Velkommen til Webergs gate 17J! Dette er en gjennomgående 2-roms leilighet med 1 soverom og en solrik balkong. Leiligheten ligger i et sentralt og populært område, med kort vei til butikker, kaféer, kollektivtransport og alt du trenger i hverdagen. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og lettvint. Boligen holder en normal standard og har en praktisk planløsning. I stuen finner du en hyggelig peis som gir både varme og stemning på kjølige dager. Velkommen til visning!
Høydepunkter
- Sentral beliggenhet med "det meste" utenfor døren
- Parkeringsplass som er klargjort for montering av elbil lader
- Godt utnyttet planløsning
- Endeleilighet
- Ingen TG3 i taksten
- Attraktiv og meget sentral beliggenhet på Strømsø
- Umiddelbar nærhet til matbutikker og spisesteder
Webergs gate 17J,3044 Drammen
Velkommen til Webergs gate 17J! Dette er en gjennomgående 2-roms leilighet med 1 soverom og en solrik balkong. Leiligheten ligger i et sentralt og populært område, med kort vei til butikker, kaféer, kollektivtransport og alt du trenger i hverdagen. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og lettvint. Boligen holder en normal standard og har en praktisk planløsning. I stuen finner du en hyggelig peis som gir både varme og stemning på kjølige dager. Velkommen til visning!
Høydepunkter
- Sentral beliggenhet med "det meste" utenfor døren
- Parkeringsplass som er klargjort for montering av elbil lader
- Godt utnyttet planløsning
- Endeleilighet
- Ingen TG3 i taksten
- Attraktiv og meget sentral beliggenhet på Strømsø
- Umiddelbar nærhet til matbutikker og spisesteder
Velkommen til Webergs gate 17J! Dette er en gjennomgående 2-roms ende leilighet med 2 soverom og en solrik balkong. Leiligheten ligger i et sentralt og populært område, med kort vei til butikker, kaféer, kollektivtransport og alt du trenger i hverdagen. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og lettvint. Boligen holder en normal standard og har en praktisk planløsning. I stuen finner du en hyggelig peis som gir både varme og stemning på kjølige dager. Bygget gjennomgikk omfattende lokale støytiltak i 2016, hvor blant annet vinduer, verandadør og ytterdør ble skiftet. Det ble også byttet kledning på yttervegg og utført dels innglassing av terrassen noe som gir økt komfort og skjerming. Velkommen til visning!
Høydepunkter
- Sentral beliggenhet med "det meste" utenfor døren
- Bod
- Parkeringsplass som er klargjort for montering av elbil lader
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Ingen TG3 i taksten
- Attraktiv og meget sentral beliggenhet på Strømsø
- Umiddelbar nærhet til matbutikker, spisesteder og flere servicetilbud
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.
- Pendlervennlig beliggenhet med kort gange til bussknutepunkt og togstasjon
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små. Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere populære Union brygge og stilige Ypsilon bro. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Strømsåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum anbefales. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata, Elite mat og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er like ved boligen. Det er ca. 5 minutters gange til Drammen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge med en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Leiligheten er i normalt god stand, vanlig bruksslitasje må påregnes på innredninger, overflater og utstyr.
Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad: Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det opplyses at det ble lagt fliser utenpå eksistrende våtromstapet i ca 2002/03. Gulvet er flislagt. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket er malt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 28mm. Det er plastsluk og banemembran som er klemt i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
INNVENDIG: Overflater - 2 - Registrert noen reiste laminatskjøter samt stedvise sår i laminatgulv.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er ca 18 mm avvik i gjennom hele stue. Det er ca 5 mm avvik i soverom.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
INNVENDIG: Innvendige dører - Originale dører med bruksslitasje. Baderoms dør subber i gulv.
1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Det ble satt fliser på vegg i dusjsone i ca 2002/03. Noen ujevnt satte fliser i dusjsone. Usikkert om det er to lag med gips på vegg i våtsonen mot soverom.
1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv - Stedvis noen ujevnt lagte fliser, samt registrert sprang på noen fliser.
1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er registrert stedvise mindre sår i laminatgulv. Originale overskap med bruksslitasje.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Pipe er heltekket over tak. Det er stigtrinn og plattform montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags lydglass. Persienne på stuevindu. Isolert utgangsdør av god kvalitet. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue på ca 7 kvm. Rekkverk med liggende bord og glass. Vindu for rømning er
montert i 2015. Plenteppe på gulv. Terrasse oppført i trekonstruksjon ved inngangsparti på ca 8 kvm. Det opplyses at borettslaget har en vedlikeholdsplan på felles deler i borettslaget. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: Innglassing av lufteverandaer. Etter gjentatte vannlekkasjer fra lufte verandaer er det nå 2 leiligheter som er innlasset. Planlagt innglassing av en til våren 2024. Spyling av avløpskummene i tilknytning til fellesområdene. Beplantning og innkjøp av hagemøbler til fellesområder, med midler som borettslaget har fått av NBBO. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 24.04.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler.
VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Service ventilasjonsanlegg inkl. filterbytte i april 2025. Montert luft-luft varmepumpe. Service varmepumpe i april 2025.
Peis: Boligen har elementpipe og vedovn. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 30.03.17: Ingen feil/mangler. Siste feiing ble utført den 29.04.2024.
Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. 1 parkeringsplass merket J, tilhører andelen. Det er klargjort for montering av Sab-tec ladeboks til p-plassen. Det er støyskjerm mot vei.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134167910, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 04.04.2025: 1 956 160
Andel av saldo: 152 503
Første termin: 30.06.2017Første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente
Lånenummer: 16362363105, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 04.04.2025: 179 199
Andel av saldo: 13 970
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1918/900178-1/90 02.05.1918 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 276
1956/124-1/90 14.01.1956 SKJØNN
Ekspropriasjonsskjønn for avståelse av 245,5 m2 til gate
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1988/12504-2/90 13.12.1988 ERKLÆRING/AVTALE
Skjøte inneh. best. om bebyggelse, div. ledninger m.v..
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1988/12504-3/90 13.12.1988 ERKLÆRING/AVTALE
Skjøte inneh. best. om forkjøpsrett for Drammen kommune i 5
år m/prior. etter for lån m/pantesikkerhet til finansiering av bygg på tomten og drift.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1992/12724-1/90 11.09.1992 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 3 660 006
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,
jf. burettslagsl. § 2-11, 1. ledd
LØPENR: 13998268
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1992/12724-2/90 11.09.1992 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Prioritet etter byggelån og senere de faste lån som
er nødvendige for gjennomføringen av bygge- og finansieringsplanen.
2017/764936-1/200 12.07.2017 21:00
** TRANSPORT
FRA: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG
LØPENR: 1336936
TIL: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf.
burettslagsl. § 2-11, 1. ledd
LØPENR: 13998268
2016/1201166-1/200 27.12.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 3 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
En parkeringsplass merket J tilhører andelen. Det er klargjort for montering av Sab-tec ladeboks til p-plassen.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue
Ifølge husordensregler pkt. 2:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Det kan kun være en hund og en katt pr. leilighet.
Ved hunde- og kattehold gjelder følgende regler ut over dette:
Hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
Ekskrementer som hunden eller katten måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes.
Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012) Anlegg- og riggområde 0.02m2
3301 0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012) Annen veggrunn - tekniske anlegg 0.02m2
3301 0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012) Park 0.02m2
3301 060244A-7 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: BJ. BJØRNSONS G.-BLICHS G.-TORDENSKIOLDS G. LANGES G (24.3.1987) Boliger 398.3m2
3301 060244A-7 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: BJ. BJØRNSONS G.-BLICHS G.-TORDENSKIOLDS G.-LANGES G (24.3.1987) Gate med fortau 0.05m2
RELATERTE PLANER:
06021-12 REGULERING AV GATE (TELTHUSGATA) FRA TORDENSKJOLDSGATE TIL AUSTADGATEN (-GANGEN) (17.11.1911)
060212-5 REGULERING AV BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE OG HOLMESTRANDVEGEN. (15.7.1952)
060227-1 REGULERING AV DEL AV KVARTALET LANGES G-TORDENSKJOLDS G-MALLINGG-BJØRNSTJERNE BJØRNSONS G TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE (24.6.1971)
060240-13 REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE, PARSELL LANGES GATE - GRØNLAND (6.1.1982)
060244A-7 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: BJ. BJØRNSONS G.-BLICHS G.-TORDENSKIOLDS G.-LANGES G (24.3.1987)
060251-3 MARIENLYST IDRETTSPARK (28.5.1996)
060252-10 KVARTALET GRIFFENFELDS GATE - KONNERUDGATA - GRØNLAND (26.8.1997)
060257-3 REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002)
20200004 Detaljregulering for Tordenskiolds gate 2 (13.2.2024)
0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012)
0602346 Detaljregulering for området mellom Blichs gate og Webergs gate (26.3.2019)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Ferdigattest datert 20.07.1990 foreligger.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
