Boligen ligger i et attraktivt, koselig og veletablert område i Solbergelva. Gode solforhold. Flere barnehager er innenfor praktisk avstand, det samme med barne- og ungdomsskole. Kort gangavstand bort til Solbergbanen med idrettshall, skøytebane, kunstgressbane etc. Marka og lysløype innen gangavstand. Fra eiendommen er det gangavstand til Solberg barneskole, Killingrud ungdomsskole og Grinde barnehage.
Rekkehuset inneholder: Entré, kjøkken (2016), stue med peisovn og med utgang til platting og hage, 3 romslige soverom, baderom (2012), boder og kjeller.
Garasje med elbil lader samt en biloppstillingsplass foran denne.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.
Dueveien 3D,3057 Solbergelva
Boligen ligger i et attraktivt, koselig og veletablert område i Solbergelva. Gode solforhold. Flere barnehager er innenfor praktisk avstand, det samme med barne- og ungdomsskole. Kort gangavstand bort til Solbergbanen med idrettshall, skøytebane, kunstgressbane etc. Marka og lysløype innen gangavstand. Fra eiendommen er det gangavstand til Solberg barneskole, Killingrud ungdomsskole og Grinde barnehage.
Rekkehuset inneholder: Entré, kjøkken (2016), stue med peisovn og med utgang til platting og hage, 3 romslige soverom, baderom (2012), boder og kjeller.
Garasje med elbil lader samt en biloppstillingsplass foran denne.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.
1.etasje: Entré, kjøkken og stue.
2.etasje: 3 soverom, baderom og bod/kott.
U.etasje: Kjeller.
Boligen ligger i et attraktivt, koselig og veletablert område i Solbergelva. Gode solforhold. Flere barnehager er innenfor praktisk avstand, det samme med barne- og ungdomsskole. Kort gangavstand bort til Solbergbanen med idrettshall, skøytebane, kunstgressbane etc. Marka og lysløype innen gangavstand.
Solberg SK med gode idrettstilbud og egne idrettsanlegg med kunsgressbane, islagt bandybane, idrettshall (håndball, innebandy m.m.). Kort vei også til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall og to kjøpesentre. Drammen Skisenter med skiheis, og flott alpinbakke.
God bussforbindelse fra Solbergelva til Drammen og Mjøndalen. Timesekspressen Oslo- Kongsberg- Notodden med holdeplass Travbanen eller Mjøndalen. God togforbindelse til Oslo/ Asker/ Kongsberg fra Gulskogen, Drammen eller Mjøndalen stasjon. Flytoget fra Drammen stasjon. For rutetider se www.brakar.no og www.vy.no.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Normalt godt vedlikeholdt bolig med fin beliggenhet. Tilstanden anses som normalt god, men det må påregnes noe kostnader til oppgradering og vedlikehold. Dette anses som normalt på eldre boliger.
Boligen rom for rom:
Entré: Fra utvendig trapp og gårdsplass kommer man inn i en fin gang. Her er det god plass til oppheng av klær, samt garderobeskap.
Kjøkken: Kjøkkenet fremstår lekkert og delikat og er fra 2016. Her har man god skap-og benkeplass. Det er innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Videre er det integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp samt kjøl/fryseskap. Det er etablert en praktisk kjøkkenøy m/barløsning.
Stue: Fin og romslig stue med peisovn og utgang til terrasseolatting og hage. Stuen er lett å møblere.
Soverom: Boligen har 3 fine og romslige soverom i 2.etasje hvorav ett har bod/kott i bakkant. Alle soverommene har god plass til tilhørende møblement.
Baderom: Flislagt baderom fra 2012 og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Baderommet fremstår delikat. Hulltaking er foretatt av takstmann uten å påvise unormale forhold. Det ble ikke indikert fukt.
Kjeller: Praktisk og fin kjeller med ett innredet vaskerom i bakkant. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Se beskrivelse under "ferdigattest/brukstillatelse".
Garasje med elbil lader.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og furugulv.
Vegg: Tapet, malte plater og malt panel.
Tak: Himlingsplater og malt panel.
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Det ble lagt ny kledning utenpå den gamle i 2007. Saltak med undertak av bord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse på ca 25 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Levegger mot naboer. Vanlig vedlikehold må påregnes. Utvendig felles smijernstrapp foran inngang.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Lars Rype datert 24.04.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Panelbord og vinduer er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Ny kledning er lagt utenpå gammel kledning. Dette er ikke en anbefalt løsning.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er råte i levegg mot nabo.
- Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale tørkesprekker er registrert i gulver.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Brennbart materiale for nært pipe enkelte steder.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Lekkasjestopper: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Det er registrert noe utførelse av flisarbeid på bad.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Fellestomten til borettslaget er pent opparbeidet.
Vei: Privat avstikker fra offentlig vei/gate.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660159344, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2025: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 04.04.2025: 6 701 251
Andel av saldo: 418 828
Første termin: 31.12.2024Neste avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2053 )
Flytende rente, avdragsfrihet til 31.12.25
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2025
utgjøre ca kr 482,00 per måned for denne boligen
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/245/470:
25.06.1960 - Dokumentnr: 2405 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:241 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1274863 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:470
01.01.2024 - Dokumentnr: 824707 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:470
Boligen disponerer 2 parkeringsplasser. En i halvdel av dobbel garasje m/elbil lader og en plass foran garasjen.
Luft-luft varmepumpe, peisovn i stuen og varmekabler på baderom.
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Før dyr anskaffes skal det innhentes tillatelse fra styret.
Induksjonstopp, kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Boligen følger kommuneplanens arealdel.
- Boligbebyggelse - nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (07.10.2015). Areal: 1000,39 kvm.
Det eksisterer ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det ble ikke utstedt før senere tid i Nedre Eiker kommune, og eiendommen er fra 1960.
Det foreligger ferdigattest for riving av eldre garasjer og oppføring av nye, datert 29.01.2024.
Megler har innhentet godkjente og originale bygningstegninger, datert 19.11.1960. Det er følgende avvik fra disse:
I kjelleren er det i dag en stue og det er tegnet inn kun "kjeller". Stue er hoveddel og kjeller er tilleggsdel til bolig. Dette er en søknadspliktig omgjøring. Kjøper påtar seg risikoen for dette forholdet samt både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand.
Takstmann/bygningssakyndig har kommentert følgende: "Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei eller lysforhold i underetasje. Takhøyde i underetasje er ca 194 cm. For å få det godkjent må takhøyde være
over 200 cm i underetasje."
