Velkommen til Uranusveien 76 en velholdt og romslig del av tomannsbolig over tre etasjer, beliggende i et barnevennlig og rolig boligområde på Stenseth.
Boligen har en funksjonell planløsning og flere solrike uteplasser perfekt for familier og deg som ønsker god plass og moderne komfort. I senere år er det gjort flere oppgraderinger: Kjøkkenet er fra IKEA (2012) og fremstår som pent og praktisk. Det er også montert downlights i deler av boligen. På husveggen er det installert elbillader (2025), og det følger med egen garasjeplass en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbil-eiere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Attraktiv familiebolig
- Barnevennlig
- Solrikt
- Innholdsrik over 3 plan
- Hage
- Terrasse
- Kjøkken 2012
- EL-billader
- Garasje
- Utsikt
Uranusveien 76,3055 Krokstadelva
Velkommen til Uranusveien 76 en velholdt og romslig del av tomannsbolig over tre etasjer, beliggende i et barnevennlig og rolig boligområde på Stenseth.
Boligen har en funksjonell planløsning og flere solrike uteplasser perfekt for familier og deg som ønsker god plass og moderne komfort. I senere år er det gjort flere oppgraderinger: Kjøkkenet er fra IKEA (2012) og fremstår som pent og praktisk. Det er også montert downlights i deler av boligen. På husveggen er det installert elbillader (2025), og det følger med egen garasjeplass en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbil-eiere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Attraktiv familiebolig
- Barnevennlig
- Solrikt
- Innholdsrik over 3 plan
- Hage
- Terrasse
- Kjøkken 2012
- EL-billader
- Garasje
- Utsikt
Velkommen til Uranusveien 76 en velholdt og romslig del av tomannsbolig over tre etasjer, beliggende i et barnevennlig og rolig boligområde på Stenseth.
Boligen har en funksjonell planløsning og flere solrike uteplasser perfekt for familier og deg som ønsker god plass og moderne komfort. I senere år er det gjort flere oppgraderinger: badet er oppgradert med ny servant, dusjnisje og mekanisk ventilasjon (2021/2022), det er montert varmepumpe i stue (2021), og el-skapet er oppgradert (2021). Kjøkkenet er fra IKEA (2012) og fremstår som pent og praktisk. Det er også montert downlights i deler av boligen. På husveggen er det installert elbillader (2025), og det følger med egen garasjeplass en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbil-eiere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Attraktiv familiebolig
- Nærhet til skoler og barnehage
- Barnevennlig
- Solrikt
- Innholdsrik over 3 plan
- Hage
- Terrasse
- Kjøkken 2012
- Oppgradert EL
- Lekeplass rett utenfor boligen
- EL-billader
- Garasje
- Utsikt
- Varmepumpe
- Umiddelbar nærhet til marka, tur- og aktivitetsmuligheter
- Flotte uteområder med sittegrupper og grøntarealer
Inneholder:
Kjeller: Gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2,Walk-in closet/ bod, Bad, Vaskerom
1.etasje: Entré/ gang, Stue/ spisestue m/ trapp,Kjøkken
Loft: Gang m/ trapp, Loftstue/ soverom, Bod,Kott (ikke måleverdig grunnet skråtak/lav takhøyde)
Garasje: Areal i garasje, det er gulvareal som er oppmålt og omsluttede vegger er ikke inkludert i arealberegningen selv om dette er kravet. Arealoppmålt til 16,3 kvm
Terrasse/balkong:
1.Etasje: Åpent areal i 1. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 15,8 kvm
Underetasje: Åpent areal i underetasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 24,4 kvm
Familievennlig tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Stenseth! Uranusveien 76 ligger i et rolig og populært boområde på Stenseth - et ettertraktet område sør i Drammen, kjent for sin familievennlige atmosfære og gode bokvalitet. Tomannsboligen har en skjermet beliggenhet i en hyggelig gate, noe som gir trygghet for både store og små. Her bor du med kort vei til Stenseth skole, barnehager, dagligvarebutikk og flotte lekeplasser. Området byr på rikelig med grønne friområder og fine turmuligheter året rundt, både i skog og mark. Drammenselva og nærliggende badeplasser gir gode rekreasjonsmuligheter sommerstid. Stenseth er også kjent for et aktivt nærmiljø med gode tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter. Det er enkel tilgang til kollektivtransport og kort vei til både Drammen sentrum og E134, noe som gir et praktisk utgangspunkt for pendlere. Et perfekt sted å etablere seg for deg som ønsker et rekkehus i et trygt, sosialt og naturnært boligområde - med alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd boligen siden 2019 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert baderom med servant og dusjnisje samt mekanisk ventilasjon fra år 2021/2022, varmepumpe montert i stue år 2021, el-skap oppgradert (innmat) i år 2021, el-blilader montert på husvegg i gårdsplass i år 2025, downlight montert i 1. etasje samt gang og et soverom i underetasje og overflater er oppgradert etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Baderom oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2007. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med panel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med 1-greps blandebatteri (2021), klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri (2021), høyskap og speil med lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon (2022), med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Vaskerom oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2012. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, utslagsvask i stål med 1- greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i rommet. Sentral avtrekksvifte for kjøkken, baderom og vaskerom med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2012, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
UTVENDIG: Utvendige trapper - Det er registrert avvik på rekkverk (mangler på den ene siden av trappen).
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Taktekking - Vindskier og islekter er aldersslitt. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. HMS-hensyn ved undersøkelser av tak.
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader. Manglende snøfangere på hele eller deler av taket. Pipebeslag fra byggeåret, nærmere undersøkelser anbefales (ikke kontrollert ved befaring). Fallretning er ikke sjekket. HMS-hensyn ved undersøkelser av tak.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Konstruksjonen er besiktiget fra kneloft, dette gir begrensede muligheter for befaring av hele konstruksjonen. Boligen har skråtak, hoveddelen av takkonstruksjonen er lukket/ uten adkomst/ ikke mulig å befare, uten inspeksjonsmuligheter. Forenklet undertak har stedvis løsnet/ falt ned og har derfor mangelfull lufting.
UTVENDIG: Takvindu - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
UTVENDIG: Plate på mark i underetasje - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Terrasseplatting av treverk gir begrenset befaringsmuligheter.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater har behov for oppgradering/ utbedringer og må vedlikeholdes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,90 meter. Membran er dekket av tregulv, og det var derfor begrenset kontrollmulighet av denne.
UTVENDIG: Garasje - Råteskader på garasjeport, utbedring/ utskifting må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 17 mm høydeforskjell på gulv på loftsstue/ soverom i 2. etasje gjennom hele rommet.
Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom i underetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv på soverom i underetasje gjennom hele rommet.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
INNVENDIG: Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
UNDERETASJE > BAD: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett. Ingen mansjett rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i vegg (våtsone/ dusjnisje).
UNDERETASJE > BAD: Overflater Gulv - Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser. Stedvis er det registrert noen vannansamlinger i dusjnisjen etter dusjing. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.
UNDERETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt - Slukmansjett/ membran er ikke tilfredstillende festet i/ til sluk.
UNDERETASJE > VASKEROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
UNDERETASJE > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Vannrør med varierende alder og tilstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Stakeluke for anlegget er ikke funnet ved befaring.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Det er å bemerke at innvendig grunnmur er utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, forenklet undertak fra byggeåret. Pulttak på garasje. Taket tekket med takstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp av plast/ aluminium. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og terreng. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med fotbeslag. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Takvindu montert på loftsstue/ soverom og bod fra byggeår. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra byggeåret. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra byggeåret. Veranda 15,8 kvm delvis overbygget med utgang fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Terrasse, plate på mark 24,4 kvm del med utgang fra soverom. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Tretrapp ned i hage uten rekkverk. Åpen trapp i metall med terverk i trappetrinn ved inngangsparti. Rekkverk og håndløper i treverk. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 08.05.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entre med hovedsakelig automatsikringer, overbelastningsvern 50 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2020. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert på vaskerom fra år 2006.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Pipe: Ildsted ikke etablert. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 19.10.18: Ingen feil/mangler. Siste feiing ble utført den 22.05.2018. Ingen feil/mangler avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann.
Festet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker, noe naturtomt.
Belegningsstein i gårdsplass.
Parkering i egen gårdsplass og i garasje.
Hvor ofte betales festeavgiften? 1/10 hvert år
Hva er festeavgiften per d.d? 1625.00kr
Dato for siste regulering: Engangsløft 2019
Dato for neste regulering: 2029 KPI
Er det tilbudt innløsning av tomten? Pris kr 200.000,-
Er grunneier interessert i innløsning? Ja
Privat avstikker fra offentlig vei/ gate.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1988/2728-2/25 14.03.1988 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om adkomstrett
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER
M.V. Med flere bestemmelser
1988/2728-3/25 14.03.1988 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 215
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN
I BANK
OG KREDITINSTITUSJON
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT
Heftelser i festerett:
1988/2728-3/25 14.03.1988 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 215
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN
I BANK
OG KREDITINSTITUSJON
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT
Parkering i egen gårdsplass og i garasje. El-blilader montert på husvegg i gårdsplass i år 2025.
Enkel garasje;
- Garasje benyttes til parkering og bod.
- Konstruksjoner i garasjen er omtalt i boligen da garasjen er en del av boligen.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Takkonstruksjon med pulttak, oppbygning i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Garasje med leddport.
- Garasjeport med elektrisk åpner.
- Innlagt strøm, el-anlegget er ikke kontrollert ved befaring og det anbefales utvidet el kontroll av det elektriske anlegget i bygget.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- varmepumpe luft til luft montert i stue
Dette følger med handelen:
- Komfyr, oppvaskmaskin og varmeovn på soverommet oppe.
Dette følger ikke med i handelen:
- Kjøleskap, vaskemaskin, overskap over vaskemaskin, skap fra lille soverommet, taklampe på hovedsoverommet og plissegardinene.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.05.90.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
