen etter eget ønske og behov!
Høydepunkter:
- Romslig innglasset balkong
- Vannbåren varme radiatorer
- Mye potensiale
- Kjellerbod på 3 kvm
- Fredelig beliggenhet
- Gjennomgående
- Bra med naturlig lysinnslipp
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Turterreng og lysløype som nærmeste nabo
- Barnevennlig område
Solbergs gate 14B,3040 Drammen
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Gjennomgående og lys 3-roms leilighet beliggende i et rolig område med pene grøntområder rundt. Leiligheten oppleves som solrik og har en romslig, innglasset balkong på 11 kvm perfekt for å nyte varme sommerdager og forlenge utesesongen. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst, og det følger med en praktisk bod i kjeller. Her har du mulighet til å forme boligen etter eget ønske og behov!
Høydepunkter:
- Romslig innglasset balkong
- Vannbåren varme radiatorer
- Mye potensiale
- Kjellerbod på 3 kvm
- Fredelig beliggenhet
- Gjennomgående
- Bra med naturlig lysinnslipp
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Turterreng og lysløype som nærmeste nabo
- Barnevennlig område
Gjennomgående og lys 3-roms leilighet beliggende i et rolig område med pene grøntområder rundt. Leiligheten oppleves som solrik og har en romslig, innglasset balkong på 11 kvm perfekt for å nyte varme sommerdager og forlenge utesesongen. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst, og det følger med en praktisk bod både i leiligheten og i kjeller. Leiligheten har oppgraderingsbehov. Her har du mulighet til å forme boligen etter eget ønske og behov!
Høydepunkter:
- Romslig innglasset balkong
- Vannbåren varme
- Mye potensiale
- Kjellerbod på 3 kvm
- Fredelig beliggenhet
- Gjennomgående
- Bra med naturlig lysinnslipp
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Turterreng og lysløype som nærmeste nabo
- Barnevennlig område
Inneholder: Entré, Bad, 2 Soverom, Kjøkken, Stue, bod, innglasset balkong.
Bod: Bod inne i boligen. Bod i kjeller ca 3 kvm.
Leiligheten ligger fint til i høy 1.etasje med utsikt mot Drammen sentrum og Drammen havn. Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget i Drammen kommune. Nordbykollen med regulerte friarealer med turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo.
Bussforbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen.
Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ Horten, Tønsberg osv. De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.
Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom. Kjør forbi Cirkle-K stasjonen og ta første vei til venstre (inn Gamle Kongevei). Denne veien følges oppover, ta til høyre inn Solbergsgate. Solbergs gate 14B vil da ligge inn på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.
Leiligheten har byggeårs standard, det må påregnes oppgraderinger av overflater, innredninger og utstyr. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad har fliser på gulv, fliser på vegg og panel i himling. Sanitærutstyr bestående av klosett, servant m/underskap og dusjkabinett. Eldre stråleovn på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har murvegger.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG3:
VÅTROM:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom > Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG:
Dører > Noe bruksslitasje og ett lite sår i toppen av dørblad.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membran er overskredet.
INNVENDIG:
Overflater > Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv har skader, samt registrert endel merker og slitasje etter tidligere oppheng.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
Innvendige dører > Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
KJØKKEN:
Overflater og innredning > Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Vannbåren varme > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. En ny radiator i stue, forøvrig eldre radiatorer.
Elektrisk anlegg > På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.
Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur og rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig teglsteinsfasade og fasadeplater i gavler. Flatt tak tekket med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015 og
vinduer med 3-lags glass fra 2021. Bygningen har finer hovedytterdør med kikkehull. Bygningen har malt balkongdør i tre. Innglasset balkong på ca. 11 m² oppført i betong, stål og aluminium, adkomst fra stue. Helsveiset foliemembran på gulv. Tett rekkverk med skyvevinduer i glass/aluminium. Det er 95 cm. høyde på rekkverk.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler.
VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Det er installert jordvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme via radiatorer i boligrom. Tilkoblet felles bergvarme.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer.
Opparbeidede fellesarealer. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering på oppmerkede plasser. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308125133, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 5.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43.9
Saldo per 07.05.2025: 21 920 690
Andel av saldo: 116 345
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 )
Flytende rente
Lånenummer: 60308119443, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 5.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43.9
Saldo per 07.05.2025: 26 081 755
Andel av saldo: 138 430
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.11.2046 )
"Ballonglån" på tre år, men skal i praksis tilbakebetales over 28 år. Samme terminer og betingelser som ved løpetid på 28 år. Se mail fra banken under vedlegg ved låneopptak
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1961/300117-2/90 28.01.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
1997/13974-2/90 02.09.1997 BESTEMMELSE OM GJERDE
Kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot de solgte
grunnstykker.
Overført fra: KNR: 0602 GNR: 112 BNR: 801
2017/531849-1/200 19.05.2017
21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 2 104 400
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,jf
lov om burettslag § 2-11,1.ledd
LØPENR: 13981249
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/254980-1/200 02.03.2021
21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 51 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ingen rettigheter registrert.
Parkering på oppmerkede plasser.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Sentralvarme
Det skal søkes skriftlig om dyrehold. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11. Naboer i oppgang og tilstøtende leiligheter skal varsles ved søknad, og de får en frist på 14 dager til å melde eventuelle innvendinger skriftlig til styret.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 11951.21m2
Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 150.92m2
Ligger eiendommen i et regulert område?
Svar: ja
3301 060218-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET. (10.10.1960)
Boliger
6621.33m2
3301 060218-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET. (10.10.1960)
Felles avkjørsel
704.81m2
3301 060221-9 REGULERING AV FRIAREAL SAMT ET OMRÅDE FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE PÅ SANKT HANSBERGET. (21.12.1964)
Offentlig friområde
3303.28m2
3301 06026-2 REGULERING AV GATER OVER ST. HANSBERGET PÅ TANGEN. (5.5.1938)
Boliger
8.31m2
Relaterte planer:
PlanID- 060218-8
ENDRET REGULERING AV HAVNEGATENS OMLEGNING. (19.6.1960).
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligen datert 27.01.1967.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
