Her får du en bolig som passer godt for voksne mennesker. Hyggelig boligområde med gode naboer.
Boligen inneholder: Entré/gang, baderom, kjøkken, 2 soverom hvorav ett med utgang til terrasse og boder.
Boligen ligger i kort gangavstand til Åskollen Bo- og Servicesenter, to dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør og legesenter ligger også i gangavstand på gang- og sykkelsti. For den turglade person er det kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Flat tomt opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Boligen ligger i et veldig rolig og attraktivt boligfelt i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Velkommen til hyggelig visning - husk visningspåmelding!
Veideveien 13,3039 Drammen
Dato: 28. mai
Kl: 18:30 -
19:15
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningHer får du en bolig som passer godt for voksne mennesker. Hyggelig boligområde med gode naboer.
Boligen inneholder: Entré/gang, baderom, kjøkken, 2 soverom hvorav ett med utgang til terrasse og boder.
Boligen ligger i kort gangavstand til Åskollen Bo- og Servicesenter, to dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør og legesenter ligger også i gangavstand på gang- og sykkelsti. For den turglade person er det kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Flat tomt opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Boligen ligger i et veldig rolig og attraktivt boligfelt i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Velkommen til hyggelig visning - husk visningspåmelding!
Boligen inneholder:
Entré/gang, baderom, kjøkken, stue, 2 soverom hvorav ett med utgang til terrasse, kott og 2 boder.
Boligen har en veldig fin beliggenhet i et rolig boligfelt i blindvei, og med kun voksne/eldre beboere i borettslaget. Boligen ligger i gangavstand (på sykkel- og gangsti) til Åskollen Bo- og Servicesenter. Gangavstand til bussholdeplass både i Nordbyveien og Svelvikveien med god bussforbindelse til Drammen sentrum. Tre minutters kjøring til E18 i Kobbervikdalen og ca 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 4 kilometer til Drammen sentrum og togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Utsikt over Drammen og Drammensfjorden.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonsert visninger.
Boligen rom for rom:
Entré/gang: Fra en fint overbygget inngangsparti kommer man inn i en lys entré. Gangen har fin plass til oppheng av klær m.m.
Stue: Romslig stue med store og fine vindusflater. Herfra har man utsikt utover Drammensfjorden. Stuen har god plass til tilhørende møblement. Stor peisinnsats i stuen.
Kjøkken: Praktisk og funksjonelt kjøkken med innredning av profilerte fronter samt laminat benkeplate. Peisinnsats i stuen.
Soverom: Boligen har 2 gode soverom hvorav ett med utgang til usjenert terrasse.
Baderom: Eldre baderom med varmekabler i gulvet. Sanitærutstyr bestående av dusjkabinett, toalett, servant med servantskap, skyllekar og opplegg til vaskemaskin.
Bod/lagring: Boligen disponerer totalt 2 boder, og ett kott innendørs.
Innvendig overflater:
Vegg: Tapet og malte plater.
Gulv: Parkett og belegg
Tak: Malte plater
Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Pipe er heltekket over tak Det er montert snøfangere. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Lett undertak. Loftslem med nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom. Rekkverk med stående bord. Det er montert el styrt markise. Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Normal bruks- og aldersslitasje. Det er ikke flyttet på møbler, tepper og lignende ved befaring. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Per Ove Fredsvik, datert 20.05.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader.
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør tar i karm. Noe alders- og bruksslitasje.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registret mindre råteskader i levegg.
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Stedvis løse tapetskjøter.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Mangler på slukkeutstyr og mangler på røykvarsler.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er plassert under dusjkabinett og er derfor ikke kontrollert. Hull etter tidligere oppheng. ikke tilfredsstillende fall mot sluk på hele gulvet.
Ideell andel av tomt. Opparbeidede fellesarealer med gressplan og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Vei: Privat avstikker fra offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660169374, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2025: 6.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 29.04.2025: 478 406
Andel av saldo: 13 351
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2034 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/26/253:
22.05.1984 - Dokumentnr: 4003 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: DRAMMEN KOMMUNE
22.05.1984 - Dokumentnr: 4003 - Bestemmelse om veg
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
28.03.1984 - Dokumentnr: 2620 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:26 Bnr:234
01.01.2020 - Dokumentnr: 840675 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:26 Bnr:253
01.01.2024 - Dokumentnr: 729578 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:253
Parkering foran boligen.
Gulvvarme på baderom, samt panelovn i boligrom.
Husdyrhold er tillatt (vedtatt på generalforsamling 25.04.24).
Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, inkludert frittstående kjøleskap.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/kommunedelplan:
Adkomstvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 12807.73m2
Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 0.03m2
Gjeldende regulering:
3301 0602327 Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (28.4.2015) Anlegg- og riggområde 8.93m2
3301 0602327 Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (28.4.2015) Annen veggrunn - grøntareal 0.74m2
3301 0602327 Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (28.4.2015) Annen veggrunn - tekniske anlegg 0.01m2
3301 0602327 Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (28.4.2015) Boligbebyggelse 8.93m2
Relaterte planer:
060210-4 REGULERING AV NORDBYOMRÅDET I NØSTED BYGNINGSDISTRIKT. (15.2.1949)
060210-7 REGULERING AV NYVEIENOMRÅDET I NØSTED BYGNINGSDISTRIKT. (10.6.1949)
060218-4 REGULERING AV SMEDBERGET. (8.4.1960)
060228-6 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV NORDBY GÅRD, FELT F. (9.8.1973)
060228-6_1 Mindre vesentlig endring av REGULERINGSPLAN FOR DEL AV NORDBY GÅRD, FELT F. (27.1.1977)
060229-9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET SOLUM NORDRE. (18.1.1974)
060242B-10 HANS TORDSENS GATE (25.9.1984)
060243-10 OLAF MØRCHS VEI OG DEL AV NORDBYVEIEN (22.10.1985)
060244A-4 NORDBY - FELTENE G OG H (19.2.1987)
060247-1 GRUSBANEN VED ÅSKOLLEN SKOLE - EIENDOMMEN GNR 26/234 (28.1.1992)
20200011 Detaljregulering for Åskollen skoler og idrettsanlegg (20.6.2022)
Det foreligger ferdigattest, datert 25.04.1985.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger, datert 14.02.1984. Disse samsvarer med dagens planløsning.
