Velkommen til Kristian Brenners vei 56C! Leiligheten er en romslig og gjennomtenkt 3-roms i 8. etasje, med en fantastisk innglasset og solrik terrasse på hele 28 kvm perfekt for å nyte både hverdag og helg i lune omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et attraktivt borettslag på Åssiden. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Oppussingsobjekt
- 2 romslige soverom
- Rett ved foten av marka
- Nydelig utsikt
- Gode solforhold
- Heis
- Garasjeplass
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset terrasse på hele 28kvm
Kristian Brenners vei 56C,3026 Drammen
Dato: 21. mai
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Kristian Brenners vei 56C! Leiligheten er en romslig og gjennomtenkt 3-roms i 8. etasje, med en fantastisk innglasset og solrik terrasse på hele 28 kvm perfekt for å nyte både hverdag og helg i lune omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et attraktivt borettslag på Åssiden. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Oppussingsobjekt
- 2 romslige soverom
- Rett ved foten av marka
- Nydelig utsikt
- Gode solforhold
- Heis
- Garasjeplass
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset terrasse på hele 28kvm
Velkommen til Kristian Brenners vei 56C! Leiligheten er en romslig og gjennomtenkt 3-roms i 8. etasje, med en fantastisk innglasset og solrik terrasse på hele 28 kvm perfekt for å nyte både hverdag og helg i lune omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning og ligger i et attraktivt borettslag på Åssiden. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Oppussingsobjekt
- 2 romslige soverom
- Rett ved foten av marka
- Nydelig utsikt
- Gode solforhold
- Heis
- Garasjeplass
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset terrasse med plass til sittegruppe (28 kvm)
Inneholder: Entré/ gang, Stue/ spisestue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Bod
Bod: Boder i 1. etasje på 1,6 kvm (merket H0802) - avrundet til 2 kvm
Innglasset balkong: Innglasset terrasse er oppmålt gulvareal til 27,9 kvm - avrundet til 28 kvm
Kristian Brenners vei 56C ligger i et veletablert og populært boligområde på Åssiden i Drammen et sted som kombinerer det beste av byliv og natur. Her bor du fredelig til, omgitt av grønne områder, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Gangavstand til flere barnehager og skoler gjør området svært barnevennlig og praktisk for småbarnsfamilier. Det er kort vei til dagligvarebutikker, apotek, frisør og treningssentre, og Drammensmarka ligger like i nærheten perfekt for deg som liker turer i skog og mark, eller en skitur i opplyste løyper. Drammen Skisenter ligger bare noen minutter unna og gir deg alpintilbud rett i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass like nedenfor boligen. Herfra går det hyppige avganger til sentrum, som du når på ca. 15 minutter. For pendlere er det også enkelt å komme seg til Drammen stasjon, som gir videre forbindelse med tog og Flytoget.
Borettslaget er kjent for sitt gode bomiljø og veldrevne drift, og mange av leilighetene har innglasset balkong og flott utsikt. Med en rolig og trygg atmosfære, grønne fellesområder og kort vei til både sentrum og natur, er dette et ideelt sted å bo enten du er førstegangskjøper, småbarnsfamilie eller ønsker deg et komfortabelt hjem med god beliggenhet.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Leiligheten selges med fullmakt (selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Boligen har ikke hatt vesentlige løft/påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Bad-/ vaskerom i 8. etasje, overflater gulv med terazzo, vegger med våtromstapet og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, vegghengt servant montert med 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og lys. Mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk i blokken) med manglende tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og tapet. Frittstående hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG3:
VÅTROM: 8. ETASJE > BAD - Med bakgrunn i våtrommets alder og helhetlige tilstand anbefales det at våtrommet totalrenoveres for å sikre forskriftsmessig oppbygning og varig funksjon, samt for å redusere risikoen for skader. Våtrommet (baderom/vaskerom/rom med sluk) er av eldre dato, og det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Skjulte konstruksjoner, inkludert membran, overgang mellom vegg og gulv, mansjetter ved rørgjennomføringer samt vann- og avløpsinstallasjoner, kan ikke inspiseres uten inngrep.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
INNVENDIG: 8. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper på kjøkken.
INNVENDIG: 8. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk - Lyskilde/ bryter til lys på ventilator defekt.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannbåren varme - De eksisterende radiatorene i bygningen er fra byggeåret/ eldre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige overflater hovedsakelig med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 08.05.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
El: Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult ELanlegg. Strømmåler montert i skapet. Det er foretatt el-sjekk 29/11-2023, ved stikkprøvekontroll ble ingen feil eller mangler avdekket.
VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekraner montert på bod. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet. Vannbåren varme som fordeles via radiatorer.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidede adkomstarealer, parkering samt plen og grøntområder.
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig oppstillingsplasser for gjester.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937034827, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.04.2025: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29.992
Saldo per 26.04.2025: 24 349 937
Andel av saldo: 166 258
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.11.2039 )
Fast rente til 19.10.2028
Fast rente til 19.10.2028
Lånenummer: 94937075582, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.04.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 26.04.2025: 5 500 000
Andel av saldo: 37 553
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca kr 152,- per måned for denne boligen
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1972/306-3/90 18.01.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om benyttelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
1973/2889-1/90 25.04.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1976/3472-2/90 09.06.1976 SKJØNN
Glitrevannverket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/331313-1/200 16.04.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 35 500 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
2016/47364-1/200 18.01.2016 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 4 004 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. §
2-11, 1.LEDD
LØPENR: 13835751
Garasjeplassen som følger leiligheten ligger i midtre plan 2 - nr. 2086
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
Husdyrhold i Solås borettslag er ikke tillatt. Jf. vedtektenes pkt. 4 1 (5).
Vedtektenes pkt. 4-1(5): Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan Styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060216-12 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE NORD FOR HENRIK IBSENS GATE. (28.5.1958) Offentlig friområde 1340.58m2
3301 060216-4 REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL. (28.3.1957) Boliger 321.73m2
3301 060216-4 REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL. (28.3.1957) Kjørevei 5.32m2
3301 060217-6 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959) Kjørevei 0.26m2
3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI (24.11.1970) Boliger 9788.64m2
3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
Felles parkeringsplass 1920.05m2 3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET Gang-/sykkelvei 226.97m2 OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970) Kjørevei 1858.36m2
3301 060226-10 ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970) Offentlig friområde 2042.7m2
3301 060230-3 REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974) Gang-/sykkelvei 7.09m2
3301 060230-3 REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974) Offentlig friområde 501.72m2
RELATERTE PLANER:
0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Midlertidig brukstillatelse foreligger, men det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret i følge innhentede dokument fra kommunen, 02.04.1973. Foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert, 14.03.2011 og Ferdigattest for avfallsrom som tillegg til boligblokk og fasadeendringer av garasjeanlegg datert, 24.02.2017.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
