Buskerudveien 219C byr på en praktisk og gjennomgående god planløsning over to etasjer. Leiligheten har 2 soverom, stue med utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol, samt kjøkken med egen balkong med morgensol. I tillegg har du direkte adkomst til terrasseplatting fra soverom perfekt mot felles grøntareal. God standard, velholdt, og med parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillading. Her bor du både komfortabelt og sentralt. Velkommen til visning her vil du trives!
Høydepunkter:
- Ny i 2014
- Gode solforhold
- EL-bil lader
- 2 balkonger og 1 terrasseplatting med direkte adkomst til felles hageareal
- Flere uteplasser
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Parkering i felles garasje
- IN-ordning
- Gode solforhold
- Heis
Buskerudveien 219C,3027 Drammen
Dato: 22. oktober
Kl: 18:30 -
19:15
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningBuskerudveien 219C byr på en praktisk og gjennomgående god planløsning over to etasjer. Leiligheten har 2 soverom, stue med utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol, samt kjøkken med egen balkong med morgensol. I tillegg har du direkte adkomst til terrasseplatting fra soverom perfekt mot felles grøntareal. God standard, velholdt, og med parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillading. Her bor du både komfortabelt og sentralt. Velkommen til visning her vil du trives!
Høydepunkter:
- Ny i 2014
- Gode solforhold
- EL-bil lader
- 2 balkonger og 1 terrasseplatting med direkte adkomst til felles hageareal
- Flere uteplasser
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Parkering i felles garasje
- IN-ordning
- Gode solforhold
- Heis
Velkommen til Buskerudveien 219C en gjennomgående lys og trivelig 3-roms andelsleilighet som strekker seg over to etasjer. Leiligheten holder en god standard og er godt vedlikeholdt, med en praktisk og funksjonell planløsning. Hovedetasjen består av en romslig stue med utgang til vestvendt balkong med svært gode solforhold på ettermiddag og kveld perfekt for å nyte rolige sommerkvelder. Fra kjøkkenet har du utgang til en egen balkong med morgensol, ideell for å starte dagen med en kaffekopp i fredelige omgivelser. Leiligheten har to soverom, og fra det ene soverommet er det direkte adkomst til en hyggelig terrasseplatting som ligger i tilknytning til felles hageareal et fint sted å trekke seg tilbake eller slippe barna ut i grønne omgivelser. I tillegg har leiligheten parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader en praktisk og fremtidsrettet løsning for deg med elbil. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en romslig og velholdt leilighet med flere uteplasser, gode solforhold og en rolig beliggenhet samtidig som du bor sentralt med nærhet til det meste.
Høydepunkter:
- Ny i 2014
- Heis
- Gode solforhold
- EL-bil lader
- 2 balkonger og 1 terrasseplatting med direkte adkomst til felles hageareal
- Flere uteplasser
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Parkering i felles garasje
- IN-ordning
- Gode solforhold
- Umiddelbar nærhet til marka, tur- og aktivitetsmuligheter
- Flotte uteområder med sittegrupper og grøntarealer
Innholder:
2. etasje - Entré/ gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Bod
3. etasje - Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Toalettrom, Stue m/ trapp
Bod: Bod (kjeller/ underetasje) på 5kvm
Terrasse/Balkong:
Åpent areal i 2. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 10,7 kvm
Åpent areal i 3. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 5,7 og 8,9 kvm
Pent beliggende på Åssiden med gode solforhold og med elva i umiddelbar nærhet. Fine turmuligheter langs elva. Kort avstand til butikker, lege, apotek. Leiligheten ligger i et borettslag med idyllisk beliggenhet langs elvebredden. Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde.
Fine turområder langs elveparken med gang- og sykkelsti til Drammen sentrum. Kort vei til marka og Drammen skisenter (Aronsløkka) med turheis, alpinanlegg og langrennsløyper. Nærhet til bl.a butikk og diverse servicetilbud samt Vårveien med diverse tilbud som dagligvare, parfymeri, apotek, frisør og treningssenter. Få kilometer inn til Drammen sentrum med yrende folkeliv. For mer informasjon om Drammens ulike aktiviteter se www.drammen.kommune.no
God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Bussholdeplass i Vinkelveien. Lokalbuss til sentrum tar ca.15 min. Nærmeste togstasjon ligger på Gulskogen. 35 minutter med tog fra Drammen til Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no..
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Bad-/ vaskerom i 2. etasje fra byggeår, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med systemhimling i metall. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, speil og
lys. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Baderomsmodul er montert i boligen, prefabrikkert konstruksjon med baderomskabin.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat og 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps
blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er avtrekk via balansert anlegg.
Toalett: Toalettrom med fliser på gulv, malte vegger og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Sanitærutstyr, vegghengt klosett, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri og speil med lys. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
UTVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
VÅTROM: Overflater vegger og himling - Manglende bruk av elastisk silikon mellom gulv- og veggflis.
VÅTROM: Overflater Gulv - Manglende bruk av elastisk silikon mellom gulv- og veggflis.
VÅTROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen.
Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig kledning i kombinasjon av puss, trepanel og sementplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang i betong med stål rekkverk med håndløper.
- Heis.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 26.03.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring 40AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). Selger besitter dokumentasjon samt samsvarserklæring på El-anlegget.
VVS: Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på soverom og i taket på baderommet, med avlesning av vannmålere (soverom) og hovedstengekraner. Avløpsrør, plast- og soilrør fra byggeåret. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget/ sameiet. Vannbåren fjernvarme som fordeles via vannbåren gulvvarme. Fordelingsskap montert på soverom i 2. etasje og på toalettrom i 3. etasje.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (Systemair) (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert på bod.
Ideell andel av borettslagets tomt. Eiet tomt. Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Borettslaget vant pris for vakker hage for 2020.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 24808755099, Sparebank 1 BV
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.03.2025: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 26.03.2025: 15 156 820
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2014Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.12.2044 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 638 859
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 638 859
Flytende rente
Laget har avtale om IN samt IN lån
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2014/550013-1/200 02.07.2014 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 45 352 000
Panthaver: BORETTSL.ANDELSEIERE I FELLESSKAP JF.BRL§ 2,1.LEDD
LØPENR: 13653027
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 990
2014/550013-2/200 02.07.2014 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2014/550004-1
2019/244891-1/200 27.02.2019 21:00
** PRIORITETSBESTEMMELSE
Veket for
Beløp: NOK 68 028 000
Panthaver: SPAREBANK 1 SØRØST NORGE
ORG.NR: 944 521 836
2019/264814-1/200 05.03.2019 08:34
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 68 028 000
Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA
ORG.NR: 937 895 321
ELEKTRONISK INNSENDT
2024/2030434-1/200 01.10.2024 15:40
** ENDRING VED FUSJON
FRA: SPAREBANK 1 SØRØST NORGE
ORG.NR: 944 521 836
TIL: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA
ORG.NR: 937 895 321
ELEKTRONISK INNSENDT
Garasjeplass i garasjekjeller m/ elbil lader (garasjeplass ikke merket).
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater
- varmekabler på baderom
- balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Ifølge husordensregler pkt. 15:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenerende for de øvrige beboerne. Dersom det framsettes berettige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til, vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Ved hundehold gjelder følgende regler utover dette:
Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område
Ekskrementer som hunden måtte etterlate seg skal umiddelbart fjernes.
Hundeeiere skal ta stilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunder som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Bolig/Forretning/Kontor 1671.84m2
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Boliger 1021.86m2
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles avkjørsel 1466.99m2
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles gangareal 643.39m2
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles grøntareal 1202.09m2
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles parkeringsplass 542.4m2
3301 060218-12 REGULERING AV KJØSTERUD GÅRD PÅ ÅSSIDEN. (6.3.1961) Boliger 7.4m2
3301 060218-12 REGULERING AV KJØSTERUD GÅRD PÅ ÅSSIDEN. (6.3.1961) Kjørevei 15.03m2
3301 060241-10 REGULERINGSPLAN FOR FEM PARSELLER AV BUSKERUDVEGEN MELLOM ING. RYBERGSGATE OG VINKELVEIEN (27.4.1983) Annen veigrunn 0.3m2
3301 060241-10 REGULERINGSPLAN FOR FEM PARSELLER AV BUSKERUDVEGEN MELLOM ING. RYBERGSGATE OG VINKELVEIEN (27.4.1983) Kjørevei 0.04m2
RELATERTE PLANER:
0602407 Detaljregulering for Kjøsterud nordre, gnr/bnr 117/501 m fl (13.2.2024)
060256-10 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 217 - 219. (18.12.2001)
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.15.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
