Gjennomgående og lys leilighet med en sydvendt og solrik beliggenhet. Balkongen har en fantastisk utsikt. Fra inngangsparti er leiligheten beliggende i 1 etg, fra balkongsiden er den beliggende i 2 etg. Attraktivt beliggende i veletablert bomiljø med fantastisk utsikt over Drammen og mot Kongsberg. Gode solforhold og umiddelbar nærhet til markaområder med lysløype og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til busstopp med god kommunikasjon til bl.a. Drammen sentrum.
Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom. toalettrom (2016), bad/vaskerom (2016), kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong på ca. 9 kvm.
Garasje og 2 boder i kjeller samt 1 utebod.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.
Kastanjeveien 93C,3026 Drammen
Dato: 30. april
Kl: 17:30 -
18:15
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning
Meld deg på visningGjennomgående og lys leilighet med en sydvendt og solrik beliggenhet. Balkongen har en fantastisk utsikt. Fra inngangsparti er leiligheten beliggende i 1 etg, fra balkongsiden er den beliggende i 2 etg. Attraktivt beliggende i veletablert bomiljø med fantastisk utsikt over Drammen og mot Kongsberg. Gode solforhold og umiddelbar nærhet til markaområder med lysløype og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til busstopp med god kommunikasjon til bl.a. Drammen sentrum.
Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom. toalettrom (2016), bad/vaskerom (2016), kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong på ca. 9 kvm.
Garasje og 2 boder i kjeller samt 1 utebod.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding.
1.etasje: Entré, soverom, soverom 2, toalettrom, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
3 boder. Garasje.
Leiligheten ligger i fine og barnevennlige omgivelser på Åssiden i Drammen med flotte solforhold- og utsiktsforhold! Her bor man med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder.
Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Kort vei fra busstopp v/Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no
Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Dette er en kort gåtur fra boligen. Elveparken med tur og bademuligheter finnes i nærheten. Det er også bademuligheter på Landfalltjern.
Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore skisenter (tidligere Drammen skisenter) som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på https://www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.
Det vil bli skiltet med NBBO Eiendomsmegling visningsskilt under annonserte visninger.
Leiligheten er godt vedlikeholdt, det ble byttet vinduer i 2006-07, rehabilitert wc og bad i 2016. El-anlegget og røropplegget ble også fornyet i 2016. Arbeidene er utført i regi av borettslaget. Det må likevel påregnes oppgraderinger av innvendige overflater.
Boligen rom for rom:
Entré: Fra felles inngangsparti går man opp en halv etasje og inn til leiligheten til venstre. Leiligheten er beliggende i 2.etg fra balkongsiden. Entréen har gode innredningsmuligheter. Godt med skapplass. Dørcalling.
Baderom: Flislagt baderom som er meget delikat og ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Rommet har servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Wc/toalettrom: Toalettrommet ble også pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Rommet er bestående av vegghengt klosett og servant.
Soverom: Boligen har totalt 2 soverom. Begge soverommene er romslige, og har innfelte garderobeskap.
Stue: Stor stue/spisestue som har utgang til balkong på 9 kvm. Stuen har store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Stuen har flere "soner" og er enkel å møblere. Lampen over spisebordet medfølger.
Kjøkken: Meget pent kjøkken som har godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet har laminert innredning med grønne delikate fronter. Kjøkkenet har komfyr m/steketopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.
Bod/lagring: 2 boder i kjeller samt 1 utebod.
Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Overflater av utvendig malt betong, fasadeplater og liggende kledning ved balkong. Flatt tak tekket med papp/folietekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 35 Db. Bygningen har malt balkongdør i tre. Takoverbygd balkong på ca. 9 m² oppført i betong/mur. Tett rekkverk i aluminium og plater. Markise ved balkong.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Per Ove Fredsvik, datert 28.03.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Stedvis dårlig finish på liste og overganger vegg/gulv. Skader i laminat.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 10 mm på 2 meter i stue. Planavvik på 10 mm i soverom og 7 mm i entre.
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), som er pent opparbeidet. Asfalterte adkomstveier. Parkeringsplass i felles garasjekjeller for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets eiendom. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Vei: Adkomst via offentlig vei.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937027154, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 24.02.2025: 20 843 004
Andel av saldo: 463 273
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2045 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Bestemmelse om bebyggelse
1976/648:
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349 Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale
1979/468:
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349 Gjelder denne registerenheten med flere
Best om garasje/parkering
1979/3620:
Bestemmelse om adkomstrett Felles hall - lekeplass vedr. d.e. og gnr. 116 bnr. 350 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349 Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering
1983/8886:
Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2910/6480
Parkering i felles garasjeanlegg. Forøvrig gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme i wc og bad.
Husdyrhold er tillatt, styret skal varsles og erklæring skal signeres av både styret og andelseier før husdyr anskaffes. Kontakt styret for søknadsskjema.
Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, inkludert frittstående. Selger gir ingen garanti på gjenværende levetid.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan/delplan:
Adkomstvei - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015). Areal: 10925.15m2
Gjeldende regulering:
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Annen veigrunn. Areal: 4,18m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Boliger. Areal: 1548.31m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Felles avkjørsel. Areal: 1538.05m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Felles garasjeanlegg. Areal: 1598.13m
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Felles grøntareal. Areal: 5894.2m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Felles parkeringsplass. Areal: 292.56m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei. Areal: 45.77m2
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Kjørevei. Areal: 3.95m2
Regulering under arbeid:
PlanID: 3301 0602381. Plannavn: Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
Det foreligger ferdigattest for Kastanjeveien 93A - nybygg boligblokk m/27 leiligheter, datert 04.12.1979.
Det foreligger ferdigattest for baderom, datert 28.03.2018.
Det foreligger godkjente og originale bygningstegninger, datert 08.07.1976. Disse samsvarer med dagens situasjon/planløsning.
