Velkommen til Valbrottveien 2B en hyggelig og lettstelt 2-roms leilighet i 1. etasje med terrasse og egen garasje! Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, perfekt for deg som ønsker en praktisk bolig med alt på ett plan. Her får du en romslig stue med utgang til en koselig terrasse på ca. 7 kvm et fint sted å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Badet ble pusset opp i 2011 og fremstår fortsatt pent og funksjonelt. Kjøkkenet er i god stand med plass til spisebord. Velkommen til visning her kan du flytte rett inn!
Høydepunkter:
- Garasje
- Balkong på 7kvm
- Gode solforhold
- 3 boder
- Attraktivt boligområde
- Bad renovert i 2011
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Sentralt beliggende med "det meste" i nærheten
Valbrottveien 2B,3024 Drammen
Velkommen til Valbrottveien 2B en hyggelig og lettstelt 2-roms leilighet i 1. etasje med terrasse og egen garasje! Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, perfekt for deg som ønsker en praktisk bolig med alt på ett plan. Her får du en romslig stue med utgang til en koselig terrasse på ca. 7 kvm et fint sted å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Badet ble pusset opp i 2011 og fremstår fortsatt pent og funksjonelt. Kjøkkenet er i god stand med plass til spisebord. Velkommen til visning her kan du flytte rett inn!
Høydepunkter:
- Garasje
- Balkong på 7kvm
- Gode solforhold
- 3 boder
- Attraktivt boligområde
- Bad renovert i 2011
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Sentralt beliggende med "det meste" i nærheten
Velkommen til Valbrottveien 2B en hyggelig og lettstelt 2-roms leilighet i 1. etasje med terrasse og egen garasje! Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, perfekt for deg som ønsker en praktisk bolig med alt på ett plan. Her får du en romslig stue med utgang til en koselig terrasse på ca. 7 kvm et fint sted å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Badet ble pusset opp i 2011 og fremstår fortsatt pent og funksjonelt. Kjøkkenet er i god stand med plass til spisebord. Med egen garasje på 13 kvm følger både trygg parkering og god lagringsplass. Boligen ligger i et rolig og trivelig område med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og flotte grøntområder. Dette er et godt alternativ for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en praktisk bolig med lite vedlikehold. Velkommen til visning her kan du flytte rett inn!
Høydepunkter:
- Garasje
- Balkong på 7kvm
- Gode solforhold
- 3 boder
- Attraktivt boligområde
- Bad renovert i 2011
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.
- Godt utnyttet planløsning
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Kort vei til buss og sentrum
Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram, og den ligger like borti gaten.
En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter, Aronsløypa, med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har et sportslig tilbud til alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.
Det er kort vei til flere butikker og nødvendige tjenester. Coop Extra Åssiden ligger 6 minutter unna, og Meny Åssiden er 9 minutter unna. Gulskogen Senter er 7 minutter unna, mens Apotek 1 Pålsøya ligger 9 minutter unna. I tillegg er Post i butikk kun 0,5 km unna.
Fra Bragernes torg følg skilting mot Åssiden. Følg Rosenkrantzgata og ta til høyre inn Vårveien. Etter ca. 200
meter er det skiltet Betzy Kjelsbergsvei til venstre. Deretter tar du til venstre i Åkerveien og etter noen hundre meter så ser du boligen på høyre side. Se for øvrig kartskisse. Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Eier har bebodd boligen siden 2023 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert, remontering av el. anlegg i stue, eksiterende tilførsel er benyttet. Kontroll av elanlegget av lokalt eltilsyn i 2023 og etterisolert grunnmur, lagt ny drenering og byttet stikkledning for avløp i vinter 2025. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad:
Badet er oppgradert/rehabilitert i regi av borettslaget, arbeidene er utført av Arvid Knutsen AS i 2011. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførte arbeider. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 33 mm. Nedsenket gulv i dusjsonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, overskap med speil, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon med tilluft. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hull i vegg fra kjøkken mot bad. Måleresultatet ble RH 39,9 % ved TEMP 20 C, duggpunkt 6,1 C.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Originalt kjøkken som er noe fornyet i senere tid med bland annet fronter og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 15 mm svvik i gjennom hele stue og ca 35 mm i gjennom hele soverom.
Følgende forhold har fått TG2:
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
INNVENDIG: Innvendige dører - 2 - Registrert slitasje på kjøkkendør.
VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
VÅTROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Yttervegger i lettbetong, det er i senere år blitt utforet og etterisolert i senere år. Det er liggende kledning utvendig. Saltak tekket med betongstein. Taktekket er lagt om i senere tid. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer og balkongdør med isolerglass.Tett utgangsdør med kikkehull av nyere dato. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse på ca. 7 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Tett rekkverk med høyde på ca 1 meter. Døråpning i rekkverk for trapp til terreng, denne er foreløpig fjernet men skal monteres av
eier. Det ble lagt nye terrassebord i 2023. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 21.04.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler.
VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og soil. Byttet stikkledning for avløp i 2025. 3 stk. felles Oso varmtvannsberedere på 380 liter fra 2010 i vaskekjeller.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer.
Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass, parkering i garasje i rekke.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660180203, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 08.04.2025: 8 350 726
Andel av saldo: 189 789
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca kr 404,00 per måned for denne boligen
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1956/1206-4/90 31.05.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2025/167048-1/200 12.02.2025 PANTEDOKUMENT 10:27
Beløp: NOK 8 350 726
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Parkering i egen garasje i rekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Ifølge vedtektene pkt. 4-1 Borett, punkt 5:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060214-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955)Boliger 2322.66m2
3301 060214-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955)
Kjørevei 45.71m2
3301 060214-4 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ÅSSIDEN SENTRUM. (20.5.1954) Kjørevei 0.04m
RELATERTE PLANER:
0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? JA
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Vi finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1957. Ønskes mer informasjon; ta kontakt med byggesaksavdelingen.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
