Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons gate 21! Dette er en moderne 3-roms (opprinnelig 4 roms leilighet) med innglasset balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse. I 2024 ble det gjennomført en omfattende oppgradering i regi av sameiet, hvor både røropplegg ble byttet og badet rehabilitert du flytter altså rett inn i en bolig med nytt og moderne baderom. Beliggenheten er sentral og attraktiv midt i hjertet av byen, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Perfekt for pendlere, med Drammen stasjon og kollektivknutepunkt like ved. Velkommen til visning!
Høydepunkter
- Nytt Bad 2024
- Nytt røropplegg i regi av sameiet 2024
- Heis i bygget
- Sentralt med gangavstand til "alt"
- Innglasset balkong
Bjørnstjerne Bjørnsons gate 21,3044 Drammen
Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons gate 21! Dette er en moderne 3-roms (opprinnelig 4 roms leilighet) med innglasset balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse. I 2024 ble det gjennomført en omfattende oppgradering i regi av sameiet, hvor både røropplegg ble byttet og badet rehabilitert du flytter altså rett inn i en bolig med nytt og moderne baderom. Beliggenheten er sentral og attraktiv midt i hjertet av byen, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Perfekt for pendlere, med Drammen stasjon og kollektivknutepunkt like ved. Velkommen til visning!
Høydepunkter
- Nytt Bad 2024
- Nytt røropplegg i regi av sameiet 2024
- Heis i bygget
- Sentralt med gangavstand til "alt"
- Innglasset balkong
Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons gate 21! Dette er en moderne og attraktiv 3-roms leilighet med innglasset balkong på ca. 7 kvm perfekt for å nyte både morgenkaffen og kveldssolen i rolige omgivelser. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse. I 2024 ble det gjennomført en omfattende oppgradering i regi av sameiet, hvor både røropplegg ble byttet og badet rehabilitert du flytter altså rett inn i en bolig med nytt og moderne baderom. Beliggenheten er sentral og attraktiv midt i hjertet av byen, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Perfekt for pendlere, med Drammen stasjon og kollektivknutepunkt like ved, og ideell for studenter med nærhet til Universitetet i Sørøst-Norge. Dette er en flott mulighet for deg som vil bo urbant, men komfortabelt, med heis i bygget og en romslig innglasset balkong med utsyn. Velkommen til visning her vil du trives!
Høydepunkter
- Nytt Bad 2024
- Nytt røropplegg i regi av sameiet 2024
- Opprinnelig 4 roms med 3 soverom men et soverom er lagt til stuen.
- Heis i bygget
- Sentralt med gangavstand til "alt"
- Innglasset balkong på 7 kvm
- Praktisk planløsning
- Balansert ventilasjon via felles anlegg i bygget
- Signalbygg på Strømsø (Skistadblokken)
- 3 min fra togstasjonen
- Få minutter fra Universitetet i Sørøst-Norge campus Drammen
- Vannbåren varme via radiatorer i boligrom
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til kollektivtransport, handel og grøntarealer
- Kort vei til buss/ sentrum
Inneholder: Gang, Soverom, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, Soverom
Bod: Bod på 2kvm i kjeller.
Balkong: Innglasset balkong på 7kvm
Leiligheten ligger i kort gangavstand fra Strømsø Torg i 3 etasje med heis og med utsikt. Kun 3 minutters gange til togstasjonen med hyppige avganger innover mot Oslo. 8 minutters gange til Bragernes Torg med kafeer, restauranter, kino, teater, koselig torg, kjøpesentre, elveparken m.m. Ca. 36 minutter med tog til Oslo. Gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst hvor det er kjøpesenter, kunstgress/ kunstisbane, Drammenshallen, Marienlyst stadion, treningssenter, Drammensbadet etc. Idyllisk promenade langs elven på Strømsøsiden, samt nye Strømsø Torg. Kort vei til kunnskapsparken med Union Scene og Papirbredden, Universitetet i Sørøst-Norge samt en rekke andre tilbud.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Leiligheten har en enkel standard og det bør påregnes oppgraderinger av innvendige overflater, innredninger og utstyr. Det er nylig byttet røropplegg og rehabilitert badet i 2024, arbeidene er utført i regi av sameiet.
Bad:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Fdvdokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Led downlights i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, overskap med speil, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 1 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Badet er totalt renovert 2024.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Branntekniske forhold - Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Balkongdør - Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører.
UTVENDIG: Dører - Dørblad subber i karm.
INNVENDIG: Overflater - Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Stedvis reiste laminatskjøter. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Innvendige dører - Originale dører, noe skade i bunn av dører er registrert.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
KJØKKEN: Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og murpuss. Flatt tak med papp. Taket er ikke nærmere besiktiget. Felles trapperom og 2 heiser i fellesarealet. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato. Bygningen har malt balkongdør i tre. Innglasset balkong på ca. 7 m² oppført i stål og aluminium, adkomst fra stue. Plenteppe på gulv. Tett rekkverk med skyvevinduer i glass/aluminium. Det er 1,20 m høyde på rekkverk. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 09.04.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Hovedsakelig skjult el-anlegg. Sikringsskap i gang med automatsikringer. Digital måler. Skap var låst på befaringsdag. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat.
VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er installert fjernvarme.
Varmtvannstanken fra Høiax montert i kjøkkenbenk og er på ca. 107liter. Vannbåren varme via radiatorer i boligrom.
Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), hovedsakelig asfalterte arealer, inngangsparti og parkeringsplasser. Noe opparbeidet plen og planter foran blokken.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBOS02-98208310453
Type: A
Restsaldo: 23.802.963,-
Restløpetid: 29 år 6 md.
Term pr. år: 12
Rente (07.04.25): 6,95%
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1968/303433-1/90 20.12.1968 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 54 FNR: 0 SNR: 1
1970/6795-1/90 18.12.1970 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 198
Ang.rett til å bruke (installere)fyringsoljeanlegg for gnr.
110 bnr. 198 plassert i felles fyrrom i d.e.. På den annen side gir bnr. 198 d.e. rett til å installere og bruke tanken
for fyringsolje på dennes eiendom m/best. om vedlikehold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 54 FNR: 0 SNR: 1
Servitutter:
1971/8459-1/90 16.12.1971 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 53
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 54 FNR: 0 SNR: 1
Sameiet har egen parkeringsplass uten faste tildelte plasser - førstemann til mølla . Mulighet for leie av garasjeplass i parkeringshus vis-a-vis hovedinngangen i Blichs gate parkeringshus. For øvrig er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved radiatorer
- varmekabler på baderom
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 5.
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd utenfor sameiets område. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.
De hvitevarer som står i boligen under visning vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 0602346 Detaljregulering for området mellom Blichs gate og Webergs gate (26.3.2019) Bolig/Forretning/kontor 302.03m2
3301 0602346 Detaljregulering for området mellom Blichs gate og Webergs gate (26.3.2019) Forretning/kontor 0.01m2
3301 060244A-7 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: BJ. BJØRNSONS G.-BLICHS G.-TORDENSKIOLDS G. LANGES G (24.3.1987) Bolig/Forretning/Kontor 705.38m
RELATERTE PLANER:
0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012)
0602346 Detaljregulering for området mellom Blichs gate og Webergs gate (26.3.2019)
060244A-7 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: BJ. BJØRNSONS G.-BLICHS G.-TORDENSKIOLDS G.-LANGES G (24.3.1987)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.06.70. Foreligger ferdigattest for fasadeendring datert, 25.09.2017.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
