Velkommen til Tyrihjelmen 15 en velholdt enebolig over to plan med frittstående garasje, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Konnerud! Dette er en flott familiebolig med god planløsning og en hyggelig atmosfære. Boligen går over to etasjer og er innholdsrik med lyse oppholdsrom, flere soverom og god lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, perfekt for avslapping og sosiale sammenkomster. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen har også en praktisk, frittstående garasje med god plass til bil og oppbevaring. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Egen garasje på 15 kvm
- Koselig og pent opparbeidet hage med skjermet terrasse
- Turterrenget og lysløypene ligger rett utenfor døren.
- Utebod på 5 kvm
Tyrihjelmen 15,3032 Drammen
Velkommen til Tyrihjelmen 15 en velholdt enebolig over to plan med frittstående garasje, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Konnerud! Dette er en flott familiebolig med god planløsning og en hyggelig atmosfære. Boligen går over to etasjer og er innholdsrik med lyse oppholdsrom, flere soverom og god lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, perfekt for avslapping og sosiale sammenkomster. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen har også en praktisk, frittstående garasje med god plass til bil og oppbevaring. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Egen garasje på 15 kvm
- Koselig og pent opparbeidet hage med skjermet terrasse
- Turterrenget og lysløypene ligger rett utenfor døren.
- Utebod på 5 kvm
Velkommen til Tyrihjelmen 15 en enebolig over to plan med frittstående garasje, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Konnerud! Dette er en flott familiebolig med god planløsning og en hyggelig atmosfære. Boligen går over to etasjer og er innholdsrik med lyse oppholdsrom, flere soverom og god lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, perfekt for avslapping og sosiale sammenkomster. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen har også en praktisk, frittstående garasje med god plass til bil og oppbevaring. Her bor du i et etablert og populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Med Konneruds unike kombinasjon av natur og nærhet til Drammen sentrum, er dette et sted du virkelig kan trives. Velkommen til visning kanskje dette blir ditt nye hjem!
Høydepunkter:
- Egen garasje på 15 kvm
- Koselig og pent opparbeidet hage med skjermet terrasse
- Turterrenget og lysløypene ligger rett utenfor døren.
- Et meget attraktivt, barnevennlig og hyggelig boligområde, uten gjennomgangstrafikk.
- Umiddelbar nærhet til friområder og Svensedammen, samt diverse servicetilbud på Konnerud
- Kort vei til skoler og barnehager
- Veldrevet borettslag
- Godt utnyttet planløsning
- Utebod på 5 kvm
- Stor Terrasse og Veranda
Inneholder: Vindfang, Bod, Toalettrom, Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Trapperom, Gang, Bad, Bod Omkledningsrom, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom, Soverom 3.
Terrasse/Veranda: Veranda oppført i trekonstruksjon med adkomst fra inngangsparti på ca 15 kvm, Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue på ca 23 kvm.
Bod: Sportsbod på 5kvm.
Eiendommen ligger i et etterspurt, stille og meget barnevennlig område på Konnerud/ Jordbrekk i Drammen kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen, Svensedammen og Inntakeren med fine bademuligheter.
Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. En kort kjøretur unna ligger Drammensbadet som er Norges største badeanlegg, og byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.
Boligen er en velholdt enebolig over 2 plan beliggende i et veldrevet borettslag. Borettslaget fremstår som stille og barnevennlig. Det er lekeplass i umiddelbar nærhet, samt kort gangavstand til gode servicetilbud, idrettsfasiliteter og flotte rekreasjonsområder.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000 - alle på Konnerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud et eget senter med flere butikker og andre servicetilbud. Det er kort vei til Gulskogen med et rikt og variert butikkutvalg, samt Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.
Se kartskisse på Finn.no
Eier har bebodd boligen siden 2006 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen har ikke hatt vesentlige løft/påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført.
Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er ca 25 mm fra topp dørterskel. Det er plastsluk og foliemembran som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte, tilluft ved dørterskelen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i fra bod. Måleresultatet ble RH 19,9 % ved TEMP 24,3 C, Duggpunkt 0 C, målt med Protimeter MMS3.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Det er oppvaskmaskin og komfyrvakt.
Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom har belegg på gulv, tapet på vegger og malt plate i himling. Rommet har skyllekar i stål, røropplegg til vaskemaskin og bereder. Originalt sluk av plast, belegg er klemt i sluk. Det er ikke særlig fall til sluk. Stråleovn på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i fra soverom. Måleresultatet ble RH 32,9 % ved TEMP 22,1 C, Duggpunkt 5,2 C, målt med Protimeter MMS3.
Toalett: Toalettrom har fliser på gulv, tapet på vegger og malt plate på vegger. Sanitærutstyr bestående av servant og gulvmontert klosett.
Følgende forhold har fått TG3:
2. ETASJE > VASKEROM: Generell - Stedvis avrevet tapet på vegger. Synlige plateskjøter og skruer i gulvbelegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En
samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det anses ikke å være hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Lof - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvise rafteskuffer som presses opp mot undertak. Endel avrevet papp/vindtetting på isolasjon.
UTVENDIG: Baderomsvindu - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
UTVENDIG: Dører - Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Søyle er skjev og satt rett på betongstein.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
INNVENDIG: Overflater - Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Bom og løse fliser i vindfang. Stedvise glipper i laminatskjøter.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 10 mm avvik i trapperom. Det er ca 16 mm avvik i gjennom hele stue mot vei.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv 2 etasje - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 16 mm avvik i gjennom hele gangen. Det er ikke avvik i soverom 3.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
INNVENDIG: Innvendige trapper- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
INNVENDIG: Innvendige dører - Originale dører med bruksslitasje.
VÅTROM: 2. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet glipper i fugemasse i overgang vegg/gulv.
VÅTROM: 2. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke synlig i sluk men synlig opp rundt avløpsrør i gulv.
VÅTROM: 2. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt.
KJØKKEN: Avtrekk - Plastdeksel i front er løst, festet med tape.
TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under).
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Det er nylig avholdt service på varmepumpa.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TOMTEFORHOLD: Forstøtningsmurer - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Byttet kledning i front av boligen i 2017. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med lett undertak/sutak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 og 2014. Montert utvendige persienner på de fleste vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Veranda oppført i trekonstruksjon med adkomst fra inngangsparti på ca 15 kvm. Tretrapp fra gårdsplass. Rekkverk med liggende bord på 90 cm. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue på ca 23kvm. Rekkverk med liggende bord. Montert el-styrt/værstyrt markise i 2018. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 18.03.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Det ble gjennomført tilsyn med el-anlegget den 2024: Ingen feil/mangler.
VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Montert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer.
Pipe: Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i gang/trapperom. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 02.04.24: Ingen feil/mangler. Feiing ble utført 10.04.2024.
Arealene er bebygget med småhus og rekkehus, og opparbeidet med asfalterte adkomstveier, beplantninger og lekeplass. Til hver bolig arronderer det en "tomteparsell/ hage" som naturlig ligger til hver bolig. Hagen er inngjerdet og ligger med gode solforhold. Borettslaget har 37 850 kvm felles eiet tomt.
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenerende masser er fra 1982. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrenget relativt flatt terreng mot grunnmur, det anbefales å ha fall fra grunnmur for å unngå unødig fuktpåkjenning. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger som er fra
1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger som er fra 1982.
Privat avstikker fra offentlig vei/gate.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660155470, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.03.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 16.03.2025: 9 055 548
Andel av saldo: 131 240
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1983/9562-1/90 28.11.1983 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
og avløpsledninger m.v
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1989/664-1/90 24.01.1989 OBLIGASJON
Beløp: NOK 12 653 000
Panthaver: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG
LØPENR: 1325464
2022/1419476-1/200 14.12.202210:26
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 10 307 057
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
Garasje oppført på gruset gulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Isolert leddport (2024) med åpner.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmekabler på baderom, gang, stue og kjøkken
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- peis/ peisovn
-luft til luft varmepumpe
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets husordensregler, punkt 4.
Det er tillatt å holde husdyr, så lenge båndtvang og andre lover overholdes og vanlig hensyn til øvrige beboere tas. Lufting av husdyr skal ikke forekomme på fellesarealer eller lekeplasser. Styret kan etter klage i enkelttilfeller inndra tillatelse til å holde husdyr.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060239-13 REGULERINGSPLAN FOR VEIBREKK, 1. ETAPPE PARSELL LUNDAHYTTA - JARLSBERGVEIEN (31.1.1980) Kjørevei 68.18m2
3301 0602394 Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020) Gang-/sykkelveg 0.03m2
3301 0602394 Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020) Grønnstruktur 0.03m2
3301 060240-12 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET JORDBREKKSKOGEN, FELT A. (14.12.1981) Boliger 35227.7m2
3301 060240-12 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET JORDBREKKSKOGEN, FELT A. (14.12.1981) Kjørevei 1607.28m2
RELATERTE PLANER:
060228-11 KONNERUD SENTRALIDRETTSANLEGG (18.9.1973)
060237-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET GÅRDEN, DRAMMEN KOMMUNE (1.12.1977)
060239-10 DJUPDALSVEIEN, 2. ETAPPE (19.12.1979)
060239-13 REGULERINGSPLAN FOR VEIBREKK, 1. ETAPPE PARSELL LUNDAHYTTA - JARLSBERGVEIEN (31.1.1980)
060239-3 REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDGATA, PARSELL: FREDHOLT - SOLBERG (18.7.1979)
060240-10 REGULERINGSPLAN FOR DJUPDALEN NEDRE, DRAMMEN KOMMUNE (6.11.1981)
060240-2 REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDGATA, PARSELL SOLBERG- LUNDAHYTTA. (20.5.1980)
060240-3 REGULERINGSPLAN FOR GANG- SYKKELVEIEN BROKVOLL - SVENSEDAMMEN - NORDLI (4.8.1980)
060240-9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KIRKEGRENDA, DRAMMEN KOMMUNE (10.7.1981)
060241-11 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET GNR.80, BNR.5 M/FLER (1.6.1983)
060242A-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET SØRVANGEN ARBEIDSSENTER (26.3.1984)
060242B-12 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET LØKKESVINGEN ØST. DRAMMEN KOMMUNE (16.11.1984)
060242B-13 REGULERINGSPLAN FOR JORDBREKKSKOGEN FELT B (20.12.1984)
060243-16 JARLSBERGVN. 19 M. FL. REGULERINGSPLAN M/BESTEMMELSER (23.9.1986)
060244B-16 REGULERINGSPLAN FOR: Jordbrekkskogen, felt M (27.8.1987)
060245-7 REGULERINGSPLAN FOR KIRKEGRENDA SYD (26.4.1988)
060246-6 REGULERINGSPLAN FOR GÅSERUD (18.9.1990)
060246-6_1 Konnerud nærsenter - Endring av reguleringsplan for Gåserud (23.3.2010)
060250-1 KIRKEGRENDA SYD (31.1.1995)
0602394 Områderegulering for Konnerud sentrum (26.5.2020)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Ferdigattest foreligger, datert 13.12.83
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
