Velkommen til Tollbugata 63 sentralt, sjarmerende og naturnært ved elvebredden! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje med en flott og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr på en lun og koselig stue med peis perfekt for kjølige kvelder og hyggelige sammenkomster. Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område med svært fine felles uteområder, og har en unik beliggenhet helt inntil Drammenselva. Her har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren enten du vil gå en kveldstur langs elvepromenaden, sykle, jogge eller bare nyte utsikten. Velkommen til visning!
Høydepunker:
- "Alt" inkludert i felleskostnadene
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til kollektivtransport, handel, restauranter m.m.
- Peis
- Balkong med kveldsol
Tollbugata 63,3044 Drammen
Velkommen til Tollbugata 63 sentralt, sjarmerende og naturnært ved elvebredden! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje med en flott og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr på en lun og koselig stue med peis perfekt for kjølige kvelder og hyggelige sammenkomster. Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område med svært fine felles uteområder, og har en unik beliggenhet helt inntil Drammenselva. Her har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren enten du vil gå en kveldstur langs elvepromenaden, sykle, jogge eller bare nyte utsikten. Velkommen til visning!
Høydepunker:
- "Alt" inkludert i felleskostnadene
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til kollektivtransport, handel, restauranter m.m.
- Peis
- Balkong med kveldsol
Velkommen til Tollbugata 63 sentralt, sjarmerende og naturnært ved elvebredden! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje med en flott og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr på en lun og koselig stue med peis perfekt for kjølige kvelder og hyggelige sammenkomster. Begge soverommene ble pusset opp i 2025 og fremstår moderne og innflyttingsklare. I tillegg ble både toalett og dusjarmatur fornyet i 2024. Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område med svært fine felles uteområder, og har en unik beliggenhet helt inntil Drammenselva. Her har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren enten du vil gå en kveldstur langs elvepromenaden, sykle, jogge eller bare nyte utsikten. Samtidig bor du meget sentralt med kort vei til Drammen sentrum, kollektivtransport, butikker, kaféer og togstasjonen. Denne kombinasjonen av urbant og naturnært gjør Tollbugata 63 til et ideelt valg for både unge, voksne og pendlere som ønsker det lille ekstra i hverdagen. Velkommen til visning dette er et hjem du virkelig vil trives i!
Høydepunker:
- "Alt inkludert i felleskostnadene"
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til kollektivtransport, handel, restauranter m.m.
- Godt utnyttet planløsning
- Peisovn i stuen som gir god varme
- Balkong med kveldssol
- Flotte fellesområdet i sameiet
- Bod i kjeller
- Ingen TG3
- Gangavstand til Drammen togstasjon og Strømsø torg
- Kort vei til buss/ sentrum
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.
- Sentralt med gangavstand til "alt"
Inneholder: Entré/gang, Bod, Bad/vaskerom, Toalett, 2 soverom, Stue/spisestue, Kjøkken
Bod i kjeller i nabobygg nr 67
Balkong: 7 m². Terrasse- og balkongareal
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen. Umiddelbar nærhet til elvepromenaden med bademuligheter og tur og sykkelstier rundt elven. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Gangavstand til nytt sykehus vil være ca 25-30 min.
Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små. Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere populære Union brygge og stilige Ypsilon bro. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Strømsøåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum anbefales. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata, Elite mat og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass i Treschows gate. Det er ca. 7-8 minutters gange til Drammen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge med en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Leiligheten er i normalt god stand, vanlig bruksslitasje må påregnes på innredninger, overflater og utstyr.
Bad: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Badet er oppgradert/rehabilitert av firma123 Bad i 2008. Vegger med fliser og innmurt speil. Himling med malt panel og downlights. Innmurt speil over benk til oppvaskmaskin/tørketrommel. Byttet panel i himling etter vannskade i fra bad i etasjen over i 2021, utført i regi av forsikringsselskapet. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Synlig membran i sluk og synlig membran i overkant av klemring og rundt rør til vask. Bad/vaskerom med servant, innmurt badekar med 2 ventiler og røropplegg til vaskemaskin. Plassbygd ramme med benkeplate og vask over vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Mekanisk ventilasjon, styres via kjøkkenvifte.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og
induksjonstopp. Stålplate på vegg ved vask. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Toalett: Toalettrom med klosett, servant m/servantskap og overskap med speil. Gulv med fliser og vegger med tapet. Himling med malte plater.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Dører - Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører.
INNVENDIG: Gulvoverflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
INNVENDIG: Innvendige dører - Registrert skade i bunn av baderomsdør og soveromsdør.
2. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv - Det er ikke særlig fall mot sluk i gulv. Fuktmerker/svelling i bunn av foring/dørlist.
2. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
2. ETASJE > BAD/VASKEROM: Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
2. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning - 2 - Glipper i gulv/laminatskjøter på kjøkken. Det er registrert sprekk og sår i induksjonstopp. Front til oppvaskmaskin har løsnet noe i lamineringen.
2. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk - Sprekk i plastikk på uttrekkbar overdel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.
2. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noen fliser har bom (hulrom under).
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål med utfyllende bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Montert snøfangere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tett utgangsdør m/kikkehull. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med glass fra 2013, montert i 2017. Takoverbygd balkong på ca 6,7 m² oppføt i stål og betong med adkomst fra stue. Tett rekkverk med høyde på ca 1,13 meter. Behandlet terrassegulvet og pusset/lakkert håndløpe på rekkverk. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 29.04.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer.
Det ble nylig utført el-kontroll i regi av eltilsynet den 25.07.2022, utbedringer ble utført av Abicon Elektro AS den 23.08.2022.
Utbedringer er utført og dokumentasjon i henhold til gjeldende regelverk er overlevert eier av anlegget.
VVS: Rør av kobber fra byggeår og plast/rør i rør til bad fra 2008. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Ventilasjonsvifte med tilluft i gang og avtrekk på toalettrom og bad.
Pipe: Elementpipe. Innvendig er pipe pusset/malt. Peisovn i stue. Feieluke i stue.
Sameiets tomt, opparbeidet med gangstier og plen, samt diverse beplantning. Bebygd med lavblokker.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16364724911, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2025: 7.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 22.04.2025: 1 560 000
Andel av saldo: 27 662
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1987/12092-55/90 27.11.1987 ERKLÆRING/AVTALE
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 10,000
MED PRIORITET 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE
OVERDRAGELSESPRIS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Selgere leier pr. i dag garasjeplass i kjeller og den kan leies videre av nye eiere.
Garasjeplassen har lader og leie f.t er kr. 1 300,- pr. mnd
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ varmekabler
- varmekabler på baderom og entree/gang
- peis
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som vil følge.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Grønnstruktur - Nåværende og Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060243-8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985) Anlegg for lek 222.76m2
3301 060243-8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985) Bevaringsområde 63.57m2
3301 060243-8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985) Bolig/Forretning/Kontor 3613.57m2
3301 060243-8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985) Gang-/sykkelvei 124.27m2
3301 060243-8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985) Park 583.92m2
3301 060243-8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985) Unyansert formål 63.57m2
RELATERTE PLANER:
20210009 Detaljregulering for Treschows gate, Tollbugata og Tordenskiolds gate (10.12.2024)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? JA
3301 20230003 Områderegulering for strekningen Gyldenløve brygge - Tjømøkrankaia (Tangenkaia)
Sameiet har mottatt nabovarsel om bygging i Tordenskioldsgate 73 A og Tollbugata 54
Det foreligger midlertid brukstillatelse på eiendommen, datert 05.08.1992. Foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger datert, 19.04.2005 og ferdigattest for fasadeendring datert, 06.07.2023.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
