Velkommen til Buskerudveien 217B en lys og moderne 4-roms endeleilighet i andre etasje, perfekt for deg som setter pris på både stil og komfort. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra den innbydende stuen kan du tre direkte ut på en koselig balkong, hvor du kan nyte utsikten over det grønne området. Her får du både praktisk oppbevaring og god plass til å trives, samtidig som du har en sentral beliggenhet med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Dette er et hjem som gir deg en enkel og komfortabel hverdag. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Nyoppført i 2013
- Stor solrik terrasse
- Trappefri adkomst via heis
- Vannbåren gulvvarme
- P-plass i felles garasjeanlegg
- Bod
- Fredelig beliggenhet
Buskerudveien 217B,3027 Drammen
Velkommen til Buskerudveien 217B en lys og moderne 4-roms endeleilighet i andre etasje, perfekt for deg som setter pris på både stil og komfort. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra den innbydende stuen kan du tre direkte ut på en koselig balkong, hvor du kan nyte utsikten over det grønne området. Her får du både praktisk oppbevaring og god plass til å trives, samtidig som du har en sentral beliggenhet med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Dette er et hjem som gir deg en enkel og komfortabel hverdag. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Nyoppført i 2013
- Stor solrik terrasse
- Trappefri adkomst via heis
- Vannbåren gulvvarme
- P-plass i felles garasjeanlegg
- Bod
- Fredelig beliggenhet
Velkommen til Buskerudveien 217B! Dette er en lys og moderne 4-roms endeleilighet i andre etasje med tre soverom. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Boligen har en effektiv planløsning, som utnytter plass på en smart måte. Leiligheten har en koselig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten har et flislagt bad som har alt man trenger for en praktisk og komfortabel hverdag, samt et eget toalettrom. Fra stuen har du direkte utgang til en koselig terrasse med utsikt over det grønne området rundt, et perfekt sted for utefasiliteter og avslapning. Boligen har også en praktisk plass til oppbevaring, og det er både parkeringsmuligheter og heis til første etasje. Med sin sentrale beliggenhet, nærhet til natur, samt alle nødvendige fasiliteter, er dette et hjem som passer både for unge, voksende familier og de som ønsker en lettstelt bolig i et attraktivt område. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Nyoppført i 2013
- Stor solrik terrasse
- Noe utsikt til elven
- Trappefri adkomst via heis
- Vannbåren gulvvarme
- P-plass i felles garasjeanlegg
- Balansert ventilasjon
- Praktisk og lettstelt leilighet
- Walk-in garderobe/ Bod tilknyttet soverom på 4 kvm.
- Bod i kjeller (19) på ca. 8 kvm
- Naturskjønt og fredelig beliggenhet
- Kort vei til sentrum samt turmuligheter langs elven
- Flott tilhørende friområde, parkmessig anlagt mot elven
- IN-ordning (nedbetaling av fellesgjelden)
Inneholder: Entré, Soverom 1, Bad/vaskerom, Toalettrom, Soverom 2, Bod, Stue/kjøkken, Soverom 3.
Boder: Bod knyttet til soverom i 2. etasje på 4 kvm. Bod i kjeller på 8 kvm (merket 19).
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Bebyggelsen på Åssiden består av eneboliger, rekkehus og blokker. Det er i tillegg større områder med industri, handel, idrettsanlegg og parkområder. Langs elva ligger Elveparken, en sammenhengende turvei med plenområde, lekeplass og ballslette. I åsen ligger en belyst turløype like over boligbebyggelsen som går fra Drammen Skisenter og helt til Krokstadelva. Av andre friluft- og rekreasjonsmuligheter er det kort nærhet til Drammen Skisenter med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Kjøsterudjuvet er også et populært reisemål for de som ønsker en utfordring. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som huser et veldrevet idrettslag med sportslig tilbud for mange.
Fra Drammen sentrum: Kjør gjennom Bragernestunellen og følg Rosenkrantzgata mot Åssiden. Ta til venstre ved Drammen Travbane. Følg Traveveien rett frem helt til enden og ta til høyre i første kryss, du er da i Buskerudveien. Ta så til venstre ved skilt til Elveparken Vest Borettslag. Blokk nr. 217 ligger da rett og på venstre hånd.
Leiligheten er i normal stand, det er registrert endel skader på vegger og dører etter rullestolbruk. Det må påregnes kostnader til oppgraderinger og vedlikehold av innredninger, overflater og utstyr.
Bad: Bad/vaskerom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Nedsenket gulv i dusjsone. Det er plastsluk og banemembran som er klemt i sluk. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjhjørne uten forheng og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
WC: Toalettrom har fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Sanitærutstyr bestående av vegghengt klosett og servant.
Følgende forhold har fått TG3:
UTVENDIG: Dører > balkongdør > Store skader på dør/karmer og foringer/lister.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG:
Vindusforing kjøkken > Fuktskade i vindusforing på kjøkkenvindu.
Dører > Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
INNVENDIG:
Overflater > Registrert bom under fliser, parkett i hovedsoverom og stue har slitasje og skader. Stedvise merker på vegger. 2 sprekker i tak.
Radon > Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
Innvendige dører > Endel skade på dører er registrert.
VÅTROM:
Overflater vegger og himling > Endel bruksmerker på fliser ved vegghengt klosett, under servant og under vindu. Slitte fuger i dusjhjørnet.
Overflater gulv > Sprukket flis og bom under fliser mot dør.
Sanitærutstyr og innredning > Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjhjørne uten forheng og opplegg for vaskemaskin. Konsekvens kan være at det ved en lekkasje fra sisterne kan stå vann i lukket rom som kan påføre skader i bakenforliggende konstruksjon.
KJØKKEN:
Overflater og innredning > Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Avtrekk > Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.
SPESIALROM:
Overflater og konstruksjon > Registrert fuktskade i bunn av gulvlister. Dosetet er skjevt montert.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Ventilasjon > Styringspanel til anlegget henger løst langs vegg i bod.
Elektrisk anlegg > På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.
Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Utvendig med teglstein og liggende kledning. Flatt tak med papp/folie tekking. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Tett utgangsdør. Brannklasse EI30 dør, lydklasse 35 db. Bygningen har aluminiums balkongdør. Balkong på ca 13 kvm oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Fliser på gulv. Rekkverk i glass og aluminium på ca 93 cm. Det er fremlagt vedlikeholdsplan for borettslaget.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automtasikringer. Gulvvarme i baderomsgulv. Vannbåren varme i gulv.
VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Montert vannmåler, kaldt og varmtvann. Det er avløpsrør av plast. Det er ikke mulig å besiktige avløpsledninger. Felles varmtvann, dette er ikke nærmere kontrollert. Ringeklokke med dørtelefon. Det er montert døråpner på ytterdør og terrassedør. Vannbåren gulvvarme i boligrom. Varmes via fjernvarme.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Felles tomt opparbeidet med plen, busker/beplantning og asfalterte gangstier. Det er opparbeidet koselige sitteplasser på fellesarealene. Det er for øvrig parkering i felles garasjeanlegg for èn bil, samt utvendige bil-oppstillingsplasser for gjester.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11519537, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2025: 4.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 24.04.2025: 28 504 338
Andel av saldo: 739 017
Første termin: 31.12.2013Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2043 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 800 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 560 392
Flytende rente
Laget har avtale om IN samt IN lån
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
2006/518987-2/200 27.10.2006 BESTEMMELSE OM GJERDE
Gjelder også for utskilte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/518987-6/200 27.10.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Har rett til ledningsføring frem til Drammen
kommunes pumpestasjon samt påkobling til kommunens
anlegg og pumpestasjon.
Gjelder også for utskilte parseller vedr. nevnte
rettighetshavere
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/518987-7/200 27.10.2006 BESTEMMELSE OM PARKERING
Gjelder også utskilte parseller.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2013/466224-1/200 10.06.2013 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 79 758 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
2013/466243-1/200 10.06.2013 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 34 182 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELS. I FELLESSKAP, JF.
BRL § 2-11
LØPENR: 13539330
2013/466243-2/200 10.06.2013 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/466224-1
Servitutter:
2007/166623-1/200 31.01.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 949
bestemmelse om oppføring av garasjeanlegg
1 parkeringsplass i felles p-kjeller.
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Boliger 4338,2m2
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles avkjørsel 322,46m2
3301 0602338 Områderegulering for Travbanen - Berskaug (14.6.2023) Boligbebyggelse 0,05m2
3301 0602338 Områderegulering for Travbanen - Berskaug (14.6.2023) Ras- og skredfare 0,05m2
3301 0602338 Områderegulering for Travbanen - Berskaug (14.6.2023) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 0m2
RELATERTE PLANER
060264-4 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 178, 180 OG DEL AV 182, GNR./BNR. 117/520, 891 (31.10.2006)
0602310 Detaljregulering for del av Åssiden idrettsanlegg (15.6.2011)
0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010)
060265-10 Reguleringsplan for Kjøsterud nordre (Buskerudveien 210 mfl) (27.10.2009)
060257-6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002)
060242A-9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERSKAUG, ÅSSIDEN IDRETTSPARK. (30.4.1984)
060241-10 REGULERINGSPLAN FOR FEM PARSELLER AV BUSKERUDVEGEN MELLOM ING. RYBERGSGATE OG VINKELVEIEN (27.4.1983)
060232-7 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDV:PARSELLENE VÅRV-BUSKERUDV 59, BUSKERUDV 83-106 OG CHRISTOPHER H V-NY VEI ØST FOR
TRAVBANEN (16.12.1974)
060230-9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE BUSKERUDVEIEN, NY VEI ØST FOR DRAMMEN TRAVBANE - ROSENKRANTZGATA - FARMEN (15.5.1974)
060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974)
060218-12 REGULERING AV KJØSTERUD GÅRD PÅ ÅSSIDEN. (6.3.1961)
060248-3 REGULERINGSPLAN FOR OTTILIE BIES VEI, MED MINDRE VESENTLIG ENDRING. (9.2.1993)
060240-15 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET OTTILIE BIESV. 11 OG BUSKERUDVN. 201 OG DELER AV BUSKERUDVEIEN 203 OG 207 (12.1.1982)
060230-5 BERSKAUG IDRETTSPLASS (22.3.1974)
0602407 Detaljregulering for Kjøsterud nordre, gnr/bnr 117/501 m fl (13.2.2024)
060256-10 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 217 - 219. (18.12.2001)
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Ferdigattest datert 25.11.2013 foreligger.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
