Lys og gjennomgående 3-roms i 4. etasje oppgradert bad og kjøkken, to balkonger og utsikt. Leiligheten er lys, pen og gjennomgående med kveldssol, utsikt og en innholdsrik planløsning. Boligen har to soverom, nytt bad fra 2020 (rehabilitert i regi av borettslaget) samt et oppgradert og moderne kjøkken. Det er to balkonger: én luftebalkong med utgang fra kjøkkenet, og en innglasset balkong med utgang fra stue/soverom. Leiligheten har også peis, som gir både varme og en lun og hyggelig atmosfære i stuen. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Attraktivt og sentralt boområde
- Ingen TG3 i taksten
- Nytt bad i 2020 i regi av borettslaget, badet er bygget ut det er tatt litt av gang til bad, så romslig bad.
- Innglasset balkong usjenert på 14kvm
- To romslige soverom
- Peis
- Kveldssol
Kobbervikhagen 8A,3040 Drammen
Lys og gjennomgående 3-roms i 4. etasje oppgradert bad og kjøkken, to balkonger og utsikt. Leiligheten er lys, pen og gjennomgående med kveldssol, utsikt og en innholdsrik planløsning. Boligen har to soverom, nytt bad fra 2020 (rehabilitert i regi av borettslaget) samt et oppgradert og moderne kjøkken. Det er to balkonger: én luftebalkong med utgang fra kjøkkenet, og en innglasset balkong med utgang fra stue/soverom. Leiligheten har også peis, som gir både varme og en lun og hyggelig atmosfære i stuen. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Attraktivt og sentralt boområde
- Ingen TG3 i taksten
- Nytt bad i 2020 i regi av borettslaget, badet er bygget ut det er tatt litt av gang til bad, så romslig bad.
- Innglasset balkong usjenert på 14kvm
- To romslige soverom
- Peis
- Kveldssol
Lys og gjennomgående 3-roms i 4. etasje oppgradert bad og kjøkken, to balkonger og utsikt. Leiligheten er lys, pen og gjennomgående med kveldssol, utsikt og en innholdsrik planløsning. Boligen har to soverom, nytt bad fra 2020 (rehabilitert i regi av borettslaget) samt et oppgradert og moderne kjøkken. Det er to balkonger: én luftebalkong med utgang fra kjøkkenet, og en innglasset balkong med utgang fra stue/soverom. Leiligheten har også peis, som gir både varme og en lun og hyggelig atmosfære i stuen. Fra boligen er det kort vei til busstopp med hyppige avganger mot sentrum og togstasjonen. I tillegg er det flotte turmuligheter i Nordbykollenmarka, med lysløype like i nærheten. Enkel adkomst til E18 i retning både Oslo og Vestfold. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Meget lys, pen og trivelig leilighet
- Attraktivt og sentralt boområde
- Ingen TG3 i taksten
- Nytt bad i 2020 i regi av borettslaget, badet er bygget ut det er tatt litt av gang til bad, så romslig bad.
- Innglasset balkong usjenert på ca 14 kvm
- Gangavstand til dagligvare, barneskole og buss
- Felles parkering utenfor blokk
- To romslige soverom
- 4 etg. med fin byutsikt
- Vedovn i stuen
- Kveldssol
- 2 boder i kjeller
- Luftebalkong ut fra kjøkken
Inneholder: Entré/hall, Bad/wc/vaskerom, Bod, Soverom, Kjøkken, Stue m/spisestue, Soverom
Bod: Det er 2 boder i kjeller på ca 4 kvm og 5 kvm.
Balkonger: Innglasset Balkong med adkomst fra stue og soverom på ca 14 kvm. Luftebalkong med adkomst fra kjøkken på ca 1 kvm.
Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet i på Rundtom i Drammen kommune. Området ligger høyt i terrenget og har fin utsikt ned mot Drammen og områdene rundt. Det er kort vei til skoler i alle trinn, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til sentrum og fjorden. Nordbykollen ligger også i nærområdet, med lysløype og flere utkikkspunkter med fantastisk utsikt over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor blant annet idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på Spar i Holmestrandsveien, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin miks av butikker. Det er også kort vei til Bragernes torg med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er en svipptur unna. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kobbervikveien som ligger ca. 150 meter fra boligen og Havnegata. Det er bussforbindelse til byen fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømsø, 9 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 35 min til Oslo S, samt 34 min til Kongsberg. Det er gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i Drammen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Universitetet i Sørøst-Norge har et av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.
Fra Strømsø sentrum følg Bjørnestjerne Bjørnsonsgate forbi Strømsø senteret. Kjør rett frem i rundkjøring og hold høyre felt mot Kobbervikdalen. Kjør forbi Cirkle-K og ta første til venstre mot St. Hansberget. Ta deretter andre vei til venstre og blokken ligger på venstre side. Det vil bli skiltet ved felles visning.
Bad: Bad/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Fdvdokumentasjon og ferdigattest. Veggene har fliser. Taket er malt. Led downlights i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk
er målt til 32 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, overskap med speil, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har murvegger samt åpent røropplegg på bad.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vannstoppsystem. Dekorplate på vegg over kjøkkenbenk ved vask og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Dører - Stedvise sår på dørblad innvendig. Tett utgangsdør med kikkehull.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
INNVENDIG: Overflater - Det er påvist skader på overflater.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.02.2021 i ovennevnte objekt. Tapet for nær røykrør fra ilstedet. Brennplater i ildstedet er defekt. Gnistplate er skadet.
INNVENDIG: Innvendige dører - Noe bruksslitasje er registrert på innerdører.
4. ETASJE > BAD/WC/VASKEROM: Ventilasjon- Mekanisk avtrekk bør etableres.
4. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning - 2 - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
4. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader med liggende kledning og fasadeplater i stål. Saltak tekket med papp. Takrenner i plastbelagt stål. Taket er ikke nærmere besiktiget. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Pvc vindu på bad. Tett utgangsdør med kikkehull. (B30/dB35) Bygningen har aluminiums balkongdør fra soverom og skyvebalkongdør fra stue. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Pvc vindu på bad. Tett utgangsdør med kikkehull. (B30/dB35). Bygningen har aluminiums balkongdør fra soverom og skyvebalkongdør fra stue. Innglasset Balkong oppført i betong og stål med adkomst fra stue og soverom på ca 14 kvm. Rekkverk i aluminium og glass med skyvbare glassfelt, høyde ca 1 meter. Brann/Luftebalkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken på ca 1 kvm. Falset gulvbeslag med tregulv. Rekkverk i smijern og plate med høyde på ca 85 cm. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Terje Næss Eiendomstaksering AS den 18.02.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler.
VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og soil. Utført rørfornying i 2020. Montert servant og røroplegg til vaskemaskin i entre/hall mot bad. Det er montert waterguard/vannstoppsystem under vask. Det er sentralanlegg for varmt vann, 2x390 liter beredere i kjeller
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
Peis: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue med glass gnistplate. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.02.2021 i ovennevnte objekt. Det er registrert avvik under befaringen: Tapet for nær røykrør fra ilstedet. Brennplater i ildstedet er defekt. Gnistplate er skadet.
Eiet felles tomt på 5099,5 kvm. Tomten har opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering i felles gårdsplass
Eiendommen består av flere gårds- og bruksnummer: 112/389, 112/388, 112/392
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660153982, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.02.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48.9
Saldo per 03.02.2025: 17 178 585
Andel av saldo: 379 823
Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.05.2049 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1960/300127-2/90 12.02.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1981/3854-1/90 29.05.1981 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/1169916-1/200 14.12.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 409 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF.BRL §2-11,
1.LEDD
LØPENR: 13826075
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1174301-1/200 18.10.2022 10:52 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 18 074 786
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Borettslaget arbeider med et regelverk for tildeling og bruk av p-lassene i laget. 10 garasjer i borettslaget som overdras etter ansiennitet fra interessentliste. Videre 30 oppstillingsplasser ute. Ingen av disse er reserverte.
Borettslaget arbeider med et regelverk for tildeling og bruk av p-lassene i laget.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmekabler på baderom
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- peis/ vedovn (ikke i bruk)
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets husordensregler, punkt 2.
Før en anskaffer husdyr, må skriftlig søknad være sendt til og godkjent av styret.
De integrerte hvitevarerne som står i boligen under visning vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060215-17 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KOBBERVIK. (7.11.1956) Annen veigrunn 93.49m2
3301 060215-17 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KOBBERVIK. (7.11.1956) Boliger 4311.85m2
3301 060215-17 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KOBBERVIK. (7.11.1956) Kjørevei 538.08m2
3301 060215-17 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KOBBERVIK. (7.11.1956) Parkeringsplass 156.06m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Vi finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen erførst regsitrert tatt i bruk 01.01.1960. Ønskes mer informasjon; ta kontakt med byggesaksavdelingen. Foreligger ferdigattest for våtromsmodernisering i boligblokk, datert 19.06.2020.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
