Velkommen til Tollbugata 15A! Denne pene og arealeffektive 2-roms leiligheten ligger i 3. etasje og har en attraktiv beliggenhet midt på Strømsø med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten har et nytt og stilrent kjøkken fra 2020, god planløsning og en solrik balkong på ca. 9,5 kvm med god plass til utemøbler. Med egen garasjeplass følger også praktisk og trygg parkering i hverdagen. Kort gangavstand til Drammen stasjon, kollektivtilbud, butikker, restauranter og Universitetet i Sørøst-Norge gjør dette til et perfekt hjem for både pendlere, studenter og førstegangskjøpere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Sentral beliggenhet
- Kjøkken 2020
- Gangavstand til "alt"
- Ingen TG3
- Heis
- Garasje
- 2 boder med gode oppbevaringsmuligheter
- Avlåst atrium/ bakgård
- Terrasse
Tollbugata 15A,3044 Drammen
Dato: 7. oktober
Kl: 17:00 -
17:45
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Tollbugata 15A! Denne pene og arealeffektive 2-roms leiligheten ligger i 3. etasje og har en attraktiv beliggenhet midt på Strømsø med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten har et nytt og stilrent kjøkken fra 2020, god planløsning og en solrik balkong på ca. 9,5 kvm med god plass til utemøbler. Med egen garasjeplass følger også praktisk og trygg parkering i hverdagen. Kort gangavstand til Drammen stasjon, kollektivtilbud, butikker, restauranter og Universitetet i Sørøst-Norge gjør dette til et perfekt hjem for både pendlere, studenter og førstegangskjøpere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Sentral beliggenhet
- Kjøkken 2020
- Gangavstand til "alt"
- Ingen TG3
- Heis
- Garasje
- 2 boder med gode oppbevaringsmuligheter
- Avlåst atrium/ bakgård
- Terrasse
Velkommen til Tollbugata 15A! Denne pene og arealeffektive 2-roms leiligheten ligger i 3. etasje og har en attraktiv beliggenhet midt på Strømsø med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten har et nytt og stilrent kjøkken fra 2020, god planløsning og en solrik balkong på ca. 9,5 kvm med god plass til utemøbler. Med egen garasjeplass følger også praktisk og trygg parkering i hverdagen. Kort gangavstand til Drammen stasjon, kollektivtilbud, butikker, restauranter og Universitetet i Sørøst-Norge gjør dette til et perfekt hjem for både pendlere, studenter og førstegangskjøpere. Velkommen til visning her bor du sentralt og komfortabelt!
Høydepunkter:
- Sentral beliggenhet
- Kjøkken 2020
- Terrasse
- Gangavstand til "alt"
- Ingen TG3
- Heis
- Garasje
- 2 boder med gode oppbevaringsmuligheter
- Stor og luftig balkong på 10m2
- Kort vei til kollektivtransport, handel, restauranter m.m.
- Avlåst atrium/ bakgård
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom, Bad/vaskerom
Bod: Boder i 1. etasje på 3,8 kvm (merket E32) - avrundet til 4 kvm, utvendig bod beliggende på terrasse 1,5 kvm - avrundet til 2 kvm
Balkong: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 10kvm
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små. Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere populære Union brygge og stilige Ypsilon bro. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Strømsøåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum anbefales. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata, Elite mat og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Knoffs gate og ligger ca. 140 meter fra boligen. Det er ca. 3 minutters gange til Drammen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge med en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2019 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkken i år 2020, toalett skiftet i år 2020 og overflater er oppgradert etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Bad/vaskerom fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater.
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel (ikke tilstrekkelig dokumentert). Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dør og 1-greps blandebatteri, klosett (2020), servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, høyskap, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter fra år 2020, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i stue/ kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
3. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
3. ETASJE > BAD/VASKEROM : Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
3. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel (ikke tilstrekkelig dokumentert).
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Grunnmur oppført i betong.
- Rammekonstruksjon av limtre med utfyllende bindingsverk på støpt betong fundament/ gulv.
- Utvendige fasader forblendet med teglstein i 1. etasje med hovedsaklig utvendig kledning i treverk med liggende panel.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 05.05.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i stue/ kjøkken med automatsikringer, hovedsikring 63 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 400V. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget).
VVS: Segler informerer: Vi har blitt informert om at det skal skiftes til fjernavleste vannmålere for alle abonnenter, men vi har enda ikke blitt kontaktet: Drammen kommune er i gang med å skifte til fjernavleste vannmålere for alle abonnenter. Med fjernavlest vannmåler slipper du å lese av måleren og sende inn forbruket ditt selv. Ny vannmåler og utskiftningen koster ingenting for deg som huseier.
Vannrør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Vannmåler (varmt og kaldt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet. Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), atrium som er pent opparbeidet med lekeplass, beplantning og belegningsstein. Atrium er inngjerdet og avlåst og er eksklusivt for beboerne i borettslaget. Alle boligene har en oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11508727
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,68%
Restsaldo 58 117 881,78
Innfrielsesdato: 12.06.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
08.12.2008 - Dokumentnr: 988216 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4453/4661
Alle boligene har en oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg (plass merket E32).
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom
Ifølge husordensregler pkt. 13:
Ved dyrehold skal skjemaet "Regler for dyrehold i Borettslaget Zitty" fylles ut og sendes/leveres styret. Opphør av dyrehold skal også meldes til styret.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017) Flomfare 26.38m2
3301 0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017) Fortau 26.38m2
3301 0602416 Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Dokor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (20.9.2022)
3301 060259-5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003) Annet kombinert formål 3401.11m2
3301 060259-5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003)Gate med fortau 9.76m2
RELATERTE PLANER:
060243-8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985)
060245-11 REGULERINGSPLAN FOR TOLLBUGATA, OMLEGGING AV GYLDENLØVES PLASS. (30.8.1988)
060246-8 DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990)
060248-5 REGULERINGSPLAN FOR DOBBELTSPOR BRAKERØYA - DRAMMEN STASJON (22.6.1993)
060262-6 REGULERINGSPLAN FOR STRANDSONEN FRA DRAMMEN STASJON TIL GYLDENLØVE BRYGGE. (26.4.2005)
0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)
20200001 Detaljregulering for undergang fra Jernbanekaia til Ryddinggangen (17.11.2020)
0602320 Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)
0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)
20200002 Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)
060259-5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003)
0602416 Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (20.9.2022)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.13.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
