Rekkehuset ligger i fine og barnevennlige omgivelser på Åssiden i Drammen med flotte sol- og utsiktsforhold! Her bor man med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. Boligen har en fin intern beliggenhet på feltet med usjenert hage. Kort vei til busstopp like ovenfor boligen (Kastanjeveien 80) for rute 3 og Steinbakken for rute 61 (Bragernes). Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue med utgang til hage og terrasseplatting, kjøkken (2018), vaskerom og trapperom.
2. etasje: Entré/gang, trapperom, baderom og 3 soverom hvorav ett med utgang til en balkong.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg samt 2 biloppstillingsplasser i egen gårdsplass. Utebod.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding
Ole Johansens vei 59,3025 Drammen
Dato: 22. juni
Kl: 14:30 -
15:15
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning.
Meld deg på visningRekkehuset ligger i fine og barnevennlige omgivelser på Åssiden i Drammen med flotte sol- og utsiktsforhold! Her bor man med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. Boligen har en fin intern beliggenhet på feltet med usjenert hage. Kort vei til busstopp like ovenfor boligen (Kastanjeveien 80) for rute 3 og Steinbakken for rute 61 (Bragernes). Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue med utgang til hage og terrasseplatting, kjøkken (2018), vaskerom og trapperom.
2. etasje: Entré/gang, trapperom, baderom og 3 soverom hvorav ett med utgang til en balkong.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg samt 2 biloppstillingsplasser i egen gårdsplass. Utebod.
Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding
1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom og trapperom.
2.etasje: Entré/gang, trapperom, baderom og 3 soverom.
Utvendig bod ved inngangsparti.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. 2 biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.
Rekkehuset ligger i fine og barnevennlige omgivelser på Åssiden i Drammen med flotte solforhold- og utsiktsforhold! Her bor man med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. Boligen har en fin intern beliggenhet på feltet med usjenert hage.
Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Kort vei fra busstopp v/Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no
Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Dette er en kort gåtur fra boligen. Elveparken med tur og bademuligheter finnes i nærheten. Det er også bademuligheter på Landfalltjern.
Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore skisenter (tidligere Drammen skisenter) som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på https://www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Normalt godt vedlikeholdt bolig med fin beliggenhet. Tilstanden anses som normalt god, men det må påregnes noe kostnader til oppgradering og vedlikehold. Dette anses som normalt på eldre boliger. Boligen er bygget opp igjen etter brann i 1994.
Boligen rom for rom:
Entré/gang: Fra egen gårdsplass og inngangsparti kommer man inn i en fin entré med innebygde garderobeskap med skyvedører langs hele veggen. Ellers har gangen god plass til oppheng mm.
Soverom: Boligen har 3 fine og store soverom i 2.etasje hvorav ett med utgang til en herlig solrik balkong. Alle 3 soverommene har god plass til tilhørende møblement og skap/innredningsmuligheter.
Baderom: Baderom ligger i 2.etasje ved trappegangen og er bestående av toalett, innmurt badekar, servant med innredning og dusjkabinett.
Stue: Fra trappen kommer man til en særdeles stor stue/spisestue med flott peisinnsats og store vindusflater. Det er utgang her til en fin hage og usjenert terrasseplatting.
Kjøkken: Pent kjøkken fra 2018 med innredning av glatte fronter. Her er det godt med skap- og benkeplass. Det er keramisk topp, stekeovn, komfyrvakt, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Samtlige hvitevarer medfølger handelen.
Vaskerom: Bak kjøkkenet har boligen et innredet vaskerom som opprinnelig er byggemeldt som bod. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" vedr. dette.
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av bord. Loftstrapp med nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasseplatting på ca 28 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue underetasje. Spaltegulv av treverk. Terrasse på ca 12 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom 1. etg. Rekkverk med liggende bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Utvendig trapp av treverk foran inngang.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Lars Rype datert 10.04.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
-Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterkledningen er sett utifra alder i bra stand, men noen detaljer kan/bør utbedres. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4- 5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt, overflatebehandling bør påregnes. Det er en type villvinplante som vokser opp langs mur. Dette er ikke en god løsning.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er noe malingsslitte vinduer.
- Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Noe slitte overflater på dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Slitt overflate på trapp.
- Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater er i normalt god stand, men gulv er noe slitt. Merke og hakk må påregnes. I ett soverom er det registrert noe tørre fuktmerker. Vanlig alderslitasje vegger og himlinger.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er brukt plast/dampsperre i utforede vegger under terreng, dette er ikke en anbefalt løsning.
- Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: Trappa er slitt i trinnoverflater
- Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. stoppekran er vanskelig å stenge, det må brukes skiftenøkkel.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering fra 1994. Det er ikke synlig grunnmursplast langs bakkenivå.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert sluk i gulv. Rommet er ikke bygd opp som våtrom. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En msamlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er dårlig fall til sluk. Sluk ligger under dusjkabinett og er ikke sett. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Gulv og vegger har sprekker i fliser.
Eiet tomt på ca. 282 kvm som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekker. Flott terrasseplatting som er delvis overbygget samt luftebalkong med utgang fra hovedsoverommet. En meget usjenert tomt. Asfaltert adkomstveier.
Gnr. 116, bnr. 350 er et realsameie for beboerne i området og hver bolig eier 1/44 del av felles tomt på 12,1 daa. Dette gjelder også adkomstveien. Se punktet "andre utgifter" for kostnader knyttet til dette og informasjon.
Vei: Offentlig med privat stikkvei til eiendommen. Adkomstveien eies av realsameiet.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
03.02.1976 - Dokumentnr: 648 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.1979 - Dokumentnr: 468 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1979 - Dokumentnr: 3620 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Felles hall - lekeplass vedr. d.e. og gnr. 116 bnr. 350
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1983 - Dokumentnr: 8886 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/6480
Garasjeplass i felles garasjeanlegg under Kastanjeveien 61. 2 biloppstillingsplasser foran boligen. Forøvrig er det gjesteplasser i gaten.
Luft-luft varmepumpe fra 2023, varmekabler på baderom, murt peisinnsats i stuen samt noen panelovner.
Samtlige hvitevarer følger med boligen inkludert frittstående kjøleskap. Selger gir ingen garanti på gjenværende levetid.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Planer:
Kommuneplan: Boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015). Areal 281,67 kvm.
Gjeldende regulering:
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Boliger. Areal 243,87 kvm.
PlanID: 3301 060230-3. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974). Reguleringsformål: Felles grøntareal. Areal 37,8 kvm.
Regulering under arbeid: PlanID: 3301 0602381. Plannavn: Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
Det foreligger ferdigattest for Kastanjeveien 71 (tidligere navn) for hus nr. 53, 55, 57 og 59 - arbeidets art: rekkehus m/4 leiligheter. Attesten er datert 16.06.1980.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ole Johansens vei 59 (denne boligen) - nybygg rekkehusseksjon (gjenoppbygging etter brann), datert 07.07.1994.
Det foreligger ferdigattest for Ole Johansens vei 59 (denne boligen) - nybygg rekkehusseksjon, datert 24.08.1994.
Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert (sist revidert 23.03.1994). Disse samsvarer ikke helt med dagens situasjon/planløsning. Det er følgende avvik fra disse:
I boligens 2. etasje er det tegnet inn "hall"/gang hvor det i dag er et tredje soverom. Dette er hoveddel til hoveddel, og er ikke søknadspliktig.
I 1.etasje er det tegnet inn bod bak kjøkkenet. Her er det i dag et vaskerom. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom). Dette er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for dette ulovlige forhold samt både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand.
Interessenter kan få oversendt godkjente bygningstegninger.
